青岛西海岸新区实力多久会超过市南区？

西海岸不太可能超过市南，黄岛的定位是综合型大区，人口多、工厂多、重工业多，有中石化和保税区在，GDP规模大这很正常。

而市南是青岛的根，行政中心、经济中心、金融中心、商业中心、旅游中心都在这里。就比如上海浦东新区，全国GDP最高的单体区，但纵使浦东发展再快，你觉得他综合实力超的过黄浦区吗？

我举个最直观的例子，青岛现在虽然在高速扩张城市规模，给很多区块都有重大规划，但是别忘了，最好的永远都是市南优先，只要市南合适，其他区后边排队。所以为什么最密集的写字楼、最密集的酒店、最密集的商场都在市南？为什么奥运会、APEC高官会、上合峰会都在市南举办？为什么青岛近110家国外世界500强企业当中有70多家都把接待处设在市南？

每天往来市南和黄岛之间的车流往来不息，看看有多少家在黄岛而工作在市南的，再看看有几个家在市南，工作在黄岛的？是黄岛在市南逛街的多？还是市南在黄岛逛街的多？不论白天街上的人口密度，还是晚上的亮灯率，两者完全没有可比性。

我承认黄岛的城建和经济都发展很快，但别忘了黄岛几乎是一座新城，所谓万象更新，每一点滴变化都会被放大。而市南是青岛最老的城区，老旧楼宇和老旧街道众多，又是丘陵地形，一条比直的街道都没有，加之人口众多，翻新改造很困难，但如果因为外在条件被新区给超越而判断青岛重心转移，那就大错特错了。

的确，时代在发展，没有什么是绝对不可能的，但这里我说的是概率问题，黄岛的地位会进一步提升，但是整体实力和地位超过市南的可能性不足5%，这不是GDP可以决定的问题，而是底蕴和影响力所决定的。

青岛西海岸新区超过市南区？这话让我怎么回答？很难一句话说完好吧。

如果论经济，论GDP，很明显，西海岸新区已经超过市南区。

2017年青岛西海岸新区GDP大约3212亿元，堪比很多地级市，而市南区GDP只有1095亿元，大约西海岸新区的1/3。

算人均GDP也是西海岸厉害：青岛西海岸新区大约160万人，人均GDP大约20万元。而市南区大约59万人，人均GDP大约18.5万元。

20万人民币的人均GDP，折合美金3.2万元，正好介于日本（3.6万美金）和韩国（2.9万美金）之间。这里要提前恭喜一下这两个区的小伙伴们已经提前过上了老牌发达国家的生活。

经济数据很明显，无论是强还是富，西海岸都已经超过市南区。那为什么还会出现“西海岸什么时候超过市南区”这种问题呢？

答案很简单：

市南区作为老牌青岛市核心区，市政府所在地，它的经济密度不是西海岸新区可以比的。经济质量也不可同日而语。

还是题图，很明显，市南区用了西海岸新区1/60的面积，实现了西海岸新区1/3的GDP。

更重要的是，二者GDP构成截然不同。市南区已经基本上没有第一、第二产业，基本上全部是第三产业金融、商业在贡献GDP，而西海岸有N多工业园，更不要提的是丽东化工、大炼油，董家口钢厂、海晶化工这种重工业……

所以目前市南区比西海岸新区高大上很多，是必然的。

题主问的是西海岸新区什么时候赶上市南区，我的回复是：很难。因为即使未来西海岸大力发展第三产业，修建大量CBD，写字楼（这是必然的，唐岛湾、风河口、朝阳山的规划都是商务中心），第三产业能超过市南区，但市南区代表了青岛的历史、人文，甚至“红瓦绿树，碧海蓝天”的城市形象，基本上都是不可替代的。

一个简单的例子，不管西海岸新区怎么发展，修几条地铁、建几栋高楼…� ��

但是栈桥永远都在市南区。

八大关永远都在市南区。

天主教堂永远都在市南区。

名人故居一条街永远都在市南区。

这些东西，基本上都是青岛的历史和形象，西海岸怎么超越？这些东西是经济搞上去，就能搞定的吗？不可能。

所以我的答案很简单，西海岸想完爆市南区，永远不会。

所以西海岸正确的对比对象，其实是用西海岸某些黄金地段（注意西海岸面积顶5个崂山区，太大了，故这时候别跟我说什么丽东化工爆炸污染，距离自己拿尺子量去）去比青岛的新富新贵——崂山区。

有人说，崂山是青岛唯一的5A景区，道教圣地，历史文化价值丰富，西海岸拿什么超？此言差矣。首先说明一下崂山不等于崂山区，真正崂山区的新贵新富，也不是住在崂山景区里面，而是住在浮山南麓。理解到这一层，事情也就简单多了。

浮山南麓修建了大量别墅豪宅的“山南水北，风水宝地”，青岛哪里的地形最像？答案很简单，西海岸大珠山、小珠山南麓。

事实上我想到了，青岛规划局那些规划专业人士也早就想到了——从规划上看，小珠山南麓一带的住宅用地性质，和浮山南麓基本上完全相同。

如果这么说不明白，那么这么说：小珠山下面的楼盘，和浮山下面一样，是大片的别墅区，这种别墅扎堆的现象，除了浮山南麓、东海路一线和小珠山南麓，滨海大道沿海一线，在青岛其它地方，还很少有出现。

因此，西海岸后势有没有发展？有。

凭借巨大的土地面积（基本上等于市南+市北+李沧+崂山+城阳），西海岸未来可以有新市南那样的商务区（唐岛湾、朝阳山、风河口），可以有麦岛、石老人那样的富人区（灵山卫、隐珠），可以有市北四方浮山后那样的大面积居住区（传统胶南城区），也可以有工业区、炼化区（老黄岛、董家口等）。

这么做实质上就是“再造一个青岛”。未来西海岸新区发展后的GDP占青岛市50%左右，我并不怀疑。

然而要西海岸新区就算是能占青岛50%的GDP，就算市政府迁到红岛，它能替代市南区在青岛人心目中的地位吗？

算了吧，不可能的……

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