别墅如何界定
国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。
别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。
别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
扩展资料
别墅分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
独栋别墅
即独门独院,上有独立空间,下有私家花园领地,是私密性的单体别墅,表现为上下左右前后都属于独立空间,一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种,私密性强,市场价格较高,也是别墅建筑的终极形式。
双拼别墅
它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品,由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。在美国比较流行的2-PAC别墅是一种双拼别墅。降低了社区密度增加了住宅采光面,使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光,外侧的居室通常会有两个以上的采光面,一般来说,窗户较多,通风不会差,重要的是采光和观景。
参考资料:百度百科-别墅
. 国家的规定,中华人民共和国国土资源部有关于别墅的定义。 国土资源部对别墅的定义:是指独门独户独院,两至三层楼形式;占地面积又相当大,容积率又非常低。 别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式,带室内车库。像很多亚别墅、类别墅,如:“四层单栋洋房”、“联排、双拼排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅,也叫排屋、洋房,不是别墅。 别墅(Villa):“口” 双拼(Two Family House):“日” 排屋(Town House):“目” 排屋有公摊面积,中间有共体墙。别墅是没有公摊面积的,别墅花园占地面积在房地证上有土地使用权面积的。 别墅的买卖双方合同一般都有注明: 1、本商品房户型为:别墅; 2、独立别墅所属地块(包括别墅占地)占地面积???平方米。 容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如,在1万平方米用地的土地上,有4000平方米的建筑总面积,其容积率为0.4。 规划对低密度住宅的大体标准概念,高层低密度住宅容积率不大于2.2;多层低密度住宅容积率不大于1.2;排屋(Town House)容积率不大于0.7;别墅(Villa)容积率不大于0.35。 2006年5月31日,国土资源部发布通知,“中国一律停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。”同时明确,联排、双拼以及Town House等低密度住宅不属于别墅范围,而被划入高档住宅范围。随着土地资源的稀缺,政府对市场供应量的控制必将引发别墅(Villa)在售项目的价格高涨。 自停批别墅用地的政策出台以来,土地资源的稀缺性便成为别墅的最大卖点。而兼得城市生活便利与低密度住宅形态双重特点的别墅,更是日趋绝版之势。土地资源的不可再生,决定了别墅产品相对其它住宅产品而言,更能保值增值。 其是高尔夫别墅产品,在国家对“别墅和高尔夫用地双禁”政策下,高尔夫别墅资源更显严重稀缺,使其更具大幅度的升值潜力。在美国、澳大利亚、东南亚等地区,高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 目前中国各级城市都已经没有新建或者在建的别墅楼盘了,以前拿了土地还没开发的,已不能开发别墅项目,也只能开发排屋、洋房类的高档住宅。 所以,把别墅定义搞清楚就知道了。 现在有开发商采用外观以别墅整体设计的2套双拼,卖给客户后再改成1套别墅,来规避政策上带来的风险及稀缺问题。特别是外观设计整栋的二层双拼,整栋二层双拼容积率低于三层的别墅容积率,这个方法也很不错,但容积率低的整栋双拼改造别墅也会比容积率高的别墅品质及价值要高。 别墅价值体现不单是按每栋建筑面积,价格差关键是容积率大小,如:容积率0.30左右比容积率0.60左右的别墅,每平方米价格要高出一倍左右。
Hash:6b082d61772c0cac5ea7dadcb8d87dd1b0880e28
声明:此文由 jingling 分享发布,并不意味本站赞同其观点,文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益,请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
从化温泉别墅带泳池 从化别墅温泉度假别墅
从化温泉别墅带泳池 从化别墅温泉度假别墅 1. 从化别墅温泉度假别墅2. 从化温泉别墅度假村图片3. 从化温泉度假村别墅价格4. 从化温泉温馨度假别墅5. 从化 温泉 别墅6. 从化温泉度假村别墅旅游攻略
-
美墅假期酒店11号别墅 别墅 酒店
美墅假期酒店11号别墅 别墅 酒店 1. 别墅 酒店2. 美墅酒店公寓3. 美豪别墅假日酒店4. 别墅度假酒店5. 唯美别墅酒店
-
佛山周边度假别墅酒店 佛山周边别墅度假村 佛山郊区别墅
佛山周边度假别墅酒店 佛山周边别墅度假村 佛山郊区别墅 一、佛山周边别墅度假村佛山周边登山?二、佛山郊区别墅佛山别墅区排名?三、佛山别墅度假区红莲湖旅游度假区的别墅能买吗?四、佛山附近别墅楼盘汉口别墅楼盘有哪些?五、佛山旅游别墅佛山三水别墅为什么便宜?六、佛山周边别墅温泉度假别墅温泉度假准备什么东西?七、佛山周边度假别墅酒店哪家好济南轻钢别墅哪家好?八、佛山周边度假别墅酒店有哪些龙泉山森林公园周边有哪些别墅?九、佛山附近别墅度假酒店龙门温泉别墅度假哪里好?十、佛山周边度假别墅酒店推荐度假别墅
-
丽江蝶墅别墅酒店电话 昆明别墅酒店
丽江蝶墅别墅酒店电话 昆明别墅酒店 1. 昆明别墅酒店2. 昆明豪华别墅3. 昆明别墅酒店推荐4. 云南别墅酒店5. 昆明高端别墅酒店6. 昆明别墅酒店排名榜7. 昆明别墅酒店排名8. 昆明别墅酒店排名榜带院子9. 昆明度假别墅
-
别墅游玩景点 别墅风景区
别墅游玩景点 别墅风景区 1. 别墅风景区2. 景区小别墅效果图3. 风景区内的别墅怎么介绍4. 别墅风景区域5. 好风景别墅6. 别墅风景区图片7. 旅游别墅区8. 自然风景别墅9. 别墅风景区头像
-
连锁别墅酒店 高端别墅酒店
连锁别墅酒店 高端别墅酒店 1. 高端别墅酒店2. 豪华别墅酒店3. 别墅度假酒店4. 五星级别墅酒店5. 高端别墅酒店代名词6. 高端别墅酒店名字7. 别墅 酒店8. 高端别墅酒店品牌9. 唯美别墅酒店10. 高端别墅酒店推荐
-
别墅废墟攻略(别墅废墟打法)
别墅废墟攻略(别墅废墟打法) 这是我的战争机场带什么工具《这是我的战争》好结局的攻略是什么?这是我的战争如何通关这是我的战争。雪天! ! !,别墅废墟怎么屠别墅废墟怎么打 别墅废墟详细打法图文攻略这是我的战争前期攻略分享
-
旅游海景别墅 最美海景别墅
旅游海景别墅 最美海景别墅 1. 最美海景别墅2. 最美的海景别墅3. 好看的海景别墅4. 最豪华的海景别墅5. 十大海景别墅6. 海景别墅全景
-
沈阳市温泉别墅 辽阳温泉别墅
沈阳市温泉别墅 辽阳温泉别墅 1. 辽阳温泉别墅2. 辽宁温泉别墅度假哪里好3. 辽阳温泉别墅出售4. 辽阳温泉别墅房价5. 沈阳附近温泉别墅6. 辽宁温泉别墅7. 辽阳温泉别墅度假村8. 辽宁别墅温泉度假村9. 辽阳温泉别墅怎么收费10. 辽阳温泉别墅日租11. 辽阳温泉别墅价格
-
大连旅游租别墅 大连别墅租赁
大连旅游租别墅 大连别墅租赁 1. 大连别墅租赁2. 大连开发区别墅出租3. 【大连大连私家别墅】4. 大连别墅出租信息5. 大连独栋别墅二手房出售
-
旅游景区联排别墅 联排别墅介绍
旅游景区联排别墅 联排别墅介绍 1. 联排别墅介绍2. 联排别墅介绍语3. 别墅 联排4. 联排别墅百科5. 联排别墅是什么样6. 联排别墅设计图7. 联排别墅名称
-
三亚旅游攻略别墅「三亚最美别墅」
三亚旅游攻略别墅「三亚最美别墅」 三亚最好的别墅区?三亚哪个区域的民宿比较值得住?三亚靠海边的别墅区有哪些?去三亚游玩有哪些好的且值得信赖的民宿呢?三亚旅游攻略必去景点
-
旅游住宿木屋别墅 户外木屋别墅
旅游住宿木屋别墅 户外木屋别墅 1.户外木屋别墅2.户外木屋别墅图片3.小木屋别墅4.木屋别墅搭建5.木屋别墅室内装修6.别墅 木屋7.户外木屋房子
-