移民搬迁的农民老家的房子必须拆吗？

导读：移民搬迁的农民老家的房子必须拆吗？ 户口早迁出，想利用春节和兄弟们商量回老家宅基地建房子的问题，合适么，该怎么报建？ 农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

移民搬迁是指因各种原因，居民从一个居住地举家搬离到另一个地方居住的现象。有国家工程建设需要征占宅基地的移民搬迁，有国家政策扶贫移民搬迁，有居民自由自愿移民搬迁。不同移民搬迁户享受政策补偿不同，对是否要撤除房子要求亦不同。

一、征占移民搬迁户。在办理征占补偿前，必须将被征占农村房屋撒完，移民管理部门验收后，方能拿到全部征占补偿款。被征占耕地和宅基地使用权归征占方所有。

二、扶贫移民搬迁户。在办理扶贫资金补贴前，原则上是需将农村原居住房子撒完，才能办理资金补贴支付，移民户搬走后，原耕地和宅基地由原村集体收回。

三、自由自愿移民搬迁户。因工作或者其他自身原因，需从一个地方搬离到另一个地方居住的，这种情况一般没有经济补偿，普遍是全家将户口迁出后不再在原居住地居住，这种情况，搬走后原房屋可以自愿撤掉，不撤也没人会要求你撤，搬迁户也可以将原有耕地和宅基地上房屋有偿转让给其他有需要的本村村民。如果转让不出去，耕地长期丢荒闲置或者承包期到期后由村集体收回承包经营权。宅基地上房子长期无人居住垮塔后宅基地由村集体收回。

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户口早迁出，想利用春节和兄弟们商量回老家宅基地建房子的问题，合适么，该怎么报建？

按照目前我国的农村土地法和农村宅基地管理的相关规定，农村宅基地只允许本村集体内部成员，用于生活所需的建筑用地。如果户口已经迁出的话，就不再属于农村集体组织内部成员，不再拥有农村户口。

因此户口迁出，想要在老家建房子肯定是不合适的，更是无法批准。即使老家有老房子仍然在使用，也只能通过继承的方式获得房屋的所有权益，但不能对房子进行改建扩建，甚至推倒重建。

所以要想趁着春节期间回去和家里人商量申请报批的话，肯定是无法进行报批的，即使材料递交上去也不会被批准，直接会被打回，因为首先就不符合宅基地申请的最基本条件。第一是本村户口，第二是该户口下没有宅基地，第三农村地区有空闲的宅基地。否则的话都没有办法进行申请。以上就是我对这个问题的一点看法，如果有不妥之处，敬请谅解。欢迎您对这个问题发表您的理解和建议，欢迎在下面留言评论。

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的空宅基，就是指曾经获得正常的宅基地手续，但现在宅基地上没有建筑物的宅基地。我们知道，农村的宅基地，所有权归村集体，获得相关手续后，农民可以获得使用权。而空宅基地，是指农民拥有使用权，而实际没有使用的宅基地，也就是实际放弃了使用权的宅基地。那么，空宅基地是不是要收回呢?这里面要区分具体情况，要按照宅基地管理政策和农村具体情况来分析。

祖上遗留的老宅基地。

我们知道，农村有很多一部分宅基地，是祖上遗留下来的，对于农民来说，虽然没有办理继承手续，但村民都认同是祖上传下来的，属于继承的土地。但是，自从我国完成社会主义改造以后，农村就彻底消灭了土地私有制，即使祖上遗留的宅基地，所有权也成为村集体的。对于这个问题，有好多人不理解，但是，国家政策如此，我们的土地只有国有和集体所有两种形式，没有一寸土地属于私人所有，这一点必须承认并尊重！

对于祖上遗留的� �基地，长期以来，农村基本上尊重历史，疏于管理，即使老房倒塌，宅基地空闲，也无人过问。而随着人口发展，到达结婚年龄的人口不断申请新的宅基地，导致农村空闲宅基地越来越多。随着国家政策逐步完善，一户一宅的农村宅基地管理政策贯彻落实，农村宅基地进行了依法确权。这种情况下，农村多余出来的宅基地，就存在是否收回的问题。

有些农民对国家的政策不是十分了解，所以出现了抵触和恐慌。其实，国家对农村宅基地管理的政策，虽然有一户一宅的基本政策，但是也尊重历史遗留问题。所以，在政策出台之前历史遗留的宅基地，如果宅基地上还有房屋，国家还是予以承认的，并且根据地随房走的基本政策，只要房屋还在，宅基地还归农民使用。但是，对于超过一户一宅基本政策以外的宅基地，如果宅基地上的房屋已经倒塌，属于空闲宅基地，这是应该收归村集体的。

但是，如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策，家中又拥有祖上遗留的空闲宅基地，农民可以在空闲宅基地上重新建房，这一点不存在违规问题。在老祖宅上建设的住房，只要未超标准，依法均可以确定权。

新申请的宅基地。

我们都知道，农村申请宅基地，必须符合基本条件。即，农村集体经济以内的成员，家中因为子女结婚必须分户，宅基地达不到一户一宅的基本标准，这时候可以申请宅基地。但是，国家的土地管理法又有基本规定，严禁土地荒芜闲置，所以，通常情况下，农民申请的宅基地，如果在两年内不建设住房，视为放弃，村集体可以依法收回。但是，这些政策执行起来，往往又有很大的出入。比如，两年内如果你已经动了土，挖了地基，虽然房子没有建设起来，村集体也不会收回。

综上，随着城镇化建设的加快，农村空闲宅基地越来越多，国家的政策也越来越完善，如果家中宅基地未达到一户一宅的基本政策，而又拥有祖上传下来的空闲宅基地，应该抓紧建设，并依法确权；如果新申请的宅基地，也不要长时间空置，争取两年内破土动工。

农村空宅基地是不是要收回呢？关于空宅基地有哪些政策？

农村的宅基地现在确实有很多处于闲置的状态，有通过继承得来的，有的是为了教育、医疗等而整家迁向城市和乡镇。对于这些宅基地能否收回？还有什么政策吗？对于这个问题我们需要看《农村宅基地管理办法》和《城乡规划法》以及各个省市的宅基地政策。

1、继承的宅基地，虽然说基本上都没有使用权，只是对地上房屋部分有继承的权利，但是即便如此也不能随意的收回。因为地上房屋在《物权法》上是“建筑物所有权”在个人的。村委会如果想收回这样的宅基地，必须经过继承者的同意，而且还要有偿购买地上的房屋才可以；

2、整家迁向城市和乡镇。一般来说这种情况户口可能有变动，也可能没改变。如果户口未迁出，还是村集体成员，对宅基地仍有使用权，村委会没权利收回；

户口已经迁出了，就算不上村集体成员了，对宅基地的使用权也丧失了。但是地上建筑物的情况和继承的宅基地还是比较相似的，对于地上建筑物的所有权仍然保留。这种情况下村委会如果想收回的话，也需要花钱购买地上房屋才行。其实这种情况和继承的宅基地来说，完全可以将其有偿向村集体成员转让的，既解决了宅基地的紧张问题有得到了一笔收入，而且一些农村也是这么做的。

3、危房。这种情况下多是继承之后不居住、长久不修缮造成的危房。对于这种危房来说，也没有使用权。而且也没有权利进行翻建� ��可以向村委会申请拆除可以拿到一些拆除补贴，也可以有偿转让。

4、违建。这里说的违建并不是指《城乡规划法》颁布之后，未经规划审批违规建设的自建房。而是那些未经规划审批或者未经村委会批准在耕地、四荒地等非宅基地上建设的自建房。

5、闲置超过两年未进行建设的宅基地，这些宅基地也是在收回的范围之内的。

对于宅基地来说，不同省份有不同的政策，不同的村子也有相应的实际情况，处理方式各有差异，不能一概而论的。以上是我对这个问题的一些看法， 如有不当之处请海涵。

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