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王健林的万达文化旅游城潜力如何？

Mike • • 阅读 311

1.除非是以旅游为主要经济支柱的城市，否则城市的市中心永远是商业为主的建筑群区域。2.拉动地区经济是笼统的说法。准确说是为地方提供工作岗位，为地方创收，为当地人制造财富。但能提供多少岗位，创造多少收入，为老百姓制造多少财富，就是另外一回事了。从这几点说，是有拉动地区经济的作用的，但作用有多大，就要具体情况具体分析了，不同城市不同功效。3.旅游一直是热点。生活水平提高，体验经济到来，旅游产业依然有很大市场，文化旅游是旅游业中的一部分。其消费核心就是见识不同的世界感受不同的体验，只要有类似性质行业，无论是什么都会热。4.潜力问题。地产，尤其是旅游地产的潜力大小，一方面要视其本身的建设度，一方面要看整体的大经济背景。大的经济背景不好，那么除非有非常过硬的核心竞争力（比如独一无二的地理位置，世界第一的风景，著名的文化特质等等），否则旅游地产起不到主力军或者说扭转经济市场的作用，究其根本，旅游地产，包括地产其实是属于服务行业，没有直接创造财富，属于间接。5.万达的文化旅游地产的核心，其实既不在旅游，也不在地产，更不在文化，其实万达玩的组合拳。从旅游景点门票消费，到附近经营的酒店，到周边的商业区，再到景点附近的商品房。基本上每个点都有盈利空间，这种模式，一旦运作好，风险低，效率高，利润回报大。缺点是回报周期长，前期投入大，需要大量现金流，一般人玩不起。不过虽然风险低，但也不是没风险，一旦旅游景点推不出去，会有全面崩盘的危险。所以万达也是很谨慎的，挑选的位置都有仔细考量过。

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