你对疫情之后，当地餐饮、实体店和小微企业生存有什么看法？

导读：你对疫情之后，当地餐饮、实体店和小微企业生存有什么看法？ 一、你对疫情之后，当地餐饮、实体店和小微企业生存有什么看法？ 二、这次冠状病毒疫情，对商业可能是一次大的洗牌。洗牌到底有多大影响？ 三、疫情之后，该不该买商铺？2020年是不是商铺抄底的机会？ 四、2020年中国商业地产发展情况如何？还适合投资嘛？

一、你对疫情之后，当地餐饮、实体店和小微企业生存有什么看法？

上一周因为项目的原因，咨询一个开实体店的朋友，然后他告诉我自己的一家餐吧，三家奶茶店都关门倒闭了，自己在家里也没有做事了。昨天我所在的这个城市，有两家比较知名的餐饮企业也倒闭了，其中有一家就是做了很多年广式甜品的许留山。

最近已经逐渐解禁现在广东的复工率已经达到90%以上，并且我们这里很多餐饮都开始营业了，也可以开始堂食了。特别是早上的早餐店生意特别好。不过终于和晚上的堂食店仍然比较萧条，还没有恢复到正常水平。

从1月20号左右疫情开始大范围的爆发，随后逐渐出现封城，到今天快两个月的时间了。很多实体店都出现了危机，有一些本来就生意不怎么样，勉强支撑的企业，可能在这次疫情后，就会被彻底重新洗牌了。

当前的情况目前倒闭的店子并非是小店铺，反而是过去看着做的不错的大品牌大店子。这主要是因为大店的成本更高，可能有些为了扩张还负债在身。这次疫情造成了完全没有收入，加上支出太高，就出现了破产的情况。小店子反而因为成本低，很多都是夫妻店或者家庭店，撑一下还能过去。

对于很多小微公司来说，也还能支撑，同样还是因为开支比较小，员工的工资也可以拖一下。所以目前倒闭的小微企业并不是很多，我自己就收到了营业地一些贴息贷款和减税的信息。

疫情之后依然看好本来按照国内的情况，3月底都有希望基本恢复正常，4月份基本可以完全解禁，但是随着欧洲的大面积爆发，情况变得又更加复杂了。最近出现的病例全部都是境外的输入型病例，按照这个情况，估计国家也不敢完全放开，因为一单有几个输入型病例，又会造成一波大范围的传播。刚开始也是通过1-2个人开始传播开的，所以仍然有危险性。

这个不确定性造成了所有人仍然会谨慎对待，毕竟再来一次，谁都顶不住了。不过，如果全世界都完全控制住了后，报复性的消费反弹仍然可以期待，但是在这之前，估计还有半年的封闭期，所有的企业和个人都必须得适应今年的新常态。企业也得考虑自救，仅仅等着天上掉馅饼显然是不现实的。

感谢邀请很高兴回答您的问题！疫情过后，实体店、小微企业等确实影响很大，疫情期间为了保护大家生命财产，不得不采取暂停营业，特殊时期生命高于一切！每个行业都会有风险，既然有风险就要学会承受各种意想不到风险，做生意就是这样的！但是在风险来临的时候，有的在观望可有的是在自救，我身边就有很多成功的例子！销售行业利用来出售自己的产品！销售量比平时还要大！如果是小微企业还可以起到品牌宣传作用！餐饮店外卖业务！即使现在不能开门营业可以多维度去思考问题！这个时候也是考验能力的时候！盈利没有但是可以提升别的方面！其实有好多的办法可以去尝试！不要坐以待毙！实在没有办法！我们国家针对实体店、小微企业都有相关政策，都是为了大家度过难关！没有一个行业是风平浪静的！生意人就必须练就抗风险能力！在我们人生中不管那条道路上都是困难重重，只有迎难而上才会有出路！风雨过后就是彩虹！我们一起加油！相信自己！相信我们的国家！加油！

希望我的回答您能满意，谢谢！

二、这次冠状病毒疫情，对商业可能是一次大的洗牌。洗牌到底有多大影响？

这次冠壮病毒对华土的侵害，使各行各业的商业受到了无比大的损失；让很多小的商户破产负债、也让大型的企业运转困难甚至� ��业。

这次病毒让世界见证了祖国对人民的关心体贴；也见证了在危难时刻中，中华儿女众志成城诛灭一切邪恶的坚毅决心，和爱护祖国的勇敢凝聚力量！

相信经过这次病毒的伤害、中华儿女会更加坚强，用血泪的沉甸更加努力的规化好未来自己的商业目标，用最美的行动、和加倍的努力，去完善打造出最完美的繁华商业帝国。让我们亲爱的祖国人间更加的美丽动人！

中华儿女齐心力

祖国加油！ 中华加油！

祖国万岁万岁万万岁！！！

这次冠状病毒疫情对各个行都有损矢！吸取血的教训，也是坏事，也是好事，研究出疫苗以后再发现就有防备了免去更多人死亡！但决不能忘了此次因冠状病毒死亡的人们用保贵的生命，研发疫苖付出了血的代价…一定抓到乱捕捉野生飞禽的人加饭店加工，再加出高价吃的人统同严办！！！

三、疫情之后，该不该买商铺？2020年是不是商铺抄底的机会？

不该买，并且不是2020年不该买，未来几年都不要买，再长时间就说不好了，毕竟时间太久，经济形势变化还是比较大的。

老话说，一铺养三代，买一间商铺，租金收益可以养活三代人，在十年前，确实没错。

不过，现在来说，应该是三代养一铺了。

随着经济的发展，科技不只是带来便利了，也根本上改变了人们原本的生活习惯和购物习惯。

原本购物，主要是逛街，逛实体店面，所以那时候有商铺是不愁租的，租金的收益也是很客观的。

现在电商和物流都越发的发达，什么东西都可以在网上购买，已经从根本上改变了原来的购物习惯，所以就会减少逛实体店的数量。

并且，现在全国的商业都严重的过剩了，特别是地理位置偏僻和交通不便利的地方，商业店铺根本就租不掉，就是很好位置，人流量很大的地方，生意也是每况愈下，租金也是在慢慢的下降。

所以，现在购买商铺根本就不合适，至少未来十年都不合适，如果再过十几二十年后，购物习惯回归实体店面的话，应该还有机会，但是，也是要购买好的地段，人流量才是商铺好与坏的基础。

我的观点是不该,理由如下：

一、世界经济下行风险很大，周期多长未知，抄底机会到底在哪个时间点不能确定，如果过早布局，套牢风险很大。

二、房地产整体已经处于开始往下趋势，重资产投资风险很大，未来收益不容乐观。

三、经济不好时期，保持一定现金流和硬通货远远比房产等固定资产好，未知状况也许错误选择就是压倒的最后一根稻草。

四、实体经济受互联网发展，冲击很大，线下商铺经营收益走低，投入产出比越来越低，存在亏损风险。

五、结合当前情况，商铺未来市场抛售风险存在，所以现在购置商铺如果将来想出售脱手或许很难。

六、商铺购置后，自营需要好的项目支撑，出租的租售回报比很低，所以整体经营风险较大。

七、相对商铺投资，其他方向或许有更好的选择，哪怕商铺未来收益可期，相对其他领域或许还是偏低。

八、降低固定投资，保障现金流是经济周期安全的有效手段之一。

我们处于每一个时代，做出任何投资批判一定要基于趋势和现状，高卖低买策略也一定是建立在行情稳定、趋势明显的前提下，才能健康有效。否则，错误追涨杀跌，或许都是给自己埋雷。

四、2020年中国商业地产发展情况如何？还适合投资嘛？

房产具有保值增值的特点，是应对通货膨胀的有效手段，但它流动性差，变现不易。受地域和地段等影响较大。投资房地产的黄金时间已过，房住 不炒的政策，炒房需了。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。

新冠肺炎疫情影响下，居民生产生活受限、消费活动减少，商业地产市场面临挑战；但从另一方面看，疫情加速互联网时代消费习惯变革，商业地产行业的新格局将逐渐形成。在此背景下，中指研究院在分析总结历年研究经验及商业地产行业发展现状的基础上，开展中国房地产指数系统商业地产指数的研究和编制，主要涵盖商铺租金指数和写字楼租金指数，用以客观反映重点城市商业地产价格水平及其变化趋势。

根据中国房地产指数系统商铺租金指数对全国重点城市主要商业街和典型购物中心商铺租赁样本的调查数据，2020年上半年，中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整体下跌。其中，由全国重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％；由100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％。

疫情期间，部分业主／运营商推出给予免租期、缓交租金等一系列商户纾困措施，商铺租赁样本调查数据显示，样本商业街中，近半数业主给予商户免租期；样本商圈中，超七成购物中心给予商户免租期（注：本次商铺平均租金涨跌幅未考虑疫情下业主／供应商为商户提供免租期对租金水平的影响）。

从涨跌个数来看，在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1％，租金环比下跌的商业街占83.3％，4.5％的商业街租金与上期持平；在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占14.7％，租金环比下跌的商圈占84.2％，1.1％的商圈（购物中心）租金与上期持平。

从市场表现来看，2020年1-5月，我国社会消费品零售总额实现13.9万亿元，同比下降13.5％，降幅较1-4月收窄2.7个百分点；其中实物商品网上零售额同比增长11.5％，增幅较1-4月扩大2.9个百分点；实物商品网上零售额占社会消费品零售总额比重为24.3％，较去年同期扩大5.4个百分点。在新冠肺炎疫情影响下，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对实体经营仍产生挤压效应。整体来看，受疫情影响，我国经济和消费受到较大冲击，商业租赁需求恢复仍需时间。

1、百街商铺租金指数变化

（1）百街商铺租金变动情况

根据全国15个重点城市主要商业街商铺样本调查数据，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成百大商业街（百街）商铺租金指数。2020年上半年，百街商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％。

分城市等级来看，2020年上半年，一线城市中租金环比上涨的商业街占11.5％，租金环比下跌的商业街占80.8％，7.7％的商业街租金与上期持平。一线城市中，北京9条商业街租金环比两涨五跌两平，其中南锣鼓巷跌幅最大，为3.37％；上海11条商业街租金环比均下跌，其中田子坊跌幅最大，为5.26％；广州3条商业街租金环比一涨两跌，其中北京路步行街跌幅较大，为3.67％；深圳3条商业街租金环比全部下跌，其中东门步行街跌幅最大，达5.59％。

2020年上半年，二线城市中租金环比上涨的商业街占12.5％，租金环比下跌的商业街占85.0％，2.5％的商业街租金与上期持平。二线城市中，南京主要商业街租金环比上涨；杭州、长沙、海口主要 商业街租金环比涨跌互现；其余7个城市主要商业街租金环比均下跌或持平，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64％。

（2）租金涨跌幅较大的商业街

2020年上半年，样本商业街中，南京老门东、海口中山路等8条商业街租金环比上涨，但涨幅有限，其中南京老门东环比涨幅最大，为0.78％；海口中山路、海口解放西路商业街租金环比涨幅在0.5％（含）-0.7％（含）之间；北京簋街、杭州武林路等5条商业街租金环比涨幅均在0.5％以内。在租金环比下跌的商业街中，武汉光谷步行街、深圳东门步行街等10条商业街租金环比跌幅相对较大，其中武汉光谷步行街租金环比跌幅最大，为6.64％；深圳东门步行街、上海田子坊商业街租金环比跌幅均在5.0％-6.0％之间；重庆三峡广场、苏州石路步行街、天津滨江道商业街等7条商业街租金环比跌幅均在3.0％-5.0％之间。

2、百MALL商铺租金指数变化

（1）百MALL商铺租金变动情况

根据全国15个重点城市典型购物中心商铺样本调查数据，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成百大购物中心（百MALL）商铺租金指数。2020年上半年，百MALL商铺平均租金为26.8元／平方米·天，环比下跌1.09％。

分城市等级来看，2020年上半年，一线城市中13.6％的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.1％的商圈（购物中心）租金环比下跌，2.3％的商圈（购物中心）租金与上期持平。一线城市中，北京12个商圈租金环比一涨十跌一平，其中崇文门商圈租金跌幅最大，为2.58％；上海22个商圈租金环比三涨十九跌，其中人民广场商圈跌幅最大，为2.82％；广州6个商圈租金环比两涨四跌，其中北京路商圈跌幅最大，为3.99％；深圳4个商圈租金环比全线下跌，其中华强商圈和福田中心区商圈跌幅较大，均为2.29％。

2020年上半年，二线城市中15.7％的商圈（购物中心）租金环比上涨，84.3％的商圈（购物中心）租金环比下跌。长沙、南京、苏州、重庆、南昌等7个城市重点商圈租金环比全部下跌；成都、杭州等4个城市重点商圈租金环比均涨跌互现。二线城市中，杭州申花商圈租金环比跌幅最大，为3.70％。

（2）租金涨跌幅较大的商圈

从商圈层面看，2020年上半年，在租金环比上涨的商圈中，广州天河路、广州西关等10个商圈租金环比涨幅较大，其中广州天河路商圈租金环比涨幅最大，为0.61％；广州西关商圈租金环比涨幅亦达到0.60％；上海川沙、上海七宝2个商圈租金环比涨幅均在0.5％-0.6％之间；青岛浮山后、海口滨海国贸、上海中山公园等6个商圈租金环比涨幅均在0.5％以内。在租金环比下跌的商圈中，广州北京路、广州市桥2个商圈租金环比跌幅近4.0％；杭州申花、南昌八一等3个商圈租金环比跌幅均在3.0％-4.0％之间；青岛李村、上海人民广场、重庆三峡广场等5个商圈租金环比跌幅均在2.0％-3.0％之间。

3、租金运行趋势研判

从市场表现看，2020年以来，受新冠肺炎疫情影响，网络购物成为居民消费的重要方式，实物商品网上零售额占比持续提升，线上消费对线下实体商业经营产生一定冲击。一方面，疫情催化新兴业态持续扩张，推动零售商业企业实现线上与线下的加速融合发展。另一方面，零售商业企业提供的无接触、自助式零售等服务更受消费者青睐，同时社区商业价值获得快速提升。整体来看，2020年上半年，经济运行还未回归正常水平，投资、消费等主要经济指标仍未恢复到去年同期水平。短期来看，国内经济仍在复苏，实体商业经营仍面临较多挑战，商铺租金整体承压。未来，随着疫情防控形� �向好，前期压抑的部分消费需求有望逐步释放，并支撑消费市场平稳发展。

供应方面，从短期供应来看，受疫情影响，15个重点监测城市1-5月新开业购物中心项目数量仅有14个，总商业建筑面积约82万平方米，主要分布在成都、重庆、青岛、南昌等8个城市，较2019年1-5月减少约250万平方米。随着国内疫情防控形势持续好转，部分受疫情影响而暂停开业计划的购物中心预计将于2020年下半年入市。从长期供应来看，2020年1-6月，15个重点监测城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米，同比上升14.1％。从城市等级看，一线城市商办用地成交规划建筑面积同比上升100.3％，二线城市同比上升2.3％。从成交占比看，一线城市商办用地成交面积占15城比例由去年同期的12.1％上升至21.2％，二线城市占比由去年同期的87.9％下降至78.9％。整体来看，一线城市商办用地市场成交规模同比明显增加，二线城市成交规模同比较为稳定。

需求方面，2020年1-5月，受疫情影响，我国社会消费品零售总额同比下降13.5％，仍未恢复疫情前水平；而线上消费累计同比持续增长，持续挤压线下实体消费，1-5月实物商品网上零售额同比增长11.5％，增幅连续三个月扩大。按消费类型分，餐饮收入同比下降36.5％；商品零售同比下降10.6％。15类限额以上单位商品中，粮油食品类、饮料类、中西药品类、日用品类及通讯器材类分别同比增长13.4％、8.5％、4.9％、2.5％和2.3％，其余10类商品零售均同比下降；其中金银珠宝类及服装鞋包、针纺织品类同比下降超过20％。整体来看，在新冠疫情影响下我国消费市场短期受到较大冲击，虽然市场活力回升，但恢复疫情前的水平仍需时日，在租赁需求有所放缓的情况下，商铺租金短期仍面临下行压力。

展望未来，新冠肺炎疫情防控工作已进入常态化防控阶段，但其对经济的影响短期内仍会持续。在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，商铺租金水平在短期内或将继续下行。同时，境外疫情正在蔓延扩散，对世界经济的冲击还在发展演变的过程中；在外需存在较大不确定性的情况下，扩大内需的战略将持续推进。且随着疫情逐步得到有效控制、复商复市稳步进行，在促消费政策的扶持下，中国经济将逐步释放内需潜力，消费升级的势头亦将持续。随着消费市场活力不断恢复，实体商业和商户经营也有望逐渐回归正常水平；预计未来，我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。

根据中国房地产指数系统写字楼租金指数对全国重点城市主要商圈写字楼租赁样本的调查数据，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％；其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。整体来看，2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度全国重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

1、写字楼租金变动情况

分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均有所下跌。

从城市等级看，2020年二季度，一线城市中，13.9％的商圈写 字楼租金环比上涨，86.1％的商圈写字楼租金环比下跌。具体来看，一线城市36个主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等5个商圈写字楼租金环比上涨；深圳龙岗中心城、深圳南山中心区等31个商圈写字楼租金环比下跌。

2020年二季度，二线城市中，6.8％的商圈写字楼租金环比上涨，88.6％的商圈写字楼租金环比下跌，4.5％的商圈写字楼租金与上期持平。11个城市44个主要商圈中，杭州、南京、长沙主要商圈写字楼租金环比涨跌互现；其余城市主要商圈写字楼租金环比均下跌或持平。

2、租金涨跌幅较大的商圈

2020年二季度，新冠肺炎疫情对写字楼市场的影响继续显现，在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，近九成商圈写字楼租金环比下跌；其中批发零售、住宿餐饮、交通运输、文体娱乐等行业受到的影响较大，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金环比下跌较多。在写字楼租金环比下跌的商圈中，深圳龙岗中心城环比跌幅最大，为3.96％，租金下跌至3.7元／平方米·天；深圳南山中心区、北京上地等13个商圈写字楼租金环比跌幅亦在3.0％以上；广州体育中心、上海五角场等47个商圈租金环比跌幅在1.0％-3.0％之间；上海淮海中路、成都春熙路等9个商圈写字楼租金环比跌幅在1.0％以内。

尽管疫情期间，企业经营活动受限，但互联网相关服务行业、医疗以及大数据等行业继续保持上扬态势，基于扩张需求，楼盘硬件设施较好、物业管理完善且租金较低的新兴商圈写字楼需求有所增长。同时，TMT、金融业等行业仍为写字楼市场需求主力，部分企业存在扩张需求；因此，这几类行业企业较为集中的商圈写字楼租金仍较为稳定。在中国房地产指数系统写字楼租金指数监测的15个重点城市主要商圈中，北京丽泽桥、北京科技园区等8个商圈写字楼租金环比有所上涨，涨幅均在1.0％以内。

3、租金运行趋势研判

从市场表现来看，随着复工复产扎实推进，二季度国民经济运行呈现恢复改善态势，但2020年1-5月，投资、消费、进出口等主要指标同比仍呈下降态势，经济运行尚未恢复到疫情前水平，部分行业的稳定复苏也面临新挑战。重点城市写字楼租赁需求疲软，空置率高企，综合因素致使二季度写字楼租金环比继续下跌。分行业来看，与互联网、医疗相关的办公需求继续保持逆势增长，TMT行业、金融业办公需求保持稳定，为写字楼租赁市场带来一定积极影响。

供应方面，新开工方面，2020年1-5月，15个重点城市办公楼新开工面积共计913.0万平方米，同比下降24.6％。其中一线城市办公楼新开工面积同比增长6.7％；二线城市同比下降39.5％。土地供应方面，2020年1-6月，15个重点城市商办用地成交规划建筑面积为2509.5万平方米，同比增长14.1％。其中一线城市商办用地成交规划建筑面积同比增长100.3％；二线城市同比增长2.3％。短期来看，受疫情影响全国15个重点城市办公楼新开工面积同比下降；长期来看，重点城市商办用地供应仍将保持稳定增长。

需求方面，2020年二季度，我国国民经济整体处于恢复过程中。2020年1-5月，我国规模以上工业增加值同比下降2.8％，服务业生产指数同比下降7.7％。从主要行业看，5月，信息传输、软件和信息技术服务业，房地产业，金融业生产指数同比分别增长12.9％、7.1％、5.2％，增速较4月分别加快7.7、6.0、0.8个百分点；批发和零售业，住宿和餐饮业同比分别下降2.1％、21.7％，降幅较4月分别收窄4.5、12.0个百分点。整体来看，TMT产业、金融业等仍为本季度写字楼市场需求主力。

展望未来，从宏观环境来看，2020年二季度，推动复工复产、支持疫情防控的相关政策有序落实、不断推进，经济继续呈现恢复态势。税收方面，国家先后出台多项税费优惠政策，减轻企业和社会税收负担、成本压力。5月15日，财政部、税务总局联合发布《关于支持疫情防控保供等税费政策实施期限的公告》，支持疫情防控、企业纾困和复工复产；5月19日，国家税务总局发布《关于小型微利企业和个体工商户延缓缴纳2020年所得税有关事项的公告》，缓解小型微利企业和个体工商户的生产经营资金压力。信贷支持和金融服务方面，政策继续给小微企业和个体工商户信贷支持。5月25日，银保监会、工信部、国家发改委等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费降低企业融资综合成本的通知》，提出了20条措施以进一步规范信贷融资各环节收费与管理，降低企业融资综合成本，更好服务实体经济高质量发展。疫情发生以来，银保监会不断优化疫情防控领域金融服务，截至2020年5月17日，银行机构对疫情防控、助力复工复产提供的信贷支持已超过3.11万亿元。

短期来看，在疫情影响下，我国经济实现全面复苏尚需时间。2020年1-5月，消费、投资和出口三大需求仍同比下降；随着疫情对市场的影响逐步显现，写字楼租金短期仍将承压。但长期来看，虽然我国当前经济运行尚未恢复到疫情前水平，但在疫情防控取得了重大战略成果的背景下，随着复工复产扎实推进、生产需求逐步好转，我国经济发展和转型升级的新动能也将不断发展壮大，这些都将推动经济全面回归常态，并支持写字楼市场的平稳发展。

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