世界酒店旅游业博览会暨高球游艇博览会
导读:世界酒店旅游业博览会暨高球游艇博览会 中国计算机市场现状? 中国房地产市值达450万亿人民币,超美国、欧盟和日本的总和,你怎么看?
世界酒店旅游高球游艇博览会(WHTGYE)
World Hotel Travel Golf Yacht Expo
(WHTGYE)
联合主办:世界演艺娱乐传媒集团 中国饭店杂志 每年11月于中国澳门举办
中国计算机市场现状?
近几年,我国计算机行业发展迅猛,特别是在软件领域,各行业对于IT行业的存在着巨大的需求。国民经济的稳定增长推动了中国计算机市场的发展,改革开放的深入发展,为中国计算机市场营造了一个良好的发展氛围,未来的职业发展比较可观。
中国房地产市值达450万亿人民币,超美国、欧盟和日本的总和,你怎么看?
前几天,潘石屹在一个某峰会论坛上称,根据最新的数据,中国房产总市值65万亿美元。然后一张股票房产总市值的概览图就刷屏了,相信大家这几天也看过了:
图中可得出大概有三个信息:
1、中国房产总市值=65万亿美元,美国+欧盟+日本=60万亿美元
2、中国股票总市值=6万亿美元,美国+欧盟+日本=56万亿
3、中国房产总市值是股票的10倍多,美国1倍,欧盟1倍,日本1.6倍
随后某自媒体大V称,中国房产总市值不止450万亿元,综合来看,全国房产市值大概在600-700万亿元,也就是100万亿美元,比坊间说的高出了快一倍。而100万亿美元超过了全球GDP的总和。
不管中国房产总市值真实的数字到底是多少,但是数字也绝对吓人。那么房价到底有没有泡沫?潘石屹让我们自己判断,这里我们也就随便聊聊。
国际上一般用租售比(即每个月的月租与房屋总价的比值)这一指标来衡量房产投资的价值,通俗的话也可以理解成房子有没有泡沫。
国际租售比界线大概是1:200~1:300,即200个月~300个月可以收回购房成本。如果低于1:300(比如1:500),说明房产泡沫的迹象已经显现,没啥投资价值;如果高于1:200(比如1:100),表明这个地区的房产有投资潜力。
中国房价不便宜,那么中国的租售比是什么情况呢?根据中国房地产发展报告(2018)显示,2018年1月的时候,厦门的租售比竟然高达1:1100,上海租售比达到1:644,深圳租售比达到1:627,广州租售比1:600,北京租售比1:594。有没有泡沫,大家怎么判断?
中国人的买房情节亘古不变,有钱的多买几套房(任泽平今天的文章也说两成居民家庭拥有了中国40%的房子);没钱的就凑六个钱包,就算背上30年几百万的房贷也认了也要买套房。中国的房子大多数情况下除了住,更是为了升值,大家都有一个信仰,就是房价一定会涨,就算目前跌,以后一定会涨。数据证明,过去10几年,财富增值的主要还是靠买房。股票市值比房产总市值少那么多也是可以理解的,毕竟大多数散户进入股票大概率逃不掉被割的命运。
450万亿确实很吓人,就算只有200万亿套现,都可以想象市场会有多混乱。不过大家也不用过于担心房地产泡沫会不会破,毕竟绝大数的家庭都是受益于房产增值的,他们并不会轻易大面积抛售房产。因为我们现在和美国当初还是很不一样的,毕竟我们大部分人买房至少都交了30%-40%的首付,而美国当时,很多0首府就买房的。
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今天,我们房价和房地产总值的形成,背后是有深刻原因的。
1.这是一个货币和杠杆游戏信心的总反映。
2.同时也是,我国基建模式和地方财力需求的反映。
3.还是我国资产价格和国际信心的平衡反映。
全世界都一样。我们只是不例外,在特定时期更明显。
这一轮楼市周期,启动之前,房地产库存高压、销售乏力,国际上人民币承压,各种资本大 佬携款出去买买买……
国际信心不能丢,资产价格必须做起来,钱才有兴趣和信心投资。而经历了这一轮,越来越多的人,其家庭资产和房地产捆在一起。大家都参与了这个游戏,也就稳定了市场,稳定了信心。
但我还想说的是,这个规模可能短期内还将保持,或者略高。我们确实进入老龄化社会了,人口红利期或许真的就这10多20年了。但别忘了,我们整体还是一个没有完成城市化、工业化的国家。
这就意味着大城市未来还依然会有十分庞大的刚需人群。
如何判断自己所在城市房价跌不跌?杠杆游戏曾总结过四大指标:
1.头一年新增宅地可建面积高于同期销量;
2.销售明显下滑,比如超过20%、30%,甚至更高;
3.房地产销售金额比房地产投资还低;
4.土地出让金占当年商品房销售额比重较高,比如接近或超过60%。
在调控和货币政策不变的前提下,如果这几个指标有一两个中了,房价降不降不好说,但如果都中了,不跌可能不行。
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