花钱买的宅基地，也会被收回吗？

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我从事农村自建房设计多年，有不少客户都是花钱买宅基地再建房，这种情况在农村应该还是比较常见的。这里也有4个买地建房的案例，大家先看看。

1、这套来自四川的王先生，花了6万买了1亩地，最后50万的造价建成新房。

王先生是通过卫星定位图在划定的区域内找可以盖房的地方，先与房主沟通，如果愿意出让再联系国土局是否允许盖房。

买地6万，土建人工13万，水泥49吨，河沙150方，碎石42方，火砖8.6万匹，一共花费50万。

2、房主兰先生老家是河南的，而妻子是贵州农村的，因为自己父母早逝，于是回到妻子的老家贵州花11万买地，最后花了48万建成。（旁边一栋是姨妈家，花了50万）

3、这位晒家房主是湖北90后的汪先生。

因为家里在县城也有一套房，所以买这个宅基地花了14万，占地面积是8m×13.5m。

最后建房+买地共花了40万。

4、像前几个案例买地都还算比较便宜的，而在浙江农村买地可就不便宜了，像这套案例，房主郭女士介绍，他们村里买一个18x16米288平的宅基地，需要40万或者180万！

同样大小的宅基地为啥相差140万？

因为郭女士老家建设新农村，而房主建房的这个小区是安置房小区，你要买地首先得是农村户口，要建房并且随迁户口，那么买这块地就是40万，要是不随迁户口，那就是180万。

最后花费110万建成，其中买宅基地40万，建房70万。

通过以上4个案例我们可以了解到，各地地方的政策都是不同的，那么什么样情况下购买的宅基地不会被收回呢？

一般来说，虽然地是花钱买的，但买卖合理合法，你是本村的集体内部成员，而且也符合宅基地的分配条件，购买宅基地是允许的。

但如果你不是当地村里的人，购买村里的宅基地，你们的买卖合同是无效的，宅基地可以被收回。这是因为宅基地本身就是村里内部成员的福利，所有权属于村集体，如果要买卖只能是本村的村民。

还有一种情况是，你是当地村里的人，但是你本身不符合宅基地的分配条件。

比如你本来就有宅基地，或者宅基地面积超标，不过如果超标不算太严重，一般也不会收回，可能要交点罚款什么的。这个根据地区不同，政策也不同。

你对于这个问题有什么看法呢？

宅基地是农村的农户为了居住而利用本村集体所有的土地，宅基地的所有权属于农村集体。今年年初，国土部开始落实“三权分置”的政策，将宅基地的所有权、使用权和资格权分离开来，所有权仍归村集体，资格权归宅基地的农户，而使用权可以适当放活。

农户只有宅基地的使用权，而没有所有权，因此一般来说，宅基地是不能随意进行买卖的。但并不是说完全不能买卖。只要按照规定的流程，符合条件的，是可以进行买卖，来变更使用权主体的。

首先，购买者的资格限制。我们知道，宅基地的使用权主体，是农村集体的成员，那么如果原有的农户不想再使用这块宅基地，只能依法将宅基地转让给本村集体内部的成员，其他人是不能随意购买的。如果情况不符合条件怎么办呢？购买者如果不符合这个条件，也可以将户口迁至本集体，成为本集体经济组织中的一员后，就能自由转让。

其次，宅基地买卖时，需要按照一定流程办理手续。《宅基地使用证》及《集体土地建设用地使用证》是取得宅基地使用权的凭据。如果宅基地使用权发生转移，应当按照规定进行审查和批� �，不仅要到房屋管理部门去办理产权的过户登记手续，还要变更宅基地使用权的主体。

再次，宅基地转让后也必须按照规定，遵守“一户一宅”制度。如果不符合规定，数量超标，超出的部分是不合法的，将会被依法收回。

总之，题主如果是按照以上几点来合法取得的，就不用担心会被收回哦。

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