七八线县城，店面值得投资吗？

虽处县城，门面房也有值钱和不值钱，主要分地段，假设闹市区中间门面，就值得投资，这是我的看点。

投资门面主要考虑回报率，其次是所在城市的位置，理论上与几线城市无关。如果县城店面的回报率能够达到回报率标准，也是可以投资的，但实际情况很难。

理想的回报率标准是7%以上，回本时间15年以内，这样的门面才值得投资，而目前几乎90%以上的门面都达不到这个标准，如果还要使用贷款，回本的时间会更长，因此当前绝大多数的门面都已经失去投资价值。

县城处于城市的末端，本身人口就有限，每年还在不断外流，而且经济发展缓慢，没有过硬的产业支撑，城市居民的收入也是所有城市层级中最低的，加之现在的商铺市场投入已经过剩，城市还处在大开发阶段，新的商业综合体今后还会涌现，投资就更要谨慎。

临街的门面达到2万多一平，内铺也达到1.5万每平，应该说这样的价格太高了，开发商已经一次性把利润吃光了，几乎没给购房者太多的利润空间。以购买100平的临街门面为例，加上税费总价就要200万出头，如果年租金能够达到15万以上才可以考虑，但是据我所知，不仅县城的门面租不出这个价格，人口和经济相对占优的地级市也租不出这个价格。

购买内铺的风险更大，它不像临街的外铺有稳定的人流，消费群体基本被固定在进入商场的人群了，而且租金收益要跟着商场整体经营效益走，管理好的专业团队或许可以带来稳定利润，一旦管理不善导致商场亏本，由于没有条件独立经营或对外出租，再想转手就困难了，最后多数要烂在手中。

受网店冲击和老百姓购物方式的改变，如今实体店的生意越来越难做，一部智能手机可以轻松解决的购物问题，上街购物的人已经越来越少了。投资店铺的主要收益是租金和店铺自身增值，但是租金如果很低，基本上也就限制了店铺的升值空间。加之商铺的转手过户税费很高，买的时候价格就贵，今后很难找到实力更强的人来接手。

总而言之，商铺的投资价值已经直线下降，实体店已经是夕阳产业日落西山，无论在什么样的城市，投资的风险都很大，如果收益连银行的理财收益都达不到，就更不要考虑了。县城的经济和人口都没有优势，店铺的价格又贵的离谱，不建议投资。

Hash:eec0ff119ad309df7426bf849ad8f1ad3dcd4f51