投资酒店应注意哪些事项？

投资酒店，不论是何种类型的酒店投入都不少，所以注意事项特别多，其中最需要注意的可以参照以下：

一、口岸。投资酒店首先是选址，不论是新修还是改造，对物业的选址十分重要。酒店生意兴隆的要素条件很多，但总归说起来不过是口岸二字。但是这里面包含了许多的因素：物业、交通、区位、人口、外环境、停车场……。

二、调研。投资酒店一是租赁、二是新建，所以调研很重要。调研什么？就是投资酒店的盈亏因素，比如：周边消费水平、竞争对手、市场饱和度、民情风俗、未来客源……。

三、预算。这一点涉及钱的事，算错了，则会出现让你想不到的亏损。投资酒店50%以上不是因为经营不好，而是因为在投资预算上草草了事造成的，有酒店从投资的时候就注定不赚钱。还有的酒店在预算的时候草草做，或是不按照市场规律算，还有的是业主不会算、漏算等，造成追加、漏项太多，最后被投资托垮，所以预算之事关系重大。

四、装修与设计。遇到好多酒店，真的是好多，都是以业主的装修设计为意志，我觉得应该怎么怎么弄之类的情况常常出现。这一点真是笑话，酒店用来是经营的，是卖钱的，自己的私家别墅爱怎么搞都行，但是酒店一定要装修得当，档次对应，科学管控，合理布局，才能发挥物业的价值。

五、乱信、不信与无信。装修过程中，需要有很多的专业人员来辅助，运营、水电、水暖、机电、安装、土建……等项目共同完成。会与许多的从业人员打交道，这过程中最忌：

1、乱信。都有道理，说什么都觉得对的；

2、不信，什么都不信，说什么都觉得不对的；

3、无信，无诚信，用完了就拆桥的。

酒店投资过程中，多交流。是内行，一定能看得出来。善待专家，确实能省很多钱。

六、乱请运营团队。中小型的酒店，没必要请团队，请一个好的职业经理人就足够用。大型酒店必须要团队进入，但在接触外方团队时一定要注意合同里的坑。

酒店投资，纸短话多，希望能帮到你，欢迎交流。百度首发原创。

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个人认为避开这些坑，可让酒店更具吸引力 运维更易 翻新周期更长1.可行性分析：找有经验的人员和可靠数据，以实事求是的态度分析未来几年自身及环境的优势、劣势、机会、威胁，预测最差和较好的投资回报率，再评估是否投资。2.统筹安排：把酒店的定位、土建设计、装饰设计、运维等各方面人员整合起来进行方案设计与评审，避免缺项、配合及衔接等问题，提升实用、耐用、舒适、人性化、功能配比等方面的精细度。3.需要注意的问题有：1）定位：定位不对努力白费。根据投资规模和资源，对市场作相应的调查，然后定位目标客户及酒店软硬件，努力实现“蓝海”化，要在未来3年后有基本的竞争力。2）吸引力：打造特色和亮点3）功能布局，如：KTV和机房等有噪音有振动的要远离客房；厨房与餐厅的距离不能太远；厨房地沟位置不对；客人流线、员工流线；4）功能配置：客房是否需要冰箱；大堂吧配置操作间；员工餐厅；主流功能；独特功能；5）配置比例：标间、单间、套房等房型比例及客房与餐厅的比例；布草间与客房的比例；电梯/ 通道数量比例；6）投资预算：按定位及投资回报率来反推投资预算，避免功能过多/过少、装饰过度/过简、用料过高/过低。要做到严谨、合适、合理、全面，成本失控可能导致严重后果。7）投资回报率：设定最低投资回报率目标，� �保最低收益。8）点睛：注重运用“点睛之笔”这个控制成本提升效果的重要方法，好钢用更多参考资料：wn1997.com

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