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现在的新一线城市买房有前景吗？还值得做房产

jingling • • 阅读 1891

新一线城市包括：成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、宁波、昆明，这些城市在最近几年经济发展迅猛，各个城市有各个城市的优点和缺点，至于说新一线城市值不得去投资，我认为还是不能一概而论，有以下几个观点：

第一：投资环境

一个城市的投资环境很重要，人口、经济、产业、交通、区位、政策这些环境直接关系到投资，这些都是表面的，所以说不同城市有不同的发展模式，经济主体也不同，自然投资的风险也是不同，需要针对不同城市的经济模式进行选择投资城市的类型。

第二：政策

目前不管是国家还是当地政府的政策已经非常明确，房住不炒，确定了三稳政策，在国家政策和政府的调控下，房子属性已经明确，除非你有独特的眼光，对市场分析到位，对当地城市规划、基础建设、经济发展等方面特别了解，如果这些基本的条件达不到，还是不要投资房产。

第三：风险评估

风险评估就是：当前国际形势不稳定，进出口贸易受影响，自然我们国际的经济也有很多不确定的因素，这样对投资者来讲，风险就会很大，再者就是国家最近几年在房地产的调控政策这一块频率越来越高，后期国家对房地产政策怎么调整，对投资者来讲，还是需要慎重考虑。不确定的投资因素太多。

经过上述因素分析，总体来讲，投资新一线房产需要有针对性的考察市场，有个别城市还是可以考虑，有些城市还是风险过大，个别新一线城市房子还是有一定的投资空间，比如：成都、东莞、西安、重庆这些城市还是可以考虑，但是要考虑房子的位置和配套，不是所有地方都可以投资。

情况不同，区别看待。新一线城市分布于各个大区，经济不同、人口不同、收入不同、房价基数不同，早期涨幅也不同。虽然同为新一线，但境遇是不一样的。

更何况房价不止是和城市自身有关，也和区域和环境有关。为什么珠三角长三角房价高？因为整体经济强、收入高、环境好。城市群竞争力强，住在长三角，双休日都可以有几十个五A景点作为出行候选，十几个旅游城市任选。住在珠三角，空气质量一流，绿化面积一流，周末都可以港澳游。更何况人家依仗的是雄厚的经济底蕴。所以南京、杭州这些城市的均价可以比成都武汉贵1万，珠海、东莞这些在成渝眼中的小城市，房价比成渝还坚挺。

未来，中西部依然是省会独大格局，省内人口聚集度越来越高，但是除了综合实力以外，并没有其他优势。而且过往几年因为经济增速快而炒作过热，未来反而降温的可能大一些。

东部几个新一线，除了无锡以外房价都偏高。类似的是去年的苏州，在2017-18全国大涨期间涨幅在同级别城市中比较小，而且基数不高，于是今年年初一波补涨直接走出了单独行情。无锡似乎也有这样的潜力。

另一种就是沈阳，作为东三省唯一的新一线，实力毋庸置疑。过去十几年间经济增速放缓，但是目前已有回暖迹象，而且是整体升温。作为东三省最有可能成为国家中心城市的沈阳，目前是所有副省级城市中房价最低的，若有重大规划或新的定位，或许会有一个小趋势的行情，类似于去年的大连那样。

整体来说，新一线都是炙手可热的人口流入热门城市，但毕竟定位和承载力是有限的，该表现的表现过了，该炒的也炒过了。面对史上最严格、持续时间最长、覆盖率最大的调控，短期几年之内必然不会再有趋势性的行情，故而投资房地产已经不是很好的选择。但毕竟各市范围 也有不同层级的规划或新区，这些能否发现洼地就看运气和眼光了。像过去几年那种买哪都能赚的行情已经不复存在了，如果打算入手两三年就升值多少，那就趁早打消这个念头。

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