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对于定位于度假酒店的五星级酒店，350间客房，其总面积大约控制在多少？

区块大康 • • 阅读 1814
导读：对于定位于度假酒店的五星级酒店，350间客房，其总面积大约控制在多少？ 五星级酒店三百间客房需要多少员工？ 酒店客房如何寻找新客源？

350间客房，例如说 一间客房40平方米，总计客房面积 14000平方米；
加上交通、走廊、电梯等面积约加2000平方米左右；
再加上娱乐配套设施，例如KTV、洗浴、健身等等 约5000平方米左右；
以上合计 2万平方米建筑面积左右。
用地面积控制在1万平方米左右，建筑面积控制在2万平米左右。
建筑物之外还可做些绿化、游泳场之类的配套。

五星级酒店三百间客房需要多少员工？

五星级酒店按每天客满的情况下一个人能做13间房来算，300间客房大概需要24个楼层服务员。当然酒店不可能每天客满，而服务员也是有公休的不是每天每人都上班，所以这个数字是标配。

而客房的运转又不是单单靠楼层服务员就能完成的，300间的客房最起码要有一个正经理一个副经理，300间房大概需要六七个主管，房务中心最少还得有三四个员工用来和前台沟通，因为房务中心是24小时上班的，最少还得有一个文员，还得有几个上中夜班的员工。还得有刷杯子的员工。有些还有专门的服务班。

酒店客房如何寻找新客源？

随着星级酒店的不断兴建，客房数量急剧增加，过去客户需要过一条江才能找到称心如意的星级酒店，而今，环顾四周，星级酒店林立，部分酒店的品牌效应已经深入人心，价格博弈型客户东跳西窜，在此种市场形式下，许多酒店高层对酒店现有的营销普遍感到缺少对策，与此同时，市场竞争展现出其残酷性不少酒店业绩开始出现停滞，甚至开始有下滑的趋势。

酒店营销的关键是酒店渠道分销策略。正所谓做生意就是做渠道，怎样在稳固现有酒店营销渠道的同时，增强对客户的吸引力，进而开拓全新的客户群体，提升酒店业绩，是提升酒店营销水准的重要一环。

我认为酒店的营销渠道可以分为四大部分

一、旅行社，旅行团队

目前旅行团队在酒店的客源市场上，已经占有了重要的份额。撇开房价不谈，旅行社的团队能为酒店输送大量的客源，无论国内外都如此。因为旅行社订房具有数量大，连续性强的特点，故而对酒店去住率的拉动效应十分明显

二、网络订房

酒店营销有许多不同的分销渠道，其实这与客户自身的预订偏好和习惯有关。随着网上订房的兴起，许多客户慢慢习惯于网上订房，虽然网上订房的总量仍然不大，但增速十分迅猛

三、协议客户，大客户

协议客户和大客户是酒店的顶梁柱。很多酒店的主要收入来源是到位协议客户，这部分客户主要是当地重要的大型国有企业，跨国公司和政府部门，而这部分客源，也是各家酒店争夺的焦点

四、商务散户

商务型散户和旅行社客源不同，它没有明显的淡季和旺季之分，一年四季，只要有商务应酬，在酒店就会见到商务穿梭者们的身影。商务散户的高端属性决定了他们不会因为2杯茶被酒店收了100块而念叨一下午，因为价格并不是他们考虑的第一因素，舒适的商务旅途，才是他们关注的首要问题，温馨的入住体验，也是他们追求的目标，所以他们是酒店价格的调节阀，在他们身上，酒店往往可以获得可观的利润率，如果酒店散客比例上升，不仅提升了酒店的整个房价体系，还会增强酒店对旅行团队的议价能力和叫板砝码。

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