从商铺价格、租金回报率、人流量趋势来看，哪

由于我生活在上海，所以我投资的商铺也在上海和上海附近。目前我上海外环外一套商铺，苏州一套商铺，都是以租抵贷的阶段，并且每个月有所盈余！而我的亲戚和我的朋友也都是在上海购买的商铺，由于他们买的比我早很多，所以现在正享受着铺子带来的租金收益，日子过得挺好！

所以我给与投资商铺的人的建议是，投资商铺尽量选择人口密集的地区或者城市，而我认为一线城市，甚至是新一线城市更具有投资价值。不过有一个问题需要明白就是最好就是投资离自己近的地方，因为签合同和有突发问题跑来跑去非常方便。告诉大家一个实际例子，我的铺子如果要谈合约或者有问题了，开车过去1个多小时就能到达，而我朋友买了一套成都的铺子，出了问题要跑来跑去，最后只能交给第三方打理，中间的利润少了许多！所以买铺子不断要买好的，还要买离自己近的！

最后给出几个投资商铺的建议：1.尽量买沿街商铺，买一楼商铺，地段为王，不要买2-3楼的商铺，即使在便宜，优惠力度再大！

2.不要买包租的商铺，不要与开放商买分成的商铺，里面的猫腻太多了！

3.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买也必须买大品牌的，比如万达，百联等！因为商场类的商铺人流来自于品牌和活动，而只有具备巨大资金实力的商场才有不断做活动，不断招揽大品牌入驻的可能性！

4.买能重餐饮的商铺，现在电商冲击非常大，唯一可以幸存甚至可以让你出租的优势就是餐饮！

5.买回报率在7个点以上的商铺，尽量覆盖掉自己的月供贷款！

6.买新铺，买一线或者准一线的商铺，退而求其次可以选择二线！

商铺没有物美价廉，现在好的铺子都是投资门槛非常高的！所以许多人买了商铺投资回报率低，甚至借不出去是有原因的！商铺就看回报率和地段，好的地段价格必然昂贵，但是相对的回报率也高！差的地段商铺虽然便宜，可是回报率非常低，常常只又3%-5%,因此买铺子一定要注意关注回报率这个指标！记住，市场都是存在周期性的，10年前互联网冲击了实体，但是谁又能保证10年后实体不会卷土重来呢？？日本比我们发达那么多，还不是实体干掉了电商，所以对于有实力的人来说，我建议可以配置1-2套商铺的！

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