投资一个酒店一般需要多长的回报期？

酒店投资回收期在中国是很难计算的，不同时期不同地区的土地成本差异很大，即便是在土地相对便宜的2010年左右拿到的土地，开发酒店后进入正常运营，如果考虑折现率按动态回收期计算，也基本是无法收回投资的。经营好的项目，比如500间房，10亿总成本，按静态回收期计算，大概25-30年可以收回投资。

还有一个难以收回投资的影响因素是多年来土地成本和建安成本增加幅度要远远超过酒店售房价格。与九十年代末期相比，现在的酒店房价也就增长了1-3倍，但看看我们的房价增长了多少？10倍甚至20倍都有了吧，而房价的上涨主要是土地成本的上涨造成的。

所以开发商如果从单体酒店进行投资回报测算，谁也不会去建设酒店了，都是按政府规划必须有一定比例的商业配套，才会配套建设类似商业、酒店等设施。

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