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旅游景点物业费用测算 旅游景点物业费用测算方法

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导读：旅游景点物业费用测算 旅游景点物业费用测算方法 1. 旅游景点物业费用测算方法 2. 物业项目费用测算 3. 旅游景区物业服务标准 4. 旅游景点物业费标准 5. 景区运营费用测算 6. 旅游景点物业费用测算方法有哪些 7. 旅游景点物业费用测算方法分析

1. 旅游景点物业费用测算方法

应该很合理 ，物业通常会对电动桩进行监督管理 ，收起一点使用场地费是合理的，大多数充电桩都是有电力局供电站安装并维修管理的 ，充电装的 充电费直接供电站收起 ，电力局供电站工作人员会给物业场地费是合理的 ，物业主要是负责监督管理，发现问题告诉供电站的人来处理情况，偶尔保安也要去转一下 ，都是为了安全 。

2. 物业项目费用测算

各地区有一定差异，大致如下：

无财产争议案件：普通民事、经济、行政案件，不涉及财产的，根据案件性质、复杂程度、工作所需耗费时间等因素，在6000—100000元之间协商收取；

外地民事、经济、行政案件不涉及财产的，代理费不低于20000元 ；

律师代理分为以下几种

第一种：一般代理。依律师职业道德为当事人代理案件，维护当事人权利。一般为纠纷标的的3-5%。标的高的话也可以低于该比例。

第二种：风险代理。按胜诉金额或以得到的金额的百分比支付代理费，或按减少的支付额的百分比支付代理费，比例当然高于一般代理。

第三种：半风险代理。给一定的基本费用，其他的再按风险代理计算，当然就介于一般代理和风险代理的比例之间

3. 旅游景区物业服务标准

物业三级服务标准

1、物业公司和小区业主签订规范的服务合同，双方的权利及业务关系明确;

2、物业公司在入驻小区时对小区内的所有公共设施、共用部位进行检查、验收，并记录档案;

3、物业相关管理人员具备国家规定的物业管理职业资格证书或岗位证书;

4、物业公司具备完善的物业管理方案，其质量、财务、档案等管理制度健全;

4. 旅游景点物业费标准

有关广东碧桂园物业费的收取标准，普通住宅大概在2至4元之间。

惠州碧桂园十里银滩物业费2.3元/平米/月,项目临近广东著名海滨旅游景点巽寮湾,地理环境优越,交通便利,是整个广东东部沿海地带极为难得的度假湾区。

5. 景区运营费用测算

首先要评定景区属于几A景区

评定景区需要国家旅游局专门委员会经过资料评审、景区资源景观价值评审、现场检查评审和全国评委会合议

申报景区还需要长期准备，根据国家规定，新景区申报，至少要有3年以上的A级景区运营资质，在这之后才能进行创建。

创建期最少要3年，才能进入申报评审期。如果一切顺利，通过评审也需要1年时间。

6. 旅游景点物业费用测算方法有哪些

1、物业费包括保安费：对封闭式小区公共秩序的维持费用。不是封闭式小区不能收保安费。包括：保安器材装备费（保安系统、保安器材等）；保安人员人身保险费（如每年投保2万元人身意外伤害险，保险费率为4‰）；保安用房及保安人员住房租金（如保安用房按每人8平方米计算，住房月租金为8元／平方米）。

2、物业费包括公共设施、设备日常运行维修及保养费。包括公共建筑（如过道、门厅、楼梯及道路环境）内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、电气系统设备维修保养费、燃气系统设备维修保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费、不可预见费和易损件更新准备金。

3、物业费包括绿化管理费：指小区环境绿化的养护费用，包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

4、物业费包括法定税费：法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第 产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费（代收代缴部分不计征）。

5、物业费包括基本工资。根据企业性质并参考当地的平均工资水平确定。

6、物业费包括办公费：交通费（车辆及保险维护费用）、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金（含水电费）、其他杂项等。

7. 旅游景点物业费用测算方法分析

物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

其中相关区域环境卫生是指楼道及绿化带等公共区域的清扫、保洁、垃圾清运、路面清洗等、垃圾容器设施维护等，并不包括居民自己家里产生的生活垃圾。

城市居民实际每人每天产生生活垃圾约0.8㎏，三口之家每月产生垃圾量在72㎏左右。居民垃圾处理费实行政府定价，一般为8元/户/月，采取上户征收或者物业代收的方式进行征收。按此收费标准计算，实际上用户缴纳的垃圾处理费约为0.27元/天，垃圾处理单价为0.11元/㎏。

实际上垃圾的收集、运输、处置各个方面的成本只和远远超过了这个单价，也就是说政府是花钱补贴在做这件惠民的事。

物业有权代收，但你可以要求查看物业给政府缴款的凭证（或者与有资质的环卫公司签订的垃圾处理费合同），查询户数，看你缴纳的费用是否被物业截流了，如果没有全额支出可以以此为由拒绝缴纳生活垃圾处理费。

另:部分地区居民生活垃圾处理费含在自来水水费里面了（即随水代征），这种情况可以不用另外缴纳生活垃圾处理费，并向物价局、住建局、街道办投诉重复收费行为。

可参考《价格法》第13条《物业服务收费管理办法》及地方政府发改委文件。

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