未被过度开发的景点 开发失败的景区有哪些

导读：未被过度开发的景点 开发失败的景区有哪些 1. 开发失败的景区有哪些 2. 景区项目开发中存在的问题 3. 开发失败的景区有哪些原因 4. 景区开发存在的问题有哪些 5. 景区开发失败的案例 6. 开发失败的景区有哪些风险 7. 景区开发对当地的影响 8. 景区开发为什么会成为热门 9. 开发景区的利弊 10. 景区开发问题 11. 景区过度开发的后果

1. 开发失败的景区有哪些

强烈推荐岳阳10大景区:

1.岳阳楼——君山岛景区

　　岳阳楼位于岳阳市古城西门城墙之上，下瞰洞庭，前望君山，气势雄伟，自古有“洞庭天下水，岳阳天下楼”之美誉，与湖北武昌黄鹤楼、江西南昌滕王阁并称为“江南三大名楼”。岳阳楼前身相传为东汉末期东吴名将鲁肃阅军楼。两晋南北朝时称巴陵城楼，唐始称南楼，后称岳阳楼。历代诗家……

2.岳阳楼 AAAA



　　岳阳楼坐落于湖南省洞庭湖畔、岳阳市西门的城墙上。岳阳楼与武昌的黄鹤楼、南昌的腾王阁齐名，并称为中国长江流域的“三大名楼”。登楼俯瞰洞庭湖，水面烟波浩淼，苍苍茫茫，水天一色，素有“洞庭天下水，岳阳天下楼”的美誉。岳阳楼传说是三国时吴国著名将领鲁肃训练水师的阅兵台……

3.张谷英古村 AAAA



　　位于岳阳县张谷英镇，因人而得名。村内有聚族而居的一组古建筑群，建于明清时期，占地1万多平方米，大小房屋1300多间，有“江南第一屋场”、“天下第一村”之称。天井连天井，厅堂要堂，浑然一体，屋宇绵延，檐廓衔接，睛不曝日，雨不湿鞋，展现出我国传统民间建筑的特点和古……



4.屈子文化园



　　屈子文化园位于湖南省汨罗市屈子祠镇，占地面积10平方公里，分为屈子祠核心景区、端午文化体验区、端午文化产业区、端午文化民俗区、屈原墓保护区、汨罗江湿地保护区，集屈学研究、龙舟竞渡、艺术欣赏、民俗展示、休闲娱乐于一体。先期启动的2.5平方公里屈子祠核心景区初步建……

5.君山公园 AAAA



　　君山自然风光秀丽，春赏奇花异草，夏观浩瀚洞庭，秋赏渔歌秋月，冬观湿地候鸟，是旅游度假的天堂，避暑休闲的胜地。洞庭庙：位于君山秋月岭山麓。古庙抗战时被毁，1997年岳阳市建委和侯希贵先生共同出资300万元恢复。庙为二进庭院式，青瓦红墙，雕龙画凤，前有九龙引柱。整……

6.石牛寨国家地质公园 AAAA



　　石牛寨地质公园位于湖南东北部，湘鄂赣三省交界处，总面积30余平方公里，境内交通便利，京港澳高速公路和106国道纵贯南北，省道与县乡公路连通各乡镇。石牛寨是丹霞生态系统及物种多样性的典型地区。石牛寨延绵起伏的丹霞丘峰，顶部大多呈馒头状、牛背状、丹霞球状风化地貌明……



7.君山野生荷花世界 AAAA



　　芙蓉国里君山野生荷花世界于2009年被国家林业局授予“中国野生荷花之乡”称号而得名。景区面积10000亩，其中有荷花面积6000多亩。该区域纳入洞庭湖水禽栖息地保护项目，野生莲保护项目和东洞庭湖湿地公园。2010年7月，上海大世界吉尼斯总部授予君山野生荷花世界……

8.任弼时纪念馆 AAAA



　　任弼时纪念馆坐落在湖南省汨罗市弼时镇唐家桥村，地处107国道岳阳至长沙1578公里处，距省会长沙仅30公里，半小时车程，距岳阳不到100公里，1小时车程，与京珠高速公路、京广铁路大动脉紧紧相连，北有长江航道，南有黄花机场，交通十分方便。任弼时纪念馆景区面积达8……

9.平江起义纪念馆 AAAA



　　平江起义纪念馆位于岳阳市平江县天岳经济开发区东兴大道。纪念馆由平江起义旧址、彭德怀铜像广场和平江起义史料陈列馆组成。建筑占地面积30000平方米。平江“三月扑城”失败后，国民党湖南省清乡督办署，立即从南县调周磐所部独立第5师来平江“清剿”共产党。该师1、2、3……

10.君山岛 AAAA



　　君山，古称洞庭山、湘山，是八百里洞庭湖中的一个小岛，与千古名楼岳阳楼遥遥相对，总面积O.96平方公里，由大小七十二座山峰组成，被“道书”列为天下第十一福地，现为国家级重点风景名胜区、国家4A级旅游区。君山名胜古迹众多，文化底蕴深厚。相传君山岛有5井4台、36亭……

2. 景区项目开发中存在的问题

理解了啥叫运营，也大体知道了景区运营涉及的一些基本内容。那么，在景区实际操作中，咱们应该把握哪些方面或者哪些点?从而通过以点带面统领景区运营全局呢?富瑞泰认为，不必面面俱到，以下六点也许是做好景区运营管理的关键点，大家应该重视：

1列计划

“无计划不运营”，计划就是运营管理各项工作的筹划，大到三五年的中长期战略计划，小到年度、季度、月度计划，或公司计划、部门计划，个人计划等等。这些计划都是为了说明一个问题：就是解决景区运营在某个时间段需要做什么?做到啥程度?由谁去做?景区大小事务都应该通过计划去实施，没有计划，景区运营就如同无头的苍蝇到处乱撞，没有任何章法。所以，列计划是做好景区运营管理工作的前提。

2用好钱

景区从事运营管理的人员一定要清楚，资金是景区运营首先要考虑的环节。景区从基本建设到项目投资，从运营管理到营销推广都需要资金去做支撑。启动一项工程或项目需要多少资金?哪些工程和项目自己来投?哪些需要融资?如何在最短的时间实现资金回笼?如何在确保正常运营的情况下节约开支，以更好的利用资金。

用好钱就是确保景区在各个发展阶段都有充足的现金流，保证前期工程建设、后期运营管理和市场推广工作能够正常开展，不至于因资金链断裂导致景区崩盘。

3懂产品

将资源转化为产品和服务是景区运营管理工作的重点职能。因此，景区运营人员要明确你要卖什么?要卖给谁?要会对产品进行规划和预测。要懂得根据市场状况，采用超前的开发理念，围绕旅游要素，针对市场开发包含“吃、住、游”核心要素的旅游观光、休闲度假等不同功能的线路产品，制定面对市场的合适销售价格，在功能上、价格上和竞争对手区别开来去推向市场。

4管好人

人是一切管理的核心，景区所有的工作都需要人去完成，故所有的管理最终都会归结到对人的管理上，景区运营管理同样如此。

对人的管理，一要靠顶层设计(包含管理体系、组织架构、职责分工、绩效考核等)，制度告诉大家能做啥，不能做啥，做不好怎么办;二要靠企业文化，企业文化反映企业的工作作风和氛围，决定一个企业是积极向上、团结一致还是推诿扯皮、一盘散沙，对员工个人和团队工作作风影响很大;三要靠管理人员领导艺术，不同的人，用不同的方法，因人施管。顶层设计、企业文化、领导艺术各自在管理中所占的比重，每个企业、不同阶段也不尽相同，成熟的景区，三者按50%、30%、20%比重划分如何?在小景区、初建的景区，也许高层管理人员的领导艺术会在运营管理中所起作用较大;在大景区、比较规范的景区，也许顶层设计和企业文化才是做好景区运营管理的根本。

5做对事

景区从来不是一个封闭的单位，在运营过程中会和内部员工、周边村民、地方政府、职能部门、新闻媒体、合作客户甚至竞争对手发生各种各样的联系和冲突。做对事就是针对这些形形色色的个人和单位，面对各式各样的矛盾冲突，景区运营管理人员要以冷静客观的态度，认真分析这些内外部相关群体的诉求，找准问题的症结，采取或保守或� ��极的办法去应对和解决景区运营中出现的各种矛盾，站在客观的立场上，化冲突矛盾为合作共赢，做正确的事，为景区经营管理理顺方方面面的关系。

6保安全

安全是景区运营管理必须考虑的问题，许多企业打出的口号就是“安全第一或安全至上”。安全工作做不好，导致游客人身或财产受到损失，给景区带来的负面影响极大。一方面会因赔偿问题使景区遭受严重的经济损失，使一年甚至多年的经营成果毁于一旦;一方面会因安全事故导致A级景区被摘牌，甚至停业整顿;一方面会给社会造成很差的口碑，导致客流下滑明显，经营日趋惨淡。故安全是景区运营的基石，没有安全就无法运营，谁说不是呢?

3. 开发失败的景区有哪些原因

黄果树和生态环境在改变，各项殊荣也随之而来。

被《国家地理》杂志评为“中国最美的地方”；被中宣部、文化部、建设部评为“创建全国文明景区先进的地方”，荣获“欧洲游客最喜欢的中国景区、景点”等等。这些荣誉没有让袁德刚有一丝的懈怠。多年前的“申遗之憾”一直是他心里的一个结。他把黄果树的生态重建设视为迈向世界遗产之门的一张“绿卡”，这样的使命苦鞭策着袁德刚和黄果树人坚定地走在黄果树生态重建这条任重而道远的道路上。

4. 景区开发存在的问题有哪些

专业培养目标：培养掌握现代景区开发与管理的基本知识和技能，从事旅游景区、景点开发与管理和导游接待服务的高级技术应用性专门人才。 　　专业核心能力：现代景区开发与管理技能。 　　专业核心课程与主要实践环节：旅游学概论、旅游经济学、旅游市场营销、统计学原理、旅游资源学概论、建筑学原理、环境与规划基础、景区开发与管理、旅行社经营与管理、旅游企业财务管理、旅游法规、导游基础知识、导游业务、客源国概况、国际礼仪、景区开发与管理、导游岗位实习、景点考察调研、毕业论文等，以及各校的主要特色课程和实践环节。 　　就业面向：旅游景区、景点及旅行社管理与技术岗位。

5. 景区开发失败的案例

面对景区的开发与保护问题，必须要走“保护－开发－发展－保护”的生态景区的路子，寻找开发与保护的平衡点。

北京天创智业城市规划设计院是专业的城市规划旅游规划公司，规划理念科学先进，承接项目近百余项。

6. 开发失败的景区有哪些风险

少则五六百万，多则需要上数亿。你要看你想开发的景区位于在哪里，地段价钱等等多方面因素都是可以影响投资的金额大小！景区开发一般分为三个阶段，一是资源调研、产品策划和计划开发阶段；

二是规划设计、建设装修、项目导入阶段；

三是运营实施、管理运作和品牌化开发阶段，不同的阶段需要不同的条件，开发阶段需要向主管单位立项审批，因此需要规划、策划和项目建议书、可行性方案等，开发还需要去相关单位办理土地手续等；

运营管理阶段，景区作为一个服务型的企业或事业单位要具备国家工商税务执照，以上是一些共性的内容，除此之外，景区因为类别的不同还需要很多其他条件，比如水利景区、文物景区、森林景区、园林景区等，需要满足国家专门的行业管理机关的相关条件。

7. 景区开发对当地的影响

江南地区是我国古代经济最为发达的地区之一,自南宋开始,一大批市镇就在这片肥沃的土地上兴起。经过近千年的发展,孕育出别样、精致而又繁华的江南市镇。乌镇建于唐咸通年间,距今已越千年,位于京杭大运河的西侧,当水路要冲,旧称� �省(江苏、浙江)、三府(嘉兴、湖州、苏州)、七县(乌城、旧安、崇德、桐乡、秀水、吴江、震泽)接壤之地。

乌镇旅游业带来的积极影响有如下几点：

1提升乌镇知名度

2永久举办地创建品牌旅游效应

3促进乌镇旅游服务保障

4保护环境

8. 景区开发为什么会成为热门

大众旅游时代，5A级旅游景区的发展水平具有重要的“领航”作用。为推动互联网、大数据和旅游业的深度融合，新华网旅游频道联合新华睿思推出“5A景区影响力月度排行榜”。

首期即5A景区影响力2020年12月排行榜，通过对全国302家5A级景区的旅游网站数据，官方微信、微博、抖音三大新媒体平台数据以及新闻门户网站等互联网公开数据进行采集和量化处理，打造5A级景区综合评估体系。从景区热度出发，对景区的新媒体传播力、舆论热度、景区美誉度三个方面进行全面分析，形成月度指数结果发布，反映各个景区的综合影响力。

遥遥领先 故宫位居月度影响力榜首

独特的自然风光和厚重的文化底蕴，是吸引游客的“金招牌”，也是景区持续焕发生命力的核心要素。数据显示，2020年12月全国5A景区综合影响力TOP10排序为：故宫博物院、峨眉山景区、云台山·神农山·青天河风景名胜区、黄山风景区、武陵源·天门山旅游区、泰山景区、阿勒泰地区喀纳斯景区、乌镇古镇旅游区、西湖风景名胜区、老君山·鸡冠洞旅游区。其中，“网红”故宫更是以93.72的影响力评分，高居榜首，承载了历史与中华文化厚重的“国牌景点”，受到国人的普遍垂青。

“榜单为用户提供了出游目的地参考，游客出游的一个重要诉求就是要有可以在社交媒体中分享的内容。”北京第二外国语学院、中国文化和旅游大数据研究院副院长钟栎娜认为，榜单排名靠前的5A景区，更易成为游客的旅游目的地考虑项，刺激旅游消费的增长。

人气火 自然山水型景区热度高

5A景区综合影响力评价维度由热度、新媒体传播力、美誉度等指标综合测算组成。在2020年12月份热度排行榜中，故宫信息量达2435686条，600岁的故宫，再度成为人们关注焦点。

此外，圆明园、西湖风景名胜、颐和园、青城山·都江堰旅游景区、庐山、黄山、峨眉山、玉龙雪山、泰山等山水景区舆论热度高，在常态化疫情防控背景下，康养主题成为旅游热门关键词。

9. 开发景区的利弊

优势：

1、促进城市之间的文化与交流

2、促进城市经济的发展

3、促进了人们思想观念的转变

劣势：

1、给城市的交通带来巨大压力

2、对当地的环境造成破坏

旅游业，国际上称为旅游产业，是凭借旅游资源和设施，专门或者主要从事招徕、接待游客、为其提供交通、游览、住宿、餐饮、购物、文娱等六个环节的综合性行业。

旅游业务要有三部分构成:旅游业、交通客运业和以饭店为代表的住宿业。他们是旅游业的三大支柱。

旅游业能够满足人们日益增长的物质和文化的需要。通过旅游使人们在体力上和精神上得到休息,改善健康情况,开阔眼界，增长知识，推动社会生产的发展。

旅游业的发展以整个国民经济发展水平为基础并受其制约，同时又直接、间接地促进国民经济有关部门的发展，如推动商业、饮食服务业、旅馆业、民航、铁路、公路、邮电、日用轻工业、工艺美术业、园林等的发展。

并促使这些部门不断改进和完善各种设施、增加服务项目，提高服务质量。随着社会的发展，旅游业日益显示它在国民经济中的重要地位。

10. 景区开发问题

我国关于旅游用地分类一般采用两个标准：一是建设部于1999年颁发的《风景名胜区规划规范》（GB50298-1999）以下简称《规范》；二是，1991年3月1日颁布实施的《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），以下简称《标准》。

《规范》中风景区用地的分类包含了旅游业发展的几乎所有的土地类型，为风景名胜区规划用地提供了标准，但是风景区用地的分类仍存在以下问题：

首先，风景区用地分类体系与土地分类体系不统一。在土地分类系统中，旅游用地的类别属于建设用地，并对相关旅游用地进行了拆分，但在风景区用地分类中没有根据用地性质进行拆分，所以造成了风景区用地分类与土地分类脱节。

由于土地分类是国家标准分类结构，是一切用地分类的依据和准则，旅游用地作为推动利用的一种方式，其分类体系应尽量与土地分类体系相互衔接。

其次，风景区用地分类依据与土地分类依据不一致。风景区分类是依据土地使用的主导性质，而土地分类依据的是土地的自然属性。

两者分类依据的不同，是导致两者分类体系差一点主要原因。

在次，“风景区用地分类”名称狭隘，不能涵盖整个旅游业，而且分类的类型和层次都少，略显粗略。

《标准》是服务于城市的建设而设立的分类标准，比较细致，而且也实现了与土地分类已经实现无缝对接，所以许多旅游规划中，土地利用分类均采用《标准》。但城市建设用地分类仍存在一些问题：

它是按照城市建设的标准来划分的，而旅游区的建设和整个的城市建设差别很大，靠近城区的旅游区或旅游地产较多的旅游区还可以比较容易对接。

而那些远离市区，或自然风光比较好的山沟、河湖周围，往往是开发旅游景区的最好选地，而其配套功能却与城市建设相差甚远。

11. 景区过度开发的后果

1.盲目开发乡村旅游，破坏了农村相对安静的环境，让当地村民没有办法正常的生活，破坏了当地的土地，破坏了当地的生态文化。

2.盲目开发乡村旅游，会让乡村的宁静打破，破坏了农民的土地，污染环境，破坏当地的生态植被，影响了当地的经济发展。因此，开发乡村旅游前，必须做足功课，不能盲目进行。

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