农村宅基地以后还可以卖或者退出吗？

谢谢邀请！我国农村宅基地是按照一户一宅、因人按需、无偿取得、长期居住的原则进行分配的，这就较好地解决了农民群众的基本居住问题，同时也对于农村经济社会的健康发展、农村的和谐稳定起到了十分积极的作用。

但近年以来，农民进城买房安家的情况不断增多，还有不少农民因改善需要另选宅基地新建住房，这就形成了很多房屋和宅基地闲置的问题，也就是我常说的“空心房”，因此来说，才有很多农民朋友提出了农村宅基地是不是可以买卖或退出的疑问。作为一名土地工作人员，我在这里给大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

关于宅基地退出问题，这个可以肯定地告诉你是允许并且鼓励的，国家正在全国33个市（区、县）开展有偿退出的改革试点，如果自愿退出农村多余宅基地，就能得到一笔可观的经济补偿。

关于买卖问题，你必须明白以下三点。一是农村宅基地属于集体公有，农民只拥有使用权，因此来说不能象城里房产一样面向所有人自由买卖；二是宅基地可以在集体经济组织内部有条件转让，受让方必须是村集体经济组织成员，并且应当分得宅基地；三是当前我国正在进行农村宅基地的“三权分置”改革，农户的宅基地“资格权”“使用权”都将放活放宽，农民将会有更加实惠的土地权益，集体经济组织成员以外的人也可以长期租用农村房产，与村民联合开发闲置房屋，等等。

问: 农村宅基地以后还可以卖或者退出吗？答: 农村基本住房保障性建设用地不能自由买卖，但可以合法有偿转让或者自愿有偿退出。农村集体经营性建设用地入市以后应该是可以买卖的。

首先、基本住房保障性建设用地不能卖。什么是基本住房保障性建设用地呢？其实就是农民凭村集体经济组织成员身份获得的一户一宅的宅基地，这是农民最基本住房用地，一家人只有一宅基地，不能买卖，农民一但卖出唯一的宅基地，将永久不能再申请新的宅基地。卖了宅基地要么去买商品房，要么重新花钱购买别人的闲置住房。

其次、基本住房保障性建设用地可以合法转让或者自愿有偿退出。所谓合法转让就是指不想在农村居住的居民或者已经将户口迁出村集体的成员，可以将自己的宅基地在本村集体内部成员之间有偿转让，也就是说可以将自己的宅基地转让给没有宅基地的人家。

所谓自愿有偿退出宅基地是指不想在农村居住的居民或者已将户口迁出村集体的成员，可以自愿选择退出宅基地使用权，主动将宅基地交还给村集体，可以依法获得一定的经济补偿，自愿退出宅基地的，一般要提前半年以上时间告知村委会。

再次、农村集体经营性用地入市后可以买卖。现在国家正在推进农村集体经营性建设用地入市。所谓集体经营性建设用地是指村集体所有的建设用地和村集体所有的个人闲置建设用地，通俗来讲就是村里面闲置住房规划用地和农民的闲置宅基地。这类宅基地批准入市后，可以进入市场自由买卖，城市人和外村人都可以买，购买后依法缴纳土地出让金，将集体建设用地转变为商业建设用地，就可以办理过户手续和房屋产权证书。

总之，农村宅基地性质是比较复杂，有的永远不能买卖，有的允许在一定范围内合法转让，闲置宅基地入市以后有的可以进入市场进行自由买卖交易。希望能帮助到大家！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

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