难波公园（难波公园设计特点）
导读：难波公园（难波公园设计特点） 中国海军的之一艘旗舰来自哪里？ *** 旅游友好度更好的城市 关西之一城 大阪 干货丨屋顶花园绿化知识详解，看这篇就够了 明亮的废墟- *** 最失败的商业地产案例 历史悠久的大阪有哪些好玩的地方
中国海军的之一艘旗舰来自哪里？
1948年，中央政治局会议的《目前形势和党在1949年的任务》决议中说：“1949年及1950年我们应当争取组成一支保卫沿海沿江的海军，这种可能性是存在的。”
1989年，中央军委确定1949年4月23日为人民海军成立日。
经过几十年的发展，中国海军的实力已经不容小觑，回顾往事，我们的之一艘海军旗舰来历可不容易。
华东军区的海军旗舰：“南昌”号（舷号210）是原 *** 侵华长江舰队旗舰“宇治”号，这艘军舰的排水量与当时的护航驱逐舰相当， *** 投降后，由当时的中华民国海军总司令陈绍宽在上海江南造船厂亲自接收，将其命名为“长治”号，成为中华民国海军之一舰队的旗舰。
当时日军的海军实力远超我国，这艘旗舰来自今天的 *** 大阪港。
*** 是个生于海上的国家，拥有背靠海洋的发展基础，大阪作为 *** 的第二大港口城市，“靠海吃海”，海洋文化和海洋经济发展蓬勃，因此而培养出大量航海与测量方面的专业人员，同时，也为海军发展储备和输送了大量人才。
今天的大阪是 *** 第二大城市，也是保留了 *** 传统文化的古都，去 *** 游玩的游客，往往选择大阪作为必打卡城市之一。
去大阪游览，有几个地方不得不看。
难波公园
古时候，大阪称为难波，因濒临濑户内海，自古以来便是重要门户，是 *** 商业和贸易发展最早的地区。
难波公园位于大阪市中心,并非传统意义上的公园，而是一座看起来如同空中花园一样的现代建筑。从远处看，难波公园一个斜坡公园，从街道地平面上升至几十米的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲。
走到内部，有溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光等等元素，让人仿佛来到大自然中。
其实，难波公园是个 *** 商场与写字楼的综合体，其中的餐饮娱乐、购物休闲配套可满足各种顾客的需求。难波公园被称为是集人文、娱乐、环境为一体的自然生态式建筑的杰作。
大阪海游馆
这是世界上规模更大的水族馆之一，因拥有巨大的鲸鲨而闻名，如果是亲子出游，这里更是值得一看。海游馆独特的触摸池可以让小朋友有机会亲近到平日难得一见的海洋生物。
和其他海洋馆不同的是，海游馆里没有鲸鱼、海豚演出，但是冬季会有特别的企鹅散步活动。海游馆旁边还有知名的大阪港帆船型游船圣玛利亚号,可以乘船出海游览 *** 的海上风光。
大阪城
大阪城是大阪旅游景点中最闪闪发光的存在。这座城堡是 *** 更具历史意义的遗址之一。最初由Toyotomi Hideyoshi在16世纪后期建造。后来这座城堡落入德川氏族手中，也就是封建时代 *** 的最后一个幕府。
大阪城公园规模宏大。除了有地标建筑大阪城天守阁 ，还有植满樱花的西之丸庭园。这里植被茂盛，拥有成片的樱花、梅林，春秋两季会举办花卉市集，经常举办音乐会和各种演出活动。公园附近还有大阪历史博物馆、大阪府警察本部等等l，都是值得一游的场所。
春天，大阪城里樱花繁盛，向人们诉说着春天的开始，是大阪城内人气超高的赏樱地。
天守阁
天守阁位于大阪城公园内，是大阪一处很珍贵的文化保留地，听名字就觉得是个威严森然的地方。这里是 *** 打破传统的创作，在十六世纪之前， *** 的建筑都是平房式，没有叠加。而天守阁一下就建了好几层，打破了其之前的原则，开创了新风格。而且保留至今，很是珍贵。
Minoo国家公园
Minoo国家公园距离阪急梅田站仅有30分钟的火车车 。沿着通往公园主瀑布的道路散步，可以看到许多迷人的景色。从Minoo车站出来的主要道路是一条宁静的步行道，两旁遍布着传统建筑和寺庙以及风景秀丽的河流。Minoo是Kansai最美丽的地方之一，可以看到秋叶，这里以该地区种植的鲜红色枫树而闻名。此外，你不能错过路边小摊贩卖的油炸枫叶，这是该地区的当地特产。
法善寺
法善寺可能是 *** 最小的寺庙之一，但它可能是最令人难忘的。在人潮熙攘的都市大阪，很难找到一个安静的地方，但在这片霓虹灯丛林的中间，霍森吉却像一片宁静的绿洲。
寺庙里的佛陀被厚厚的一层苔藓覆盖，因为总是有人在佛像前祈祷，然后根据习俗泼水，祈求愿望达成，一切顺利。法善寺横丁周围的小巷、那鹅卵石覆盖的入口，能够让游客回溯到一个古老的大阪。
通天阁
通天阁是 *** 的一处观景高塔，高达103米。站在上面，几乎可以遍观整个大阪风景。
这座建筑参照凯旋门和埃菲尔铁塔修建而成，落成时是当时东方各国的建筑物中更高的，因而成为大阪的地标性建筑。
通天阁总体修建得十分漂亮，外面的霓虹灯颜色会随着天气变化颜色。旅客可搭乘电梯前往顶端的大展望台，观赏大阪的城市风光。5层还供有带来考试合格和良缘的“福神”，据说摸摸它的脚底就会带来好运。
道顿堀
道顿堀是南部地区的一个标志，也是大阪人所谓的“吃趴下”饮食文化的发源地。在道顿堀河边挤满了各种大大小小的饭店，巨大的广告牌吸引人注目。河北岸有很多酒吧和小饭馆。南岸是道顿堀中心地区，以前曾是大阪的剧场聚集区。现如今，五彩缤纷的霓虹灯和闪动的字幕更增添了这里的活力。
对了，前面提过的著名“法善寺小巷”也在这里。而沿着小巷门对门一路排开的，则是一间间富有 *** 传统特色的饭馆。这些饭馆每一间都有半个世纪以上的历史。不少大阪的名人也时常光顾这里。
道顿堀狭小街道的沿途两旁的小饭馆和酒吧间，简直多得数不清。五颜六色的霓虹招牌、别出心裁的广告和装饰豪华的门面，呈现出一派灯红酒绿的繁荣景象。
新世界
新世界是大阪特有的繁华街区，身处这里，能够切身体验到老大阪的人文风情，仿佛一瞬间置身于上世纪。
“新世界”是见证过大阪曾经的繁荣的地方，是上世纪大阪将一些欧美文化风俗和 *** 传统文化进行融合所创造出来的新娱乐之地。新世界这个地方，不同于它的名字。这里的时间仿佛停滞，那些喧闹的饭店和喧哗的人们，他们和几十年前好像没有什么区别，这也许也是新世界这一带的特点吧。说到新的繁华街，可能会提到道顿堀，但是老大阪人心中的繁华街，也许一直都是新世界。
大阪是极其多元化的城市，文化底蕴深厚，经济繁荣，景色优美。在这里，不仅能看到一个现代化的 *** ，更能看到传统 *** 文化的影子。
*** 旅游友好度更好的城市 关西之一城 大阪
提到大阪，最快出现在爱旅行的你的脑海里的是什么呢? 大阪城，大阪梅田还是大阪环球影视乐园。在我看来心斋桥地区才是最能代表大阪的地方。
道顿堀两岸的 美食 极具大阪的烟火气，是本地人和游客都会去打卡的 美食 街。
上个世纪初， *** 仿造欧洲城市设计，在新世界建造了一个全新的社区，围绕通天塔周边商铺林立，一度成为大阪的地标和新生活的示范区，是 *** 经济腾飞的象征。如今新世界地区随着时代的变迁，逐渐没落，但依然是个值得探访。
如果说大阪是 *** 的厨房，那么黑门市场就是大阪人的厨房了，黑门 场原名叫圆名寺市场，后来由于寺庙门前的黑门特别明显，干脆就改名为黑门市场了。
大阪城位于大阪市中心，有多条地铁线可以到达，现在的大阪城是战后重建，里面有电梯可以到达顶层。
大阪市中央工会堂是 *** 大正时期的古典主义建筑，坐落在中之岛的堂岛川边，由意大利设计师设计，有部分区域可供参观。
大阪天满宫是 *** 供奉学术之神的神社，是大阪最著名的神社之一
阿倍野HARUKAS 俯瞰大阪密集的楼群
梅田蓝天大厦俯瞰大阪
东京有秋叶原，大阪有 *** 桥， *** 桥是 *** 第二大的电器动漫商业街，二次元迷的圣地。
中之岛是被堂岛川和土佐堀川包围的一个狭长的江心洲，明治维新后，中之岛就是大阪政商的中心。中之岛公园是大阪最早的城市公园。
大阪海游馆位于大阪港，是全世界更大的水族馆
梅田位于大阪的北区，这里是大阪市的新区，和心斋桥相比，这里高楼林立，现代化商业集中，同时这里也是大阪的交通枢纽，大阪站就在北区的梅田。
阿倍野HARUKAS是 *** 之一高楼，是近铁的大本营，这里也是大阪继难波，梅田之后，第三大的交通和商业中心。
难波公园商业中心是大阪市区南部更大的交通枢纽，和北部的梅田地区交通枢纽遥相辉映。
加个关注加个赞，和您一起游 ***
干货丨屋顶花园绿化知识详解，看这篇就够了
屋顶绿化被称为"建筑第五立面"的屋顶，改善城市环境面貌，提高市民生活和工作环境质量;缓解大气浮尘，净化空气;保护建筑物顶部，延长屋顶建材使用寿命;缓解城市热岛效应。
屋顶绿化的基本类型
屋顶绿化工程可以分为:草坪式、组合式、花园式。
草坪式 :采用抗逆性强的草本植被平铺栽植于屋顶绿化结构层上，重量轻，适用范围广，是屋顶绿化中最简单的一种方式。此型可用于那些屋顶承重差，面积小的住房。
（1）低养护
（2）免灌溉
（3）载重为60-200kg/m³
组合式 :使用少部分低矮灌木和更多种类的植被，能够形成高低错落的景观，但是需要定期养护和浇灌。此类型介于二者之间，与草坪式相比，在维护、费用和重量上都有增加。
（1）适时养护
（2）及时灌溉
（3）植物的选择包括草坪、灌木
（4）植物的整体高度为12-25cm
（5）载重为120-250kg/m³
花园式 :可以使用更多的造景形式，包括景观小品、建筑和水体，在植被种类上也进一步丰富，允许栽种较为高大的乔木类，需定期浇灌和施肥，因此它对建筑屋顶荷载的要求很高。
（1）经常养护；
（2）经常灌溉；
（3）植物整体高度为15-100cm
（4）载重为150-100kg/m³
屋顶绿化景观设计的类型
一、公共游憩型
该类屋顶绿化为国外主要形式之一，除了绿化效益外，其主要目的是为工作和生活在该建筑物内的人们提供室内外活动的场所。
在建筑中穿插绿意，这一做法自古有之，但和德国不同的是 *** 在对建筑第五立面景观进行开敞型设计的同事，更多的注重绿地的整建，首先想到的是对城市公园的整建，但是，城市中最需要绿化的地方是市中心一带，而在市中心的地面部分营造绿色地带已经达到极限。人们将目光转向屋顶绿化。在绿化面积较少的尘世中心部分，大量的人流最需要的不是单纯的植被而是丰富多彩的绿色景观，把人的要素积极的纳入绿色中来。
1、NambaParks难波公园
难波公园（なんばパークス坝镇Pākusu）是位于难波 - 纳卡二 目，浪速区， *** 难波站上南开大学铁路南办事处和购物中心。
“场所制造”理念
“真正的场所并不存在于大楼之间，而是存在于人们值得记忆的体验中”（美国著名建筑师Curtis J. Scharfenaker），言简意赅地表达了“场所制造”理念，而Namba Park就是这个理念最为典型和生动的体现。
我们都渴望尽情体验大自然，并以此充实我们的精神。我们在与自然世界的关联中得到升华。”
这里的“空中花园”种植了不少漂亮的花草植物，植物每天成长，每天都在改变建筑的样子。
2.“校园峡谷”－首尔梨花女子大学教学楼
场地与校园、城市有着紧密的联系。建筑埋入地底，其上的屋顶成为校园中心的公共绿地。缓缓抬升的绿地中央一条坡道逐渐下沉，其两侧是建筑六层的主体空间，阳光和新鲜空气通过通高的玻璃幕墙进入室内，内外的界限也随之模糊了。
这道“校园峡谷”和位于其南端的条状运动空间一起改写了校园的景观和环境。条状运动空间不仅是日常体育活动的发生场地，同时也是进入梨花女大校园的新通道和一年中庆典和节日活动的举办场所，是校园和城市生活的重叠部分。这里是服务于所有人，活力四射的公共场所。
二、营利型
该类屋顶绿化多余涉外和星级宾馆、酒店，为客户增设游乐环境，提供夜生活场所，开办露台舞台、茶会，以招募游客、获取经济利益为宗旨。这类花园一般设备繁杂、功能多、投资大、档次高。
在德国，80%的建筑第五立面景观这几都是开敞型。开敞型的屋顶绿化面积取决于绿化形式和质量施工的不同，50%都被计算入绿地率，有的甚至更多。
绿化效果比较粗放和自然化，让人们有接近自然的感觉，所选用植物往往也是一些景天科的植物，这类植物具有抗干旱、生命力强的特点，并且颜色丰富鲜艳，绿化效果显著。具有低养护；免灌溉；丛苔藓、景天到草坪地被型绿化均可；身体高度仅有6-20cm，重量为660-200kg/m³。
四、家庭型
该类屋顶绿化多于阶梯式住宅和别墅式住区场所，在自己的天台或露台上建造小型花园，一般不设园林小品，仅以养花种植为主。
五、科研型
该类屋顶绿化以科学生产、研究为主要的栽培试验。 *** 的早稻田大学的大隈花园礼堂。在这个建筑的屋顶，又采用该大学开发的屋顶绿化施工 *** 的试验区，所开发的施工技术现在受到社会的广泛关注。学校教授与建筑公司共同研究开发的“水凝胶绿化施工 *** ”其保水性能比一般土壤约高3-5倍，至今为止的实验数据证明如果土壤厚度达到12cm以上，只靠雨水就会完全生长。
屋顶绿化构造组成
种植区基本构造典型组成：植物层、种植基质层，过滤层，排水层，屋顶完成面。
1、种植层（植被层）
乔木种植处需在承重梁及柱顶位置。乔木种植位置距离女儿墙应大于2.5米。
2、基质层
（1）屋顶绿化设计为保证树木基质厚度可适当进行土方造型，土方堆高处需在承重梁及柱顶位置。
（2）基质应选用专用基质。基质主要包括改良土和超轻量基质两种类型。改良土由田园土、排水材料、轻质骨料和肥料混合而成。
（3）屋顶绿化基质应符合厚度要求。
3、隔离过滤层
隔离过滤层采用兼具透水和过滤性能的材料，在基质层下排（蓄）水层之上，搭接缝的有效宽度应达到100mm-200mm，并向建筑侧墙面延伸至基质表层下方50mm处。隔离过滤层的克重宜在200-400g/m2之间。
4、排（蓄）水层
排（蓄）水层应根据屋顶排水沟情况设计，材料可选用凸台式、模块式、 组合式等多种形式的排（蓄）水板、或直径大于0.4-1.6cm的陶粒，厚度宜50mm。
5、耐根穿刺防水层
屋顶绿化屋面的防水应符合GB50345规定的防水等级和设防要求，防水耐久年限不少于20年，且宜采用二道设防。
可选用刚性防水、柔性防水或涂膜防水三种不同材料 *** ，应二道或二道以上防水层设防，最上道防水层必须采用耐穿刺防水材料。防水层的材料应相容。
明亮的废墟- *** 最失败的商业地产案例
难波公园，博多运河城这两个 *** 商业地产的项目出现在一多半乙方咨询公司的商业案例里，在人们的眼中， *** 的商业项目精致精彩，闪闪发光，值得学习。
也是， *** 商业地产在经历一两百年的酝酿期后在近代迎来一个突发式的爆涨期。在这个阶段， *** 与混 *** 融，暴利与风险共舞，往往会出现若干傲视天下的商业项目与体系，例如三井与永旺的项目。他们以冲锋者的姿态出现，以超乎想象的速度成长，他们是行业中最引人注目的明星和标杆。
然而，在冲锋的路上，一多半的项目表现平平，一小半的项目苟延残喘，但是其中只有一个项目失败得一塌糊涂，被媒体渲染成‘废墟’，以最极端和最生动的方式给这段波澜壮阔的时期注脚。
守山pieri购物中心就被冠以这样的‘桂冠’。2008年开业当天迎来5万多人的访客，三年后200家店铺里只留下一家咖啡厅和 *** 店，再一年后彻底停业整改，引起 *** 商业地产界一片哗然，被各种媒体称为‘活着的废墟’和‘明亮的废墟’。
守山pieri购物中心位于风光秀丽的琵琶湖畔，琵琶湖相当于我国的西湖，不同于西湖旁就是杭州，琵琶湖却紧挨着 *** 一个不到8万人口的守山市(行政上， *** 的市相当于我国的县）。但就是在这里一家开发商看中了一块土地，开发建立了守山pieri购物中心。
守山pieri购物中心在2008年9月20号正式开业，外立面全部粉刷成白色，整体的构造像一条豪华邮船。主力店主要有三家，一家类似京客隆的地方性超市，一家类似迪卡侬的体育用品店，一家大型鞋类专卖店ABC-Mart，此外还招赁了200家其他店铺。开业时的目标是每年来访人数900万人，每年租金收益1.5亿人民币。实际上开业当天就达到了5.3万人，之后每天的访客人数也都超出预期。平常停车场都停满车，节假日的时候连营业员都找不到车位，但是这种状况却没持续多久，开业一年以内访客数量明显减少，营业额在120亿日元左右，之后持续低迷，店铺逐渐撤店，在2013年剩下70家店，在2013年剩下8家店，2014年就只有两家店铺了
事实上，如果不是永旺草津店开设，守山pieri也不会大面积空铺，引起众多媒体争先报道，成为反面典型。
☝2013年品牌广告撤离，只留下pieri的标志
☝2014年内部空空如也，已无商铺经营
事后回顾，各大媒体们在纷纷惊叹倒闭的速度，冠以‘明亮的废墟’时，还不忘分析其失败的原因，综合来讲，他们的看法主要有以下两点。
一、选址硬伤
原本守山pieri购物中心的选址就存在硬伤，五公里范围内一半都是琵琶湖面，另一半是零星的独栋住宅。守山pieri的规模介于社区购物中心和郊区大型购物中心之间，辐射范围在五公里以上。一般而言，对于 *** 年营业额在300亿日元的郊区购物中心来说，至少需要一个拥有50万人的商圈，但是，守山pieri半径一公里的人口只有2500人，3公里以内只有2万8千人，五公里以内只有六万六千人（2010年数据）。
这样的人口数量要支撑起5.5万㎡的商业体量有一定的困难，更何况马上就有新的入局者。
二、永旺草津 店的入局
永旺（草津店）在2008年11月底正式开业，体量8万㎡左右，号称西 *** 更大购物中心，距离守山pieri直线距离12KM。以永旺百货及其超市为主力店，团聚了186个商铺。购物中心内部有一条全长400米的巨大中庭，采光极好。另外草津店辐射的商圈为开车30分钟的大约55万人，包含了守山pieri的辐射范围。并且永旺草津店仅比守山pieri晚开业三个月，开业以后，凭借着1.5倍的体量，大型的电影院，出彩的店铺瞬间抢占了守山pieri的份额，从此，守山pieri每况愈下。此外，永旺草津店在2010年4月份又引入了一家省级更大的温泉馆，这样一来，前去守山pieri购物的人更是稀少。‘集客力弱，招不到有竞争力的店铺，来购物的人进一步减少，这样的恶性循环是守山pieri迅速成为废墟的更大原因’当地一个相关专家这样说道。
事后诸葛亮一看，确实像是这样的道理。但是如果再深入的想一想，真的是这两个显而易见的原因吗？在谷歌地图上看一看区域就可以大体确定选址是否可行的事儿，究竟是什么原因导致这个项目通过产策会的呢？另外永旺仅仅晚守山pieri三个月开业，在地产行业常识里，往往早在两年前永旺拿地的消息就在圈内满天飞了，作为一个并不是很专业的开发运营商为什么不会更改计划，而是选择选择和圈内数一数二的运营商竞争呢。带着这两个问题，查阅了大量的资料，终于在众多蛛丝马迹里总结了四个原因。
一、选址原因
为什么会选择在守山选址，最主要的原因是地皮便宜。守山pieri的旧址是一个叫‘琵琶湖汪汪王国’的主题公园，这个公园是伊藤忠商事建立的号称全 *** 更大的犬类主题乐园，开业当天就有70万人到访参观。但是由于进入21世纪后竞争加剧，到访客人只有全盛时期的三分之一，2005年经营困难，申请倒闭留下一大片的土地。这时候，大和system和一家另外的公司盯上了这块土地，在2007年取得土地后开始施工。据说投资总额在200亿日元（12.5亿人民币），目标是年访客900万人，年营业额在180亿日元，如果目标达成的话，十二年左右就能收回成本。
二、商业模式
实际上，守山pieri在取得土地准备开业计划时，已经知道了永旺将要在附近开店的计划了，但是仍然没有修改计划，其中的一个原因是其商业模式。根据相关人士所说，大和system原本打算在开业后的短期内迅速把整体项目卖掉，稳定现金流。在这种商业模式下，开发商不会考虑守山pieri的长期策略，重视的是早比永旺开业，迅速回收200亿日元的投资。
三、策划失误
不更改计划还有另外一个理由，那就是大和system开发商认为激发出守山pieri的潜能，未必不能和永旺一拼。根据当事人提供的资料显示，共有五大理由，论证后内部通过。不过后来结果显示，这五个理由，没有一个成立。
1.琵琶湖西岸的客群。
守山pieri认为：如上图所示，琵琶湖西岸和守山pieri之间有一座大桥连接，琵琶湖西岸的客群距离永旺（草津店）大约20km，开车需要三四十分钟，相比之下，这一客群到达守山pieri只要十分钟，只要店铺多少有些魅力怎么也能吸引大部分的这一区域的客群。
但是实际上……
大桥是收费的，单程12元，往返24元，这一区域的客群几乎没有去守山pieri购物的。
2.观赏游船
守山pieri认为：由于靠近湖畔，且天然有一个小港口，坐游览船的游客可能会下船前来购物，这一点是永旺（草津店）所不具有的优势。
但是实际上……
停靠的游船数量很少，前来购物的人更是少之又少。
3.休闲圣地
山pieri认为：靠近风光秀丽的琵琶湖畔，休闲游览圣地，这一点比永旺（草津店）更具优势。
但是实际上……
‘滋贺县一大半都是湖畔，孩子们都看烦了’一位去永旺购物的家庭主妇（49岁）这样说道。在众多同样的说辞中，只有一位主妇（37岁）给出了正面评价‘下雨的时候最适合孩子们去玩了，而且馆内空旷无人，也不会吵到别人’。
4.辐射区域人口增加
守山pieri认为： 根据2010年 *** 人口调查显示，全国范围内人口在逐渐减少，只有守山pieri周边的人口在不断增加， 增长率达到8%，这一数据给了开发商极大的信心。
但是实际上……
增加的人口都便宜永旺（草津店）了。
5.周边年轻人群多
守山pieri认为：守山pier的周边不仅人口在增加，由于周边就有两所大学，当地喜欢流行品，购买力高的年轻人还特别多。
但是实际上……
缺少吸引年轻人的特色，鲜有人问津。
虽然守山pieri不如永旺，，但只要大和system能够找到外资基金，低买高卖，哪怕是正常卖的话资金链就不至于断裂了。但是项目刚开业就遇到了2008年的金融危机，事前谈好的一家收购机构退出了，之后怎么也找不到下家。时间一长，合作伙伴首先退出，之后由于业绩不断恶化，在2010年，大和system支撑不住申请破产。由于害怕自己的保证金不能返还，各个商铺争先恐后的退租，这样到了2012年，只留下不到70家商铺了。
在大和system破产后，2012年3月，一家开发商kodo.cc调查这块地方后进行了收购。董事长立花哲也说‘在购买之前和诸多主力店深入谈话后觉得如果在稳定现有店铺的基础上，引入其他的商铺就能使这块地方起死回生’，但是事实上kodo.cc公司在奋斗一年半后失望了，由于要引进新的店铺数量太多，商铺装修期间往往会影响馆内的空调照明及进出，这样引起了在营商铺的强烈不满。‘看来要进行改造必须全部清空，从头招商’买到惨烈教训的董事长立花哲也在2013年把项目卖给了一家大阪的开发商samute，仓皇而逃。这样几经倒手的守山pieri的店铺数量呈阶梯型下降，终于在2014年所有商铺租期到期后开始了重新改造。
在开发商samute为期八个月的再改造之后，守山pieri重新开张了，开业当天邀请了AKB48里的一位成员当代言人，当天吸引了四万七千人到访。
此后虽然和巅峰时期尚有差距，但总算在周边如狼似虎的竞争者中活了下来，运营购物中心的大阪开发商归功于以下三个措施。
一、业态搭配
首先，确定主力店。以外资HM，Zara，Gap等外国系品牌为主力店，这三四家主力店的面积达到了一万五平米，占到整体的三分之一，集中在了商场的正中央，而且为了使动线更高效，将这些主力店做成了一拖二，以便更多的人上二楼。
其次，引进滋贺县没有的本地品牌。例如品质女装‘azuru’是之一次进去滋贺县，英伦风品牌‘rodeku’是关西地区首次开店，凭借着这些有口碑但在当地稍欠名气的店铺，再加上几大主力店迅速支撑起了业态间的骨架。
最后，专门设立了世界美食区。汇聚了来自欧米，东南亚及中国的各类美食。
二、引进室内动物园。
引进了一家室内的小型动物园，既有鸟类和爬虫还有鳄鱼狮子之类的猛兽，此外猫头鹰、蜥蜴和鹦鹉还可以直接触摸。门票高中生以上1000日元（62rmb），儿童600日元（37rmb）。可爱的动物确实吸引了不少家庭前来。‘节假日会带着孩子家人来这边看看小动物’（草津市一位30岁女性）
三、高空探险
另外，为了增加体验，守山pieri自营建 了一所高空探险区域。这一区域占地8381平米，由许多高四米和八米的攀爬架及高空缆索组成，很像国内的户外营地的一些设施。
如果把守山pieri比作一个人的话，他的命运多舛主要是因为先天基因的缺憾以及有一个不作为的亲爹。他的亲爹无疑很悲剧，最后都破产了，但是归根结底是大和system投资的失败。对于一个商业项目来说，一开始就抱着出售的目的很难使项目有长期的收益，对比港系的商业开发商，大陆的很多开发商都很少抱着长期经营商业项目的心思，像潘石屹的SOHO项目，一建成就卖了。但是这些企业们也都有苦难言，不迅速回款很容易压断现金流，如何火中取栗，刀尖起舞考验着如今的开发商们，这方面 *** 的像三井不动产，三菱地所之类的大开发商以及大零售商永旺都做的很好，以后有机会开专题研究一下。
历史悠久的大阪有哪些好玩的地方
大阪是 *** 关西地区的流行中心，各种商品极为丰富，购物设施齐全，流通发达。大阪人通常将大阪分为北城（KITA）和南城（MINAMI）。
北城的主要商业区有大阪车站、梅田、北新地、京桥、樱宫等地，其中大阪车站、梅田车站周围集中了不少高档百货店，是高档商品的购物之地，而附近的地下街和大街小巷里有相对便宜的商品。
南城的主要商业区有心斋桥、难波、千日前、黑门市场、天王寺、 *** 桥、南港天保山地区等繁华购物区。其中难波（NAMBA）车站附近有数家大百货店，邻近难波的 *** 桥地区是大阪的“秋叶原”，集中了很多电器店和免税店。
梅田购物区
梅田购物区汇集了最新潮和最前卫的商品，周末，大批年轻人聚集在这里的车站过道上，自制“嬉皮”、“爵士”或“嘻哈”，成为大阪独特的现代人文景观。
难波公园
难波公园因融合了公园、艺术等，成为大阪新新人类玩乐购物的据点。
大阪美国村
大阪美国村不仅环境和建筑独特、有趣，还有诸多立体艺术品、壁画等现代感很强的艺术作品。
天守阁
大阪城天守阁（Donjon o
大阪
f Osaka）本来是于十六世纪由丰臣秀吉所建，为了建造大阪城，他命令全国的诸侯都要参与兴建工程，许多护城河及城郭的石块也是由各地诸侯所捐献而来，并且在三年内动用了数十万名的劳工，以其辛苦的血汗建造而成。大阪城外整个长达12公里的石墙，估计约动用了50万块的石块。整个大阪城的建筑结构共分成内城、中城与外城，虽然经过战是内外两道护城河以及两道高大的石壁至今仍然保存完好，其它如大手门以及多门箭楼则被指定为重要文化财产。除此之外，在樱门的部分则有一块约有36帖榻榻米大的石块。
天守阁指的是大阪城内主要的建筑主体。高13公尺的天守台上矗立着高39.8公尺的天守阁，更高的第八层楼上则可以眺望大阪市景，其它层楼则展示了包括各种的武器、丰臣秀吉的木像、书简，以及以模型展示当年作战的作战图等，还有以电视配合投影的方式描绘丰臣秀吉的一生，除此之外也呈现了大阪城复原之后的模型。经过1997年重新翻修之后，守阁有着白色的墙面配以绿色的屋瓦，并在每个飞翘的檐端妆饰着用金箔所塑造的老虎与龙头鱼身（有鲤跃龙门之意）的动物造型。[25]
心斋桥
心斋桥
心斋桥位于大阪南部地区，自1634年建立，是大阪最知名的购物区，在弧形天棚下的商店街里，集中了众多的大型百货店和服装、鞋类、珠宝、时尚服饰专卖店以及各种风味的餐饮店。
心斋桥北起心斋桥站，南至难波站，是大阪最繁华的一条商业步行街。沿路有各种时 尚店铺。其中，丸井（MARUI）和大丸是 *** 最富盛名的商店。大阪为数不多的HELLO KITTY专卖店，这里就有，Disney的专卖点也在这里落户。由于游客众多，所以很多店铺都配有中文导购，并且可以用银联卡进行支付。[26]
梅田空中庭园
梅田空中庭园（Umeda Sky Building）位于大阪的北部，是 *** 之一座连接式的超高层大楼，它占地有4万2千平方公尺，高度达173公尺，共有41层楼。梅田空中庭园展望台其实是一座复合性的游乐大楼，在其地下一楼所设的“泷见小路”，是一条充满复古风味的餐馆街。
在其展望台入口的3楼，设有画廊及门厅剧场，可以说从准备登到更高处的起点就有活动可以参与，从3楼搭乘快速电梯到达35层楼，只需花上1分钟的时间，再以透明式的自动扶梯一直抵达39楼，这里则有餐厅酒吧以及纪念品店，40楼还有一处非常悠闲的咖啡店，至于最顶楼，则是设计成一处圆形的360度露天展望台。[27]
通天阁铁塔
通天阁铁塔
位于大阪南部地区，始建于1912年明治时期，曾以64米的高度成为当时东方各国更高的建筑物，并被视为大阪的标志，外形模仿巴黎埃菲尔铁塔。1943年突遭火灾被毁后拆除，1956年得以重建，建筑面积超过132000平方米。
天保山海游馆
位于天保山港湾地区，是世界上规模更大的水族馆之一。在这个由5400吨级的巨型蓄水池和15个小型蓄水池构成的人工海洋世界里，集中了近580种、数以万计的海洋生物，是世界上更大规模的海洋水族馆之一。
天保山海游馆
天保山海游馆的鲸鲨
靠近安治川渡口，是大阪港口附近的娱乐场所。这里最著名的是海游馆。海游馆是一处以探访神秘的太平洋海底世界作为主题的水族馆。
世界贸易中心宇宙塔
世界贸易中心宇宙塔
高出地面256公尺的世界贸易中心宇宙塔（Universe Tower of WTC），是西 *** 更高的展望台，同时也是大阪港湾最醒目的标志。在其第55层楼的360度全镶玻璃的展望台上，可以清看见淡路岛、六甲山、生驹以及关西国际机场。
宇宙塔的51楼设有展览体验室，展览有关海、船、港等知识，还可利用图像周游大阪湾。此楼层并设有商店，展售宇宙塔独创的纪念商品。
道顿崛
大阪南部地区的标志，过去曾是剧场集中区，也是大阪人所谓“吃趴下”饮食文化的发源地。道顿堀街道两旁的各色餐馆和酒吧鳞次栉比，背面则是历史悠久的法善寺小巷，有 *** 传统特色的酒馆。
环球影城
*** 环球影城
位于大阪港地区，被誉为“大阪的迪士尼乐园”，是关东地区更大的主题乐园，是美国本土以外的首座环球影城主题公园。园区设备与表演大多移植自美国环球影城，提供各种与好莱坞大片和电视节目相关的游乐设施和表演秀，比如“侏罗纪公园”、“印第安纳·琼斯”、“回到未来”等大型游戏。
万博纪念公园
位于千里山东侧，是1970年 *** 万国博览会旧址。面积26平方米，南侧为大型游乐场，北侧为 *** 庭园和自然文化园，此外还集中了国立民族学博物馆、国际美术馆、 *** 民艺馆等文化设施。
大阪城堡
民族集落博物馆
位于大阪市中心地带，被视为大阪的象征。城中十三处建筑被 *** *** 认定为重要文化遗产，气势恢宏的城门和沿着护城河而建的塔楼尤为醒目。天守阁屋顶上的八只鯱、装饰用鬼瓦、虎状浮雕等均为镀金 *** 而成。
丰臣秀吉初建的大阪城堡（Osaka Castle）。经过1959年（昭和34年）调查结果，确知丰臣秀吉早期所建的大阪城曾被埋在天守阁、石垣堀等地下方10米处。天守阁收藏的大阪夏 图屏风即是描绘当时的情景，由于古代战争将整个城堡烧毁，才由德川氏重建完成。之后，天守阁等建筑物又被雷电大火破坏殆尽,直到昭和年间才再次重建。大阪城堡外全长12公里的石墙，总共动用了50万块石头，这些石块主要产于生驹山、六甲山，从小豆岛及濑户内海各地远渡重洋而来。1931年重建的天守阁，是仿照丰臣时代的天守阁外观（5层8楼）所造的钢筋水泥建筑物。高约13米的天守台上矗立着39.8米的天守阁，由展望台上可眺望大阪市街全景。天守阁的2～7楼是资料馆，7楼并以“大阪城堡之谜”为主题，解析城堡的传说。
四天王寺
四大天王寺
位于大阪南部地区，由 *** 历史上的文化英雄圣德太子建造，是 *** 最早受 *** 行政管辖的寺庙，被佛教徒们视为大阪的佛教祭坛，每年都有诸多活动在此举行。
四天王寺（Shitennoji）由圣德太子于593年建造，为 *** 最古老的官寺，寺内的南大门、中门、五重塔、金堂、讲堂南北侧向一字排开，此即所谓的四天王寺样式，为 *** 最古老的样式之一，寺院中的堂宇于二次大战被空袭大火烧毁，而于1936年（昭和38年）才以钢筋重新建造。寺院的入口有好几个，除了1985年（昭和60年）重建的南大门以外，还有西门、中之门、东门，但从这一字并列的寺院配置看来，更好是从西门进入，西门（石鸟居）在1294年（永仁2年）建成，为 *** 最古老的石造明神鸟居（牌坊）。[22]
四天王寺
民族集落博物馆
*** 民族集落博物馆（National Museum of Japanese colony）位于服部绿地公园内的野外博物馆内，以重要的有形民俗文化财产“飞殚白川民家”为首，共有十余栋民家由原所在地移筑于此，包括信浓秋山民家，以及 *** 近代家和大阪堂岛等地的米藏（存米的仓库）等，屋内展示有各样家具、生活用具。
Hash:dd29e6f8a4d57e6ed524cd3da7580d224e1f5aa7
声明：此文由 谢绝崇拜 分享发布，并不意味本站赞同其观点，文章内容仅供参考。此文如侵犯到您的合法权益，请联系我们 kefu@qqx.com
相关推荐
-
难波公园（难波公园）
难波公园（难波公园） 明亮的废墟- *** 最失败的商业地产案例干货丨屋顶花园绿化知识详解，看这篇就够了中国海军的之一艘旗舰来自哪里？
-
城市公园设计有哪些特点，城市公园设计如何做？
城市公园设计有哪些特点，城市公园设计如何做？ 一、城市公园设计有哪些特点，城市公园设计如何做？二、城市公园景观设计的基本要素包括哪些？三、圆融时代广场的亮点景观四、环境艺术设计硕士学位报考什么专业五、什么叫做城市景观
-
波普海滩公园景点特色 波海公园沙滩在哪里
波普海滩公园景点特色 波海公园沙滩在哪里 1. 波海公园沙滩在哪里2. 海波公园开放时间3. 波海湖公园在哪里4. 波海公园介绍5. 波海公园沙滩在哪里啊6. 波海公园图片7. 海公园休闲沙滩8. 波西亚时光海边沙滩在哪9. 沙滩海洋公园在哪
-
哈利波特景点 哈利波特主题公园有什么景点
哈利波特景点 哈利波特主题公园有什么景点 哈利波特取景的大学哈利波特主题公园有什么景点哈利波特拍摄地大全 这些地方你都熟悉吗哈利波特拍摄地点在哪里《哈利波特》中的“霍格沃兹魔法学院”在哪里取景的？哈利波特与魔法石重映霍格沃茨取景地城堡介绍哈利波特的详细拍摄地在哪里？
-
公园景点打造 森林公园规划、森林公园策划、森林公园设计怎样有特色？
公园景点打造 森林公园规划、森林公园策划、森林公园设计怎样有特色？ 全长52公里，大理将投资130亿打造多个公园景区，建设茶马古道示范区！森林公园规划、森林公园策划、森林公园设计怎样有特色？森林公园植物景观的优化和开发？南宁公园景点推荐有哪些值得去一番精心打造，湿地也可以发展成为景区，看看江苏的5A级湿地公园晋阳湖公园景点介绍杭州正在打造滨水绿地公园，以生态保护为宗旨，面积多大呢？
-
敕勒川公园（敕勒川公园规划设计特点）
敕勒川公园（敕勒川公园规划设计特点） 呼和浩特旅游攻略必玩的景点以前的敕勒川是现在的什么地方？萨拉齐有哪些旅游景点？美丽的家乡作文500字内蒙古检察院到敕勒川公园怎么走
-
巴塞罗那奎尔公园（巴塞罗那奎尔公园设计特点）
巴塞罗那奎尔公园（巴塞罗那奎尔公园设计特点） 高迪的建筑---奎尔公园寻找欧洲的城市中央公园漂流世界 | 巴塞罗那，阳光在这里跳舞
-
宁波方特邻近景点 宁波方特公园在哪里
宁波方特邻近景点 宁波方特公园在哪里 1. 宁波方特公园在哪里2. 宁波方特附近景点3. 宁波方特公园特色4. 宁波方特主题公园门票价格5. 宁波方特公园在哪里建6. 宁波方特主题公园攻略7. 宁波方特乐园位置8. 宁波方特新公园9. 宁波方特园内地图10. 宁波方特公园在哪里啊
-
巴黎雪铁龙公园（巴黎雪铁龙公园设计特点）
巴黎雪铁龙公园（巴黎雪铁龙公园设计特点） 你认为存在感不高的法国车和雪铁龙，当年可是牛的一批！后现代主义景观设计的特征是什么?什么是后现代主义景观设计
-
波特兰周边景点及住宿 波特兰公园
波特兰周边景点及住宿 波特兰公园 1. 波特兰公园2. 波特兰公园案例分析3. 波特兰公园詹姆斯广场简介4. 波特兰公园平面图5. 波特兰公园詹姆斯广场平面图6. 波兰塔特拉国家公园
-
宁波方特主题公园图片（宁波方特图片 景点）
宁波方特主题公园图片（宁波方特图片 景点） 宁波方特水上乐园与主题公园是一个地方吗?宁波方特欢乐世界地图宁波有一人造景区走红，门票高达280元，这是什么地方？宁波方特主题公园过山车高度有多少米？宁波旅游景点有哪些景点
-
宁波方特旁边景点 宁波方特公园在哪里
宁波方特旁边景点 宁波方特公园在哪里 1. 宁波方特公园在哪里2. 宁波方特主题公园门票价格3. 宁波方特主题公园攻略4. 宁波方特游玩路线5. 宁波方特公园特色6. 宁波方特新公园7. 宁波方特乐园位置8. 旅游景点宁波方特9. 宁波方特公园在哪里啊10. 宁波方特园内地图
-
哈利波特主题公园（哈利波特主题公园）
哈利波特主题公园（哈利波特主题公园） 上海哈利波特主题公园什么时候开上海哈利波特主题公园可以买互动魔杖吗北京哈利波特主题公园什么时候是淡季
-
宁波景点公园 宁波景点公园排行榜
宁波景点公园 宁波景点公园排行榜 1. 宁波景点公园排行榜2. 宁波最好的公园3. 宁波最漂亮的公园4. 宁波十大公园5. 宁波好玩的公园有哪些6. 宁波景点公园排行榜前十7. 宁波景点公园排行榜前十名8. 宁波哪个公园风景最好9. 宁波公园排名
-
哈利波特主题公园（北京哈利波特主题公园）
哈利波特主题公园（北京哈利波特主题公园） 哈利波特主题公园在哪里？上海哈利波特主题公园可以买互动魔杖吗哈利波特主题公园的经济效益怎么样上海哈利波特主题公园什么时候开哈利波特多高能玩北京哈利波特主题公园什么时候是淡季
-
伦敦市内哈利波特景点 伦敦有哈利波特主题公园吗
伦敦市内哈利波特景点 伦敦有哈利波特主题公园吗 1. 伦敦有哈利波特主题公园吗2. 哈利波特景区 伦敦3. 伦敦有哈利波特主题公园吗英语作文4. 爱丁堡哈利波特主题公园5. 哈利波特公园 伦敦6. 哈利波特游乐场伦敦7. 英国环球影城哈利波特主题公园8. 伦敦有哈利波特主题公园吗英语9. 英国有哈利波特主题公园吗10. 伦敦有哈利波特主题公园吗英文11. 伦敦的哈利波特主题公园
-
宁波月湖公园景点 - 宁波月湖公园景点介绍
宁波月湖公园景点 - 宁波月湖公园景点介绍 1. 宁波月湖公园景点介绍2. 宁波月湖公园历史简介3. 宁波月湖公园游览图4. 宁波的月湖公园景点5. 宁波月湖公园景点介绍图片6. 宁波月湖公园游玩攻略
-
宁波日湖公园景点 宁波日湖公园景点图片
宁波日湖公园景点 宁波日湖公园景点图片 1. 宁波日湖公园景点图片2. 宁波日湖公园景点图片大全3. 宁波日湖公园平面图4. 宁波日湖公园有什么好玩的5. 宁波日湖公园景点图片介绍6. 宁波月湖公园的图片7. 宁波日湖公园属于哪个区8. 宁波日湖公园游玩攻略9. 宁波日湖公园景点介绍10. 宁波日湖公园
-
宁波月湖公园景点 宁波月湖公园景点介绍
宁波月湖公园景点 宁波月湖公园景点介绍 1. 宁波月湖公园景点介绍2. 浙江宁波月湖公园图片3. 宁波月湖公园景点介绍作文4. 宁波的月湖公园景点5. 宁波月湖公园地理位置6. 宁波月湖公园景点介绍视频7. 宁波月湖公园景点介绍图片8. 宁波月湖公园历史简介9. 宁波月湖公园游玩攻略10. 宁波月湖公园风景图片11. 宁波月湖公园游览图
-
