特色小镇建成旅游景区指导意见 特色旅游小镇开发
导读：特色小镇建成旅游景区指导意见 特色旅游小镇开发 1.特色旅游小镇开发 2.特色旅游小镇开发方案 3.特色旅游小镇开发研究 4.特色旅游小镇开发的实践意义 5.特色旅游小镇开发思路 6.特色旅游小镇开发的意义 7.特色旅游小镇开发资金 8.特色旅游小镇开发英文 9.特色旅游小镇开发的废水处理 10.特色旅游小镇开发策略
1.特色旅游小镇开发
要有特色
2.特色旅游小镇开发方案
推动农业可持续发展，必须确立发展绿色农业就是保护生态的观念，加快形成资源利用高效、生态系统稳定、产地环境良好、产品质量安全的农业发展新格局。积极推广高效生态循环农业模式，加强农业生态保护和修复。中农富通城乡规划设计研究院结合规划经验指出，生态农业的发展要与开展生态乡村建设统筹发展，积极调整农业产业结构，发展“高产、优质、高效、安全、生态”的现代农业，实现农业发达、农村繁荣、农民富裕，生态农业统筹发展，为加快土地流转，构建标准化农业产业园区，引进新品种，与科研院所相结合，引进先进农业技术，构建生态循环农业技术体系，打造生态农业产品品牌；结合农村宜居环境建设，融合休闲农业观光，开展乡村民宿、文化体验等第三产业，推动美丽乡村农业产业结构调整和农民增收致富。 01从区域城乡统筹重新梳理发展战略、发展定位、产业发展选择、资源支撑条件，对区域景观资源、生态环境、人文历史特色、地域风貌等进行统筹分析，合理规划，并提出发展的具体措施、规划内容及农业科技植入，技术提升，信息化管理等
02
统筹区域产业发展基础、生态环境、资源环境等情况，以农业产业发展为主体，区域发展条件为支撑，以农业科技、农业效益为目标，以农业产业布局、协调村镇空间布局，合理承接城市功能辐射带动，合理提出迁村并点或就地城镇化发展路径，合理配套农产品加工物流以及其他相关农业产业设施等内容。
03
在村镇体系规划布局，村镇空间布局等分面应统筹都市农业、休闲旅游农业、观光农业的用地布局，形成生态、田园村镇的整体规划格局。
04
农业产业科技，品种技术、休闲旅游、景观环境等多层面与特色小城镇进行统筹规划。
农业生态保护和修复
高产、优质、高效、安全、生态
3.特色旅游小镇开发研究
特色化是小镇发展的前提，旅游化是特色小镇发展的有效路径，资金、土地扶持是基本保障。特色小镇重在特色产业和资源，形成一个强势资源或产业的带动，周边其他产业逐步加入并完善的过程。让优势得以凸显，并最终形成特色小镇独享优势。特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。
云南省特色小镇的切入方式主要包括：一级土地开发、二级土地开发、产业项目开发的等。
4.特色旅游小镇开发的实践意义
从横向来看，基于资源禀赋、历史传承和经济阶段不同，区别于美加规模化农业道路和日韩精细化农业道路，中国农业走出了极具特色的现代农业发展之路。
从纵向来看，改革开放以来，中国农业经历了从农业产业到乡村产业发展的过程，并表现出不断升级的阶段性特征。以农产品产出能力为重的现代农业1.0版，以农村产业发展为主要特征的2.0版，在传统产业基础上生成观光旅游休闲农业、互联网+等新产业新业态的现代农业3.0版，农业与加工业、农业与流通业、农业与观光旅游休闲产业相融合的现代农业4.0版。
中国特色的现代农业道路和产业融合，既来自资源禀赋和农耕文明的千年遗传，更来自于经济社会发展的时代变迁。东北的粮食产业、西北的旱作农业、南方的稻田文化，特别是以改革开放以来发展壮大的陕北苹果产业、江西赣 脐橙产业、山东寿光与河南内黄的蔬菜产业、山东金乡与河南杞县的大蒜产业等特色产业的发展壮大构成了多元化乡村产业内涵。乡村观光旅游等新产业，互联网+等新业态的发展壮大，又极大地丰富了乡村产业的表现形式。
中医农业作为最具中国特色的现代农业，能够有效的将中医原理和方法应用于农业领域，实现现代农业与传统中医的跨界融合，优势互补和集成创新。 用中医原理与技术指导、转换或应用到大农业与大健康产业，包括生态种植、生态养殖以及与其相关联的第一、二、三产业链（大健康产业）的相互贯通；它涉及到农业种植中的土、肥、水、种、密、保、管、工等环节，以及养殖中的饲料、兽药、免疫、营养及减抗替抗等多个环节；其主要技术机理：一是利用动植物、微生物等生物体或搭配调理动植物生长；三是利用动植物、微生物等生物群落之间的相生相克机理优化动植物生长。
5.特色旅游小镇开发思路
推动农业可持续发展，必须确立发展绿色农业就是保护生态的观念，加快形成资源利用高效、生态系统稳定、产地环境良好、产品质量安全的农业发展新格局。积极推广高效生态循环农业模式，加强农业生态保护和修复。中农富通城乡规划设计研究院结合规划经验指出，生态农业的发展要与开展生态乡村建设统筹发展，积极调整农业产业结构，发展“高产、优质、高效、安全、生态”的现代农业，实现农业发达、农村繁荣、农民富裕，生态农业统筹发展，为加快土地流转，构建标准化农业产业园区，引进新品种，与科研院所相结合，引进先进农业技术，构建生态循环农业技术体系，打造生态农业产品品牌；结合农村宜居环境建设，融合休闲农业观光，开展乡村民宿、文化体验等第三产业，推动美丽乡村农业产业结构调整和农民增收致富。 01从区域城乡统筹重新梳理发展战略、发展定位、产业发展选择、资源支撑条件，对区域景观资源、生态环境、人文历史特色、地域风貌等进行统筹分析，合理规划，并提出发展的具体措施、规划内容及农业科技植入，技术提升，信息化管理等
02
统筹区域产业发展基础、生态环境、资源环境等情况，以农业产业发展为主体，区域发展条件为支撑，以农业科技、农业效益为目标，以农业产业布局、协调村镇空间布局，合理承接城市功能辐射带动，合理提出迁村并点或就地城镇化发展路径，合理配套农产品加工物流以及其他相关农业产业设施等内容。
03
在村镇体系规划布局，村镇空间布局等分面应统筹都市农业、休闲旅游农业、观光农业的用地布局，形成生态、田园村镇的整体规划格局。
04
农业产业科技，品种技术、休闲旅游、景观环境等多层面与特色小城镇进行统筹规划。
农业生态保护和修复
高产、优质、高效、安全、生态
6.特色旅游小镇开发的意义
特色小镇强调以人为本，注重功能融合，关注人口和产业集聚的匹配，是推进以人为核心的新型城镇化的重要抓手。特色小镇发展过程中出现的主导产业不够聚焦、功能拼凑不融合、房地产化倾向等乱象，其根源在于对特色小镇本质内涵认识不清。
中国特色小镇建设概貌，对于宣传中国实践、中国经验具有积极的促进作用。从破解城乡融合发展需要体制机制创新、构成特色小镇的基本要素与特征、特色小镇在城乡融合发展中的作用、加强特色小镇培育的着力点等方面，提出了特色小镇发展的重大意义、本质内涵和发展路径。
7.特色旅 小镇开发资金
如果传统开书店更何况在镇上开利润不大，先说不利因素，一，乡镇人流量小。二，看书买书的氛围不强。三，物流费用高。四，由于知识下乡活动各村都建有大小规模不等的免费图书阅览室。以上四点基本决定这个生意不怎么赚钱。其实任何生意都有自己盈利的套路，如果真想在镇上开书店，建议如下几点，一，开店一定要临近学校附近，夹带文具销售。二，以卖学生答题卷子以及复习材料为主。三，一定要和学校老师有联系，这方面你懂。
8.特色旅游小镇开发英文
卡梅尔是美国蒙特利半岛一个精致的海滨小镇，英文全称是Carmel-by-the-Sea，美国西岸著名旅游观光景点-十七哩路(17 Mile)南方约二里处，距离旧金山市大约两个小时车程左右。可从旧金山出发，从Market St向东北行驶，到S Van Ness Ave，向右转，进入10th St，稍向左转走US-101 S，前往San Jose，下出口，前往Monterey/Peninsula，走CA-156 W，继续前行，上CA-1 S，向右转，进入Ocean Ave即可。全程约2小时左右。
9.特色旅游小镇开发的废水处理
①建造和运行费用便宜;
②易于维护,技术含量低;
③可进行有效可靠的废水处理;
④可缓冲对水力和污染负荷的冲击;
⑤可提供和间接提供效益,如水产、畜产、造纸原料、建材、绿化、野生动物栖息、娱乐和教育。
但也有不足:
①占地面积大;
②易受病虫害影响；
③生物和水力复杂性加大了对其处理机制、工艺动力学和影响因素的认识理解，设计运行参数不精确，因此常由于设计不当使出水达不到设计要求或不能达标排放，有的人工湿地反而成了污染源。
另外，据已有数据,当上下表面植物密度增大时, 人工湿地系统处理效率提高,在达到其最优效率时,需2~3个生长周期，所以需建成几年后才达到完全稳定的运行。因此，目前人工湿地技术最大问题在于缺乏长期运行系统的详细资料。
总得来说, 人工湿地污水处理系统是一种较好的废水处理方式，特别是它充分发挥资源的生产潜力,防止环境的再污染,获得污水处理与资源化的最佳效益，因此具有较高的环境效益、经济效益及社会效益,比较适合于处理水量不大、水质变化不很大、管理水平不很高的城镇污水,如我国农村中、小城镇的污水处理。人工湿地作为一种处理污水的新技术有待于进一步改良，有必要更细致地研究不同地区特征和运行数据以便在将来的建设中提供更合理的参数。
为有效提升人工湿地处理技术在农村污水处理中的效果，关键还需要对各类人工湿地处理技术进行灵活应用，采取更加科学的应用策略。
比如以家庭为单位构建人工湿地，从当前农村居民的实际生活情况来看，建造统一性的人工湿地，不仅需要较大的面积，而且还需要布设较多的管路工程，增大初期投资建设的费用。此外在净化处理效果上也很难达到想要的要求。基于此种情况，在实际生活中对人工湿地处理技术进行应用时，可以采用以家庭为单位的形式，构建小型化的人工湿地系统，由于每个家庭单独用水量较少，在对污水的净化上反而能够起到更好的效果。当然在具体的推行和实施过程中，还需政府部门大力推广，并加大支持的力度，在 初 期 投入更多资金来帮助农村居民建设，这样才能够获取到广大农村居民 的 认可，从而有效实现对农村污水的净化处理。据相关的调查数据显示，以家庭为单位构建构建人工湿地系统，对污水的处理效率能够得到较大程度的提升，如：对污水中的磷含量去除率能够达到８０％以上，对污中的化学出氧量去除率能 达到９５％以上，且该项技术还能够与新能源技术进行联合，通过微生物作用中产生的沼气来为农村居民提供适量的清洁能源，对农村整体环境的改善有着非常好的效果。
从现阶段我国农村污水处理人工湿地系统的实际应用情况来看，其中最大的问题便在于优化处理的效率较低，使得构建出来的人工湿地系统无法承受正常运转需求，甚至使得构建的人工湿地系统成为农村新的污染源。因此，在当前对人工湿地处理技术的应用中，关键还需提升人工湿地系统的处理效率，从其实际处理的原理来看，主要可以从两个方面来加强：
其一，提升人工湿地的物理处理能力，在选用人工湿地基质时，综合成本费用、处理能力等因素来综合考虑，挑选出水污染处理能力较强的基质。例如：炉渣和砂砾都是两种较为常见的人工湿地系统基 质，且在成本费用上相差性不大，但是二者在对污水处理的效果上却存在差异性，炉渣对化学需氧量的去除率通常能够达到４７％左 右，对污水中总磷的去除率能够达到４５％左 右；而砂砾在对二者的去除率上却分别为４４％和４％，由此可以看出选用炉渣作为人工湿地系统的处理基质效果更为明显；
其二，提升人工湿地的微生物处理能力。微生物是人工湿地系统污水处理中的主体和核心部分，在物质的矿化、硝化、反硝化等过程中起到关键作用。但是这些微生物对所处的环境有着较高的要求，如：温 度、氧气浓度等，因此为了有效提升其实际的处理能力，还需注重对人工湿地处理系统的环境因素加以控制。
在对农村污水处理的过程中，为能够有效达到处理的效果，使农村的污水能够真正的得到净化，可以对现有人工湿地系统处理技术进行综合性应用。综合多种处理技术的优势，对各种人工湿地处理技术做出灵活搭配，将能够使最终的净化效率得到较大提升，使得人工湿地系统的处理效率超出农村污水的实际处理量。在这种方式下才能有效保证人工湿地系统的正常运转，避免因为污水处理不及时，造成系统瘫痪的现象。例如：化粪池是农村污水处理中常见的人工湿地系统，但是该系统存在的缺点十分明显，对固体悬浮物的处理能力偏弱。当污水中含有的固体悬浮物含量出现上升之后，将造成其污水处理能力减弱，且有较大的可能造成人工湿地系统出现堵塞的问题。针对此问题，在对该人工湿地系统进行构建的过程中，可以专门安设厌氧反应器装置，通过该装置来对系统中的可溶性固体物做出处理，提升其污水处理的效果。此外，为避免人工湿地系统受到较大的冲击负荷，也可以在系统中设置一些颗粒较大的卵石作为基质，这也对整个系统的正常运转有着较大的帮助，有效提升农村污水处理能力。
10.特色旅游小镇开发策略
1.望风
大策略看市场
文旅项目之所以这么热，是因为有政策因素驱动。企业向来对政策敏感，闻风而动，无可厚非。但过多关注政策，有时也容易迷失，何况政策的连续性并不可靠。
经营企业的根本，还是要回到市场这个基本面上来。小策略看政策，大策略看市场。必须抓住真风口、真行情，莫把流星当恒星。
文旅类的田园综合体的真风口、真行情是什么?当然是市场，是全民旅游时代井喷式的消费升级，是全国各地方兴未艾的全域旅游热潮，田园综合体是有泡沫的，而全域旅游是没有泡沫的。
02
选址
大城市近郊或旅游城市是未来热点
国家规定的旅游资源分为五级，顶级的国家名胜区一般不允许开发。有些分级比较低的地方，拿地成本低 又有怡人的生态环境，更适合做文旅地产的项目。
除此之外，大城市的市郊临近一线人口密集区，客群得以保障，也适合做文旅地产。比较典型的就是华侨城欢乐谷主题公园模式的成功，而未来随着大城市周边旅游资源的消耗，位于一线城市周边1—2小时左右的景观城市将成为旅游产业热点，契合5+2的流行生活趋势。
03
定位
找准客群是关键
1、城市观光娱乐为主：城市主题公园+酒店。
以城市观光娱乐为主的项目，通过将城市主题乐园与品牌餐饮美食街、五星级酒店、购物中心、大型电影院等不同的业态整合在一起，创造一个独具吸引力的区域性休闲消费中心——休闲Mall，以此带动写字楼和住宅地产的开发，这种模式一般位于城市中心或中心城拓展区的地块，比如华侨城欢乐谷。
2、休闲度假为主：旅游景区+酒店。
以生态别墅或古村落为载体，强调与自然环境的和谐，与本土文化的融合，在一种独特的文化意境里享受时尚度假的体验，这种适合短途休闲度假，强化了过夜以及居住功能。
3、高端人居为主：旅游景区+酒店+高档住宅。
在城郊的风景优美之地，建立简单的观光、游乐、休闲产品以及酒店、餐饮、购物等，形成高档人居旅游社区。旅游功能偏弱，主打居住。比如观澜高尔夫项目，其对于休闲地产的带动作用极其明显，除了球场本身拥有极好的景观资源外，更为主要的原因是高尔夫球场是重要的高端政务商务休闲交流的平台，能够引发高端休闲人群的聚集，凸显品质性。
4、复合型：旅游小镇。
主题文化小镇，主要是古镇、古街区，或者新打造的小镇。其核心是创造出符合市场需求、凸显独特主题风情的文化小镇，以小镇为载体，构建文化休闲平台，提升吸引力，进而带动小镇外围的休闲地产，如丽江大研古镇、成都宽窄巷子、上海朱家角古镇、成都芙蓉古镇、楚雄彝人古镇。这种模式，已经成为很多古镇进行休闲化升级与城镇化发展的主流途径。
04
投资
运筹帷幄，决胜千里
文旅行业初期发展必须合理控制投资规模，利用持续创新升级和滚动投资来吸引重复消费和长效发展。初始投资过大，会造成投资回报率低。
投入高、周期长、收益预期难是文旅项目的难点，所以首先要开发核心区，优先树立市场形象，各个分区独立发展，分期建设。同时，必须在启动时一炮而红，并进行持续性经营，才能吸引源源不断的投资方。资本是把双刃剑，文旅项目发展离不开资本，但又因文旅产业投资的平均回收周期较长等特点，要谨防资金链断裂的危险。
05
成本
合理分配，适度控制
财务数据的计算、运营管理成本的准确预测、项目用地成本不确定、绩效考核难以评判、客流及收益情况难以精准预测都将影响成本的合理分配。
客观、真实地构建计算/预测模型，不能为通过论证或数据好看而失真。更重要的是设置好政府、社会资本的风险、收益分配和调整机制，即使项目预测不准确，也不使项目参与方产生严重的利益失衡导致项目无法继续。

06
营销
有势借势，无势造势
任何优秀的文旅项目都离不开出奇制胜的策划：绝佳的创意、高效的执行力以及利用时事热点进行宣传，以点带面，高速放大。
合理运用“网红产品”发声，所谓“网红产品”就是体现项目品牌气质、文化、价值且能吸引人的切入点，如前阵子火热的“玻璃栈道”，就成功吸引各大主流媒体，甚至央视争相报道，这样扩散式的营销方式是最成功的宣传手 段。

07
整合
资源整合，优化配置
资源整合就是优化资源配置，形成“1+1>2效应”。
在全球一体化时代，具备资源整合能力才具有更强竞争力。在文化旅游的开发运营中，文化资源。
Hash:4daa031e110fed45108a16b96c9ee1aab1430b84
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