旅游景点的公寓能买吗 住房公寓可以买吗

导读：旅游景点的公寓能买吗 住房公寓可以买吗 1. 住房公寓可以买吗 2. 住宅公寓房能买 3. 公寓房可以买么 4. 公寓住房能不能买 5. 公寓住宅能不能买 6. 住宅公寓可以买吗

1. 住房公寓可以买吗

1、房子面积小、总价低相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。

2、生活便利一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方。

公寓房的缺点有哪些？

1、产权年限短

公寓房有一个最大的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。

2、管理费、水电费更贵

因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。

3、购房首付高

购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。

4、不能入户没有学位

虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期升值潜力将大打折扣。

以上就是关于公寓房的优缺点介绍，应该根据自身情况来选择适合自己的房屋。

2. 住宅公寓房能买

1、公寓式住宅如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。

2、普通住宅首套90平方以下契税是1%,90平方以上是1.5%,公寓是3%.使用年限也不同,公寓是40年的使用年限,普通住宅有70年，其他没太大区别。你认为合适可以买的。

3. 公寓房可以买么

公寓房不能买。虽然公寓房买的时候，比商住房便宜一些。但是，如果将来想变现，出售的时候，交易税费非常高。如果想用于出租，挣租金，就目前来说，房租很低，也根本不划算。总之，公寓房用来投资，绝对是下下策。公寓房买来住也不好，因为公寓房一般都没有天然气，也没有暖气，水电费、物业费等费用还超高。所以，公寓房最好不要买。

4. 公寓住房能不能买

一、产权问题

公寓是40年产权，虽说现在40年以上的房子基本都拆迁了，但今年开始，”旧改“逐渐代替”棚改“，未来房子很有超过40年，产权到期买产权也是一笔不小的费用。当然还有一点是落户问题，很多地方的公寓还不能落户，能落户的也比较困难，还有别的条件，如果不能落户就涉及到上学问题，孩子上学可是一件大事。

二、水电费问题

一般我们70年住宅是民水民电，而公寓却是商水商电，这就意味着，普通民用水3.5/吨的情况下，公寓差不多得5.2/吨；电0.5649/度，公寓1.2/度；物业费也能相差一半，长久下来也是一笔大开销。公寓一般都是多户，住的人比较多，相对比较杂，而且上下班挤电� ��也是一个问题。

三、税费问题

导致公寓难卖的一个最主要的因素就是买卖税费，公寓买的时候契税是4%；而卖的时候个税2%，增值税及附加5.3%，土地增值税5%，总共12.3%的大税，这就意味着如果你花100万买的公寓再等价卖出去，总共要交16.3%的税，也就是16.3万！如果你把税费全部加到房价上卖116.3万，房子又没人买了，因为不比住宅便宜多少，还要再付4%的税。重点是所谓的”满五唯一“公寓并不适用，也就是说这个大税免不了。

以上就是为什么千万不要买公寓的原因，但如果碰到70年产权的公寓还是可以考虑的，其各种收费等同于70年住宅。

5. 公寓住宅能不能买

住宅式公寓能买，但具体要看情况。首先第一套房，能买住宅优先买住宅，好歹买个两房. 在目前调控毫不放松的情况下，名额和子弹要投到能看到血的地方。如果是自住，实在喜欢就买。如果是投资的话,这个没有问题，好好甄选下是可以投的，特别有一种情况很典型，对一些没有名额又想投资的朋友，可以优选一二线城市的,特别是几个都市圈的，优选珠三角，长三角以及大北京，因为不占名额，可以全国一盘棋，拉通起来进行投资，把钱往收益高的地方流动, 有多少钱投资多少，获取相对的高租金回报以及固定资产的稳定增值两部分。

第一个是看价格，是否相对周边其他产品如住宅等价格有又晒，有一定价差就性价比很高了。

第二个，地段，这个非常关键，住宅型公寓对地段的要求要高过一般住宅的，这点你可以好好琢磨一下。

第三个看配套，特别是，商圈，交通这些。

所以如果要买70年公寓投资的，一定要挑好地段，挑好地段，挑好地段，重要的事情说三遍。然后要有配套，有地铁和商场，因为你是要出租的，很多公寓的租户主要是年轻人，对于年轻人来说，地铁和商场是加分项，再有装修漂亮些租金可以租高一点。

如果是带学区的优质70年小房子，只要学区好，大概率是不会有问题。

6. 住宅公寓可以买吗

公寓住宅是指具有住宅性质的公寓。

1.同一般住宅一样，产权70年，水电、三通均按民用标准计算，属限购范围，购买后也可办理落户，简单来说，住宅公寓就是小户型住宅。

2.公寓住宅，通常建于大城市，且大多为高层，每层都有不定量单户独用的套房，如卧室、客厅、卫生间、阳台等，供经常往来的客商和家眷中短期租赁。

3.公寓住宅标准较高，每层有几个单户独用的套房，包括卧室、客厅、卫生间、厕所、厨房、阳台等。

延伸：公寓住宅由于其点式高层的限制，往往是中间一条长廊两边依次排列，或中间为电梯，四周为一圈小户型，形成整个楼面贯通式平面布局，而这一布局，常使走道没有自然采光。

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