旅游房产值得投资吗?
蒋老师观点:旅游房产坑多赢少,很多都是炒作的概念房产,缺乏足够的吸引力和支撑力,长期来看涨幅有限,如果是房产投资则建议谨慎对待。
第一,什么是旅游地产?旅游房产是一种比较小众的房产投资类型,不过有非常多的人热衷旅游概念,对沾点自然资源或者历史资源的旅游房产十分热衷,在全国很多地方投资了旅游房产,比如三亚、贵阳、昆明等地。
这些旅游房产所在的城市也并非经济强市,多数位置较偏,而且体量巨大,动不动就是万亩大盘、上百万建面,同时配有旅游资源或者公建配套。
很多旅游地产的主题特色鲜明。比如依靠温泉资源可以开发温泉小镇,依靠历史资源可以开发历史小镇,有的甚至没有任何资源都可以打造出一片旅游设施,作为小镇项目的配套来吸引客户。
这些旅游房产种类繁多,营销过程中也大多以投资或者旅游休闲的名义鼓动大家投资。但是却往往掩盖旅游房产本身的缺陷——那就是距离。
旅游房产的天然劣势是什么?旅游房产无论他们吹的多么天花乱坠,但是却没有办法掩盖其天然的劣势——距离。
很多旅游房产坐落于郊区,对于开发商来说地价便宜,而且一次性可以获得千亩土地,开发周期长,可以作为中长期的大项目来上马。
但是也正因为位置上的劣势,很多人在去往旅游房产项目位置的时候,都是开车过去,很少有公交站线通向旅游房产所在地。甚至一些所谓的高端别墅区坐落在深山里,进山一次,少则一个小时,多则两个小时。
这样的房子的价格本身就没有支撑力,自住的话可能一个月才来一次,如果买在外省的话,一年或许才去一次;即使出租,也没有人愿意租住在这里。
产业匮乏,没有人气,很多甚至都不在城市的发展方向上。这样的房子,即使买来投资,也很难有上涨的动力。几年过去,横盘和阴跌是常见的事。
旅游房产还可能暴雷很多旅游房产甚至都等不到你交楼的那一刻,就已经资金链断裂了。开发一个巨大的项目,需要源源不断的资金支持,但是旅游房产很多都没有办法活过一年,资金链断裂后,无法按时交楼,你交的首付,多半是要打水漂了。
另外,即使开发商完成了开发建设,一开始宣传的公建配套很可能缩水不建或者偷工减料,对于居住环境和居住品质来讲大大折扣。住在一个深山老林的房子,如果单纯是为了养老还可以,如果是为了投资,那还是远远地躲开。
当然,如果选择大开发商的话,这种暴雷的可能性会小很多。但是房价上涨依旧缺乏动力。
旅游房产值得投资吗?但是并非所有旅游房产都不能投资,因为有些旅游房产所在的位置十分核心,是开发商开发的海景房、江景房、湖景房,如果位于知名的旅游胜地,那么人流量就有了保证。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。
这样的旅游房产一方面可以出租给游客,另一方面也可以自己游玩的时候居住,虽然利用率低了些,但是因为位于核心地段,还是可以投资的。
这就需要擦亮眼睛看看,你投资的旅游房产到底是处在什么地段了。下手前一定要慎之又慎。
好地段的旅游房产肯定不便宜。如果是为了投资升值,旅游房产不一定是最好的选择。
综上所述:旅游房产并非不能投资,但是多数旅游房产只是披了一个旅游的概念,却没 旅游的实质。如果缺乏经济和产业的支撑,没有越来越多的人口进入,那旅游房产的升值空间是很小的。
房产投资坑太多,不踩坑才是关键。就投资而言,旅游房产不是一个好的选择,还是建议把眼光放在大城市的核心片区,多看看会有惊喜的。
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