农村宅基地可以自由买卖吗？

导读：农村宅基地可以自由买卖吗？ 一、农村宅基地可以自由买卖吗？

一、农村宅基地可以自由买卖吗？

宅基地对于农民来说是非常重要的，这是农民盖房的土地，只要农民想盖房，不需要花钱去买土地，直接就可以申请宅基地盖房的，可以说能够省不少的成本的。那么农村的宅基地能不能自由买卖呢，为何有的农民能买宅基地呢？

农村的宅基地可以自由买卖吗，为何有的农民能买宅基地？首先必须明确宅基地是不能够自由买卖的，当然也并非说宅基地就不能够买卖，只不过是可以小范围内部流通而已，这也是为什么有的农民能买宅基地的原因了。

那么宅基地要怎么样才可以进行买卖呢？大家需要注意的主要是这两个问题。

1、宅基地只能够在本集体内进行流通

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。当然就算是在本集体买宅基地，那也是需要本集体进行审批，都是有严格规定的，不是想买就能买的。

2、本集体的买卖双方符合宅基地规定

就算是在本集体进行买卖宅基地，那么买卖双方也是有要求的。首先就是卖方得是农村户口，而且宅基地是在他的名下的，那样才可以卖。而买方也得是农村户口，如果以前是农村户口，如今已经是非农户口的话，那也是没有购买宅基地资格的。

其次买方还得符合一户一宅的规定，也就是说自己手里没有宅基地，而且并非是独生子女。因为独生子女一般可以得到父母的宅基地，只能够跟父母一个户口，所以就不符合一户一宅了，自然就没有购买的资格了。

所以说宅基地现在是不能够自由买卖的，只能够有限度的在本集体之间流通，而且还有各种严格的规定的，这都是为了让宅基地能够让农民得到好处，不被违规使用的。不知道看完大家懂得了吗？

醉美梨乡回复如下：

第一：什么是宅基地？

农村宅基地，是农村的农户或个人用作建房而占有、利用本集体所有的土地，其家庭或者个人取得是宅基地的使用权，具有一定的福利性质，而其权属仍属于集体经济所有。所以对于宅基地的性质，想必大家已经十分清楚，是村集体经济基于村集体经济组织成员而分配给其家庭使用的土地。

第二，宅基地是否可以买卖？

这个问题不太复杂，按照现行法律来看，国家禁止买卖宅基地，但宅基地可以在具有本村户口的本村村民之间进行有偿转让，这个转让仅仅局限于本村村民。宅基地转让后，再申请宅基地的，一般不予批准。

最后提醒下，根据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》以及各省土地管理法实施办法规定，一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定标准，比如安徽省淮北平原地区一户就不能超过220平方米。

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