莫干山民宿景区内好还是景区外 为什么莫干山民宿那么贵

导读：莫干山民宿景区内好还是景区外 为什么莫干山民宿那么贵 1. 为什么莫干山民宿那么贵 2. 莫干山民宿为什么这么贵 3. 莫干山最好的民宿是哪家 4. 莫干山的民宿在景区里面吗 5. 莫干山民宿贵的坑人 6. 莫干山生活里民宿怎么样 7. 莫干山民宿好贵 8. 莫干山民宿性价比高的

1. 为什么莫干山民宿那么贵

从刚出道时的万众追捧，到近年的绯闻连篇，民宿虽然余热犹在，但不能否认：它正在从小众走向大众，从神坛走向人间，从整体繁荣走向多级分化。

我们高端的民宿依旧热度不减，接地气的亲民民宿也不愁客源，但位于中间层次的精品酒店式民宿则出于尴尬的冷清状态。

这种多级分化，是市场的自然选择，都说“有一种悲伤叫莫干山民宿”，燕子在与莫干山的一位管家朋友聊起来，对方讲，感觉没有这么夸张啊，我们村子的几十家民宿生意虽然有好有差，但基本上都还是盈利状态。有些名气的民宿现在依旧要提前差不多一个月预定，生意和前两年没有太大差别。

一边是媒体报道中的哀鸿遍野，一边是部分民宿负责人眼中的热度不减，到底哪种说法是对的？

其实他们都没错。民宿圈的亏损数字虽未达到95%，但是这两年民宿行业整体下滑却是不争的事实。

而整体的下滑，并不能掩饰局部的繁荣。

相对于过去的跟团旅行，找一家民宿愉快的度过假期，成了很多人的度假方式。就山东来说，在清明节前的一个月，燕子从网站预订以及民宿主那边了解到，山东的部分民宿，在头一个月以及半个月的时候就满房了。

其中一些配套设施完整的综合体民宿，如，不负云顶，凤凰措，吸引大批亲子游的客人前往；一些随手一拍都是大片的民宿，如院里，十间海，白云外，陌海，沂蒙山舍等也格外受欢迎；另外还有一些个体民宿，主要走人情味路线的，如蒙山随行居，德臻等，也是一房难求。依靠景区打造的轻奢小院儿，如凡舍，柒舍，云游等民宿，也早早满房。

对于山东民宿的市场来说，相对南方起步晚，但也有更多经验可借鉴，旺季周末，法定节假日，用一房难求来形容毫不为过，一些民宿在淡季房价调整，推出套餐，以餐养房也基本保证了日常支出。但也由于一开始对南方的民宿借鉴过多，在房间格局上有一些不足，显然北方大多亲子出游的家庭更多一些。

另外南北气候差异，北方四季分明，冬季过长，取暖成本高，出行人流小，导致很多民宿一开始就自我定位了淡季旺季，而忽略装备上完善、经济的取暖方式。

但是在过去的这个冬季，仍有几家民宿，依靠冬季的季节特色格外火热，烟台的雪，荣成的天鹅湖，蒙山的温泉。所以，山东的冬季也不完全是个无法打破的淡季壁垒。

从民宿类型上看，如果我们把民宿分为高端豪华民宿、中高端民宿和普通精品民宿的话，不难发现：度假村似的田园综合体高端民宿依旧备受追捧。走人情味路线的小体民宿，即使在硬件设施上不够完善，依然有着区别农家乐的小格调，热情的主人，家常的饭菜，平价的价格，也不愁客源，另外一些轻奢文艺，有营销思路的民宿，也深受欢迎。

反倒是许多设计师们或者白领们打造的中高端民宿，虽然建筑美轮美奂、装饰调性十足，但最终整体经营不佳，贡献出了95%的数字。

这些民宿主虽在推广上，都有一个或关于爱情、或关于回归、或关于自然、或关于梦想的情怀故事，但你到了民宿里，却也只能看到一些年轻的姑娘小伙，而民宿主也并没有把团队的人培养成民宿主人，也就很难让客人get到故事里的情怀。特别是那些以租来场地打造民宿，大多租期在五年到十年的，很难有空间和时间去打造完善的休闲配套。而民宿真正的属性，恰恰不仅是居住，而是完整的休闲度假闭环。

试问，有多少人愿意花远超五星级酒店的价格，只为在一个漂亮房子里住一夜，还� ��多次重复来住？

如果我们换个角度，以情怀与商业的角度来划分民宿，还会发现：真正完全以情怀来玩民宿的民宿主，或者完全玩商业追求盈利的民宿主，都可以爽得吃着火锅唱着歌。但既想玩情怀，又想着商业利益的民宿主，结果往往很不乐观。

这种尴尬的“微笑曲线”背后，吻合了很多行业消费的趋势。

说到底，开一家民宿到底赚钱不赚钱，其实，不是民宿本身不赚钱，而在于你开的民宿赚钱不赚钱。在目前来看，对民宿的定义，就是一百个人眼里有一百个哈姆雷特。

在民宿从小众走向大众，从神坛走向人间的过程中，也降低了民宿的门槛，专业团队可以做，一个家庭可以做，一个人也可以做，就现在来说，山东就有不少民宿赶着五月开业，如果把民宿看做一个产品，那么，这个产品提供给消费者的一定是吃住玩购，如何让消费者得到寻常生活中得不到的体验。大概就是你的民宿赚钱不赚钱的核心了。

2. 莫干山民宿为什么这么贵

连吃带住一天要五百元如果待遇好一点要八百元

3. 莫干山最好的民宿是哪家

万绮雯在莫干山开的民宿叫“绮墅”。

万绮雯在内地发展，除了接拍影视剧，或是做综艺方面的活动外，万绮雯与朋友在浙江的莫干山开民宿才是她如今发展的重头戏。

万绮雯会开民宿也是机缘巧合下做出的决定，她本来是莫干山民宿的代言人，在成为代言人前有幸到了莫干山，到了当地后，不但爱上了这个地方，更对民宿这个产业产生了兴趣，所以正式入股成为了老板娘。万绮雯投资的民宿一共有五栋，全部由奥地利名师设计，其中一栋还以他的名字命名，取名为“绮墅”。

4. 莫干山的民宿在景区里面吗

浙江省最早的民宿要说就是莫干山的民宿了。

上世纪80年代，本就风景如画气候宜人的莫干山，再加上众多历史名人为其留下的无数诗文碑刻、轶事美谈，以及那二百多幢式样各异、外形美观的名人别墅，使得莫干山成为当时红极一时的景区，那个时候在旅游旺季，可以说是招待所一床难求。

后来莫干山经历了旅游业由盛转衰的境况，使得当地很多住宿场所被迫关门。直到2000年的一天，夏雨清看到了荒废已久的颐园，这栋1930年的别墅，虽然院里都是枯枝败叶，木质结构也多腐坏，但环境清幽，而且极具历史感和设计感。两年之后夏雨清租下这栋别墅，花重金把颐园打造成了舒适度极佳的住处，就这样莫干山最早的民宿诞生了。

5. 莫干山民宿贵的坑人

1 经验者说

做好民宿首先要有理想主义和人文情怀，一砖一瓦都要用心去做。创业团队必须拥有出色的审美水平和艺术品位，民宿消费者对审美的诉求很高。经营和服务要突破酒店思维。如果希望能进一步发展，还要善于建立并打造品牌。

做民宿是锦上添花而非安身立命，一开始不要给自己太大压力，小而美的民宿生命力更顽强。成本控制很重要，如果入住率超过35%才能盈利就很焦虑。建议选一个不为人知的目的地，让民宿与它一起成长，与其去远方，不如回家乡做民宿，各方面资源更丰富。

2 选址

这是最重要的，可以说“选址”对了，民宿就成功了七成。首先，就大区域而言，你需要做出判断，避免进入民宿过热的区域，比如大理、莫干山、杭州，而是选择一个有潜力但尚未兴起的度假目的地。

其次，选址地一定要有特色，比如古村落或者独一无二的风景区，例如松赞茨中山居的茨中教堂和澜沧江，松阳过云山居前面的悬崖和云海。第三，交通一定要方便。

3 与政府合作

在民间契约精神欠缺的情况下，土地或者房屋租赁最好与当地政府合作。目前，各地政府都扶植民宿产业，会提供很多政策、资源、资金方面的支持，另外也会根据当地特色给予适当引导。

4 设计

直接关系到民宿的颜值和客人的体验感。据统计，30%的民宿创始人为设计师或者建筑师，承担了民宿主体消费者中产阶级的美学诉求。但是，也不能完全迷信设计师，没有住宿设计经验的设计师，有时过于强调个性和空间感，忽略了体验感和细节，要知道民宿70%消费者来自家庭亲子。

5 团队

初入民宿领域，最好寻找合作伙伴，共同分担压力，发挥优势，比较好的搭配是设计师+媒体人+经营业者：设计师负责美学设计，媒体人酒店入住经验丰富，且拥有营销资源，经营业者善于运营及成本控制。

6 成本控制

尽量做体量小的民宿，成本控制在100万左右。

7 回本周期

3-7年。

8 主人文化

即使你不能随时在店里，也要找一位优秀的管家，年薪大概在8万-10万，属于稀缺人才，且流动性大。

9 在地文化

不能局限于提高住宿空间，更要提供各种活动，与当地的旅游资源和文化结合，这也是特色所在。

10 营销

除了预订平台，民宿的大部分客人为自带流量，自媒体营销成本骤升之后，以口碑、朋友圈传播为主，可考虑通过众筹营销。

6. 莫干山生活里民宿怎么样

上海民宿这几年发展很快，但和江浙地区相比还是有很大差距。

比如著名的莫干山民宿群，既有历史底蕴，也有湖光山色，中西合璧千姿百态，房价从几百元到上万元均有，满足不同人群的阶梯消费需求。

而上海的民宿和它们相比缺什么？诚然，湖光山色肯定是短板之一，上海并不是自然景观资源丰富的城市，但民宿其实并非只有坐拥湖光山色、面朝大海春暖花开一条路可走。文化方面也可以大作文章

7. 莫干山民宿好贵

价格贵正常

一，属于景区，本来价格就贵

二，旅游旺季更贵

三，装修好，网红点，价格也会贵一些

8. 莫干山民宿性价比高的

民俗附近主要景点有：

旅游景点有炮台山文化遗址、莫干山胡润山浩丛林冒险乐园、莫干山试剑石、莫干山大坑景区、庾村景区、莫干山蚕乐谷、莫干山玩得疯乐园、莫干山会议旧址、莫干山碑林等。以上景点很不错值得一玩。

莫干山为天目山之余脉，其主峰塔山海拔758米，素有“清凉世界”之美誉。

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