酒店公寓小 酒店公寓小产权

导读：酒店公寓小 酒店公寓小产权 1. 酒店公寓小产权 2. 酒店式公寓是大产权还是小产权 3. 酒店式公寓 产权式酒店 4. 酒店式公寓 产证 5. 公寓 小产权 6. 公寓房小产权房 7. 酒店公寓 产权 8. 酒店式产权公寓

1. 酒店公寓小产权

40年。产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

建筑使用年限根据不同的土地性质来决定，根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定：“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年；

(二)工业用地50年；

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

(四)商业、旅游、娱乐用地40年；

(五)综合或者其他用地50年。”

酒店式公寓为居住用地，产权为70年，公寓式酒店为商业用地，产权为40年。

2. 酒店式公寓是大产权还是小产权

产权式酒店和酒店式公寓的土地使用年限分别是40年或50年。

酒店式公寓产权是没有期限的，房屋产权是永久的，通常房产证时间是，土地证期限。酒店式公寓的土地使用年限50年。酒店式公寓的产权年限一般为40年、50年，也有70年的。

这主要是看土地性质，按建筑用类型有所不同，一般酒店式公寓的产权性质是商业的，而且产权都是40年或50年；产权70年的，一般都会定性为住宅性质的。

土地使用证上都有具体的土地性质和时间显示。

3. 酒店式公寓 产权式酒店

酒店式公寓：属于居住建筑，土地使用分类为住宅用地，房屋用途为居住，土地使用年限为70年。酒店式公寓本质上仍是住宅，属于限购范围。

公寓式酒店：属于旅馆建筑，土地使用分类为商服用地，房屋用途为旅（宾）馆，土地使用年限为40年。公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者单元式房型进行设计建造，但其本质上仍是酒店，不属于住宅，按照相关规定不得分套销售。实际营销时，“操作方有可能会以长期租赁合同形式代替产权证形式对项目进行销售，这对投资者有一定的风险。 ”同策咨询研究中心总监张宏伟称。

4. 酒店式公寓 产证

有个人独立产权证，不少这种情况，私人买后做收益用

5. 公寓 小产权

当然有区别，而且区别很大。70年产权的房子，就是我们常说的住宅。公寓基本上都是40年产权，也就是我们常说的小产权房。70年产权的房子，例如贷款买房可以使用公积金贷款，但40年公寓小产权的房子不得使用公积金贷款。房子要买的时候，住宅也比公寓好出手。

6. 公寓房小产权房

公寓都是商业用电用水，四十年产权，小产权就是大队产权，国家不承认的，说拆就拆了

7. 酒店公寓 产权

首先，产权70年的酒店式公寓和普通住宅的使用性质和使用权利上是一样的，因此使用年限和土地性质是挂钩的即便房产证上被标明为“公寓”，只要土地规划是70年居住用地，那么本质上就是住宅，一样受到属于限购政策内，同样享受学区、落户等福利。

其次，区别在于，按照《城市居住区规划设计规范》关于日照间距的有关规范，公寓的日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“住宅公寓”。即：冬至日当天日照数>2小时，则划为普通住宅；冬至日当天日照数<2小时，则划为住宅公寓，也称为“酒店式公寓”。

“酒店式公寓”基本是精装修房源，拎包就可入住，依附商业综合体，地段较好，多自带商业配套。一般为小户型，面积段在40—60㎡左右。因为户型较小，总价相对也较低，购房者的买房压力自然就小很多。总价会比普通住宅要低很多。

酒� �式公寓与普通住宅相比，由于总面积小，受制于建筑设计，公寓的户型相对较差，基本没有南北通透，采光相对较差，一般都没有真正的阳台存在，甚至是全封闭幕墙外立面,没有可打开式窗户，对于衣物的晾晒等存在诸多不便。卫生间基本都是暗卫，通风性较差。

70年产权酒店式公寓能否落户：建议购房者购房前明确当地落户政策规定。在购房前可以通过向相关部门进行查证确认房屋是否为住宅，购买新房通过房屋预售（现售）备案可以明确房屋的性质和用途；如果购买的是二手房，查看卖方的房产证则可以明确。向公安部门咨询拟购买的房产是否属于落户要求的住宅类房产，是否还有基于房屋本身的其他的要求或限制，然后再行购买房产。

总之，一般住宅公寓就是住宅产品的延伸，但是是否是学区房还是要以当地教育局公布信息为准。这类产品由于占据繁华地段、较好的物业管理和拥有物业增持，对于过渡性居住和投资来说是不错的选择，有其自身的市场接受度。

8. 酒店式产权公寓

说实话，不值得购买，因为一是因为居住不方便，面积一般较小，二是因为房子的物业费，水费和电费都是按照商业标准征收的，当然，如果可以交给酒店统一管理，并且入住率不错的话，还是可以购买的，不过大部分情况下是不值得购买的。

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