花30w投资酒店式公寓,年回报7%,10年后以120%回购
30万的资金,每年的回报率达到了7%,10年后以120%的价格回购公寓,值得投资吗?其实算一笔账就知道了!
第一笔,每年7%的租金回报率,30万的资金,10年里的总租金收益就是30*(1+7%)^10=59,59-30=29万元;
第二笔,也就是30万十年后以120%的价格回购公寓,30x120%=36万,36-30=6万!(不把买卖的手续费计算在内)
那么10年的时间,你总共获得的收益就是29万+6万=35万!实则就是你把30万借给了别人,每年获得一个8%的回报率!!
这样算的话,是划算的,因为目前的通货膨胀率在7.5%-8%左右,而市面上低风险的理财在4%-5%左右,所以说,你的这笔租金回报率是能够抵抗通胀,战胜市面上大部分的理财!
但是,有一点我需要提醒你的是:
1)这个7%的回报率是开放商承诺你的,还是你自己分析出来的?
2)10年后的回购能够确定吗?
3)真的有那么好的事吗??
我和你说一个真实的例子,我的朋友曾经投资了一套商铺300万,当初开放商以包租的形式出售,并且承诺每年有一个8%以上的租金回报率。当时我朋友认为非常合算,于是定下了!
开始1-2年里确是达到了8%的收益,但是后来生意越来越不好,租客不断地更换,不断的降价,最后,我的朋友得到手的收益仅有3%出头,连理财都不如!
更可恨的是,后来开放商当了甩手掌柜,把盘子卖给了别人,我的朋友更是无处诉苦!!
所以说,不要相信包收益,包回购的谎言!世界上没有那么绝对的事,如果有那么好的回报率,早就轮不到你了!万事留个心眼吧!对于酒店式公寓来说,能够达到7%-8%左右回报率的寥寥无几,价格也绝对不会那么便宜!
更别谈10年以后回购的问题了,如果发展的好,人家当然愿意回购,因为120%的价格不贵,还大赚!但是如果不景气,发展不当,他们一定会拍拍屁股一走了之,更别说回购了!2-3年后的事情都没人敢保证有没有意外,更何况10年??
所以,买商铺,酒店式公寓的投资,都不要相信包租的协议和约定,因为里面猫腻太多了!
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