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旅游用地建民宿 租地建民宿

梦相随 • • 阅读 328
导读：旅游用地建民宿 租地建民宿 1. 租地建民宿 2. 租地建民宿 多少年租约比较合适 3. 租房 开民宿 4. 租地建民宿需要多少钱 5. 租地建民宿年限 6. 租地开民宿 7. 租荒山建民宿 8. 租民房做民宿 9. 耕地可以建民宿吗 10. 买地建民宿 11. 租地建民宿需什么条件

1. 租地建民宿

租地开民宿，是开民宿的常态，因为农村土地和房屋是不允许村外人买卖。需要注意的问题如下：

1、所租土地性质，如果是宅基地，没问题，如果是林地、耕地等非建设用地，建议不要碰；

2、建房指标问题，如果所租宅基地本身就附带建房指标，那最好，不然得向该村村民购买建房指标，一般一个指标1-2万不等，具体看地方；

3、单户建房指标最多不能超过140平方落地面积，一般只能造3层；

4、租期，建议跟出租房洽谈，租越长越好，但是国家规定，合同有效租期上限是20年，一般民宿比较火热的地方，租期在10年，稍微冷一点的地方，可以租20年，再冷点的地方，可以谈30年，但是签协议一定要注意规避20年的问题；

5、租金及支付方式，租金各个地方都不同，计算方式一般按照房屋建筑面积计价和道地面积计价，两者相加，实际都是可以商量的，支付方式，一般是10年一付，也有一年一付甚至于一次性支付的，具体还是看谈；

6、产权问题，你租地建房开民宿，只有租赁期内的使用权，无他，到期后土地自然得归还给出租房，至于你所造的房屋产权，理论上属于你，但是土地都还了，房还能存在吗？除非你把房拆了，拿走，否则基本上是留给出租房了，这个是没有办法的事情。

个人建议，不要光租地，而是直接租房，把农民房租过来，同时把房子周边的土地一并租过来，这样就解决了建设用地、指标的问题。因为在民宿建设过程中，这个是最大的问题。一般很少有人租空地盖房的了。

2. 租地建民宿 多少年租约比较合适

可以的

《中央农村工作领导小组办公室农业农村部关于进一步加强农村宅基地管理的通知》（中农发〔2019〕11号）规定，鼓励村集体和农民盘活利用闲置宅基地和闲置住宅，通过自主经营、合作经营、委托经营等方式，依法依规发展农家乐、民宿、乡村旅游等。城镇居民、工商资本等租赁农房居住或开展经营的，要严格遵守合同法的规定，租赁合同的期限不得超过二十年。合同到期后，双方可以另行约定。

3. 租房 开民宿

租房子开民宿的比比皆是，是否划算，要看你所开的民宿成本高低，如果收入大于支出，那就划算。

这些年，个性化的民宿遍地开花，相比较酒店，民宿有个性，可以做饭，更自由符合很多旅游者的需求，不是所有民宿都是自家本来的房子，如云南丽江、福建厦门等等著名的打卡地，很多都是租房子经营民宿的。

4. 租地建民宿需要多少钱

要是连土建和装修算上的话最少要500万

5. 租地建民宿年限

不适用建民宿

1，此类公寓产权为40年或50年，不是住宅类的70年产权

2，水电按照商用标准交付，高于民用标准

3，不能落户，也不属于学区房范畴

4，首付至少50%，商业贷款年限最多10年

5，税收方式不同，转手时交的税相比住宅类公寓更多

6. 租地开民宿

在农村承包的土地上，建民宿是不可以的

7. 租荒山建民宿

到有关部门申请，如果申请通过可以建，不通过就不允许建。

8. 租民房做民宿

民宿是时下比较流行的一种租房方式，与酒店相比，它更加自由有个性。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。如果公寓房产证是属于商业性质的，那么，公寓做民宿属于合法的。

因为民宿房只能开设在商用住房内，小区公寓需要从事商业活动，首先要符合房屋性质，才 申请办里开设民宿。其实，早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些经常往来的中外客商及其家眷短期租用。

9. 耕地可以建民宿吗

根据中华人民共和国土地管理有关法规规定，农业用地不可以做民宿。

10. 买地建民宿

1.不可以直接买地，现在农村集体土地产权，只有使用权，没有产权，不能买卖。

2.已经存在房屋的，只能用长期租赁的形式，最长租赁期限不得超过20年，可以多次续租来达到无限期使用的效果。

还不存在房屋的，可以想办法做某种项目，和村委会签订租赁合同，获取建设基础设施的手续许可。

3.直接租赁房屋的，还要留意房屋改建要遵守的法规，一般都是禁止改变房屋总体框架，只能做外观的改良，和内部改造。

11. 租地建民宿需什么条件

不管是荒地还是其他土地建民宿，都必须要经过当地政府部门批准。和相关部门。如土管局，城建局，环境保护局以及消防等等部门的批准后才能合法建民宿。否则是违法建造，并且触犯当地的行政法律， 可根据情节严重追究当事人的法律责任。所以说不管是荒地还是其它任何土地 未经批准都不得私自建造房屋。

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