海边买的旅居房，该如何养护？

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海边买的旅居房，该如何养护？

“面朝大海，春暖花开”，这句朗朗上口的诗句，每每念来，每个人都想拥有一套属于自己的海景房，随着国家经济的日新月异，长足发展，越来越多的家庭选择走出家门，旅居度假，寻找心中的那片海。

题主的问题有三个要点：一是海边房子，离海较近，二是旅居房，顾名思义就是旅游度假时居住，一年中居住时长大多数不超过半年；最后是这种房子该怎么养护？房子养护，也是今天回答的重点。

首先，房子养得好，不如选得好

目前海景房比比皆是，在买房之初，一定要仔细挑选，后期房子的硬件维护，可以省心不少，可是海景房如何选择，购买海景房要注意哪些问题呢？

1、小区规模适中、品牌开发商，社区规模、发展规划都会影响一个小区整体的市场价位以及居住舒适度，规模小，社区配套缺失，物业服务难以跟得上，规模太大，楼盘开发周期拉得很长，居住人口较多，居住舒适度有所下降，建议选择有保障及合理规划的楼盘。

2、星级酒店管理，选择与星级或连锁型高端酒店合作的海景房，还能享受登记更好的管理服务，房子的日常维护自然不在话下。

3、海景房的朝向要尽量选择朝南或朝西的方位，因为这样会尽可能避免湿度过大。朝南采光好，朝西的房子日晒时间长，从下午开始直到日落。这样朝向的房间的湿度也是最小的。

4、海景房不能靠海太近，正所谓“亲海不近海”，否则海风的盐分太重，对家具腐蚀性很强；

5、如果长时间居住，房子离海还是稍微远些，否则下雨天或者浪大的时候，会有一种潮湿的感觉。

6、靠海太近的房子，房屋外表容易风化（褪色），铁艺物件容易生锈，对后续物业维护要求较严。

7、精装户型材料需留心，要留意开发商所用的材料。

8、物业及安全性，社区安保系统、清洁管理、智能化系统等，以及医疗应急系统，家有老人的话，还是有必要的。

其次，房子装修的一些建议

1、地面处理

必须选择经受得住超市和腐蚀的材料，千万不能使用木地板，包括富合木地板。潮湿的空气会腐蚀底板下的垫层。

2、墙面处理

建议直接使用水泥加胶水+颜料上墙，所有乳胶漆都不可能防止脱落，如果使用乳胶漆，一旦墙面受潮，水汽冷凝延墙滴下后，就会在墙面上形成“泪痕”进而没变脱落。直接上彩色水泥应该是最佳的办法了。

3、窗户

窗户非常关键，防潮耐腐蚀的窗户大概只有高级的铝合金窗了。铝合金在表面被腐蚀氧化后，可以对内部形成保护，延长寿命，玻璃如果是双层中空玻璃就更好了。

4、卫生间和厨房

铝合金橱柜或者玻璃橱柜是最好的选择，塑料、塑胶类也是较好的选择，千万不要使用木头或刨花板，非常容易变形损坏。

5、衣柜

建议不要制作或购买任何木制衣柜，可以直接购买几个帆布便携衣柜，既经济、又防潮，平时要多购置一些真空防潮袋，不住人的时候，将所有衣物洗净晒干后放到真空袋抽真空保管。

第三，家具、家电的维护

1、海景房内部湿气很重，加上咸咸的海风，一般的家具很容易被腐蚀，家具需要定期的保养，还要刷上防腐剂，才能延缓家具的衰老；

2、家电要经常使用，避免内部线路腐蚀老化，若长时间不使用，切记要切断电源，再次使用时，建议先通电观察一段时间。

第四，日常维护

1、平时在居住的时候，阳光明媚，多开窗透气，阴雨天气的时候，关好门窗� �防止水汽入侵。

2、铁艺制品，一定要时常检查是否有掉漆生锈的情况，如果有，及时刷防腐剂和防腐漆。

我是海边的，我还是做房地产工作的，我可以说一说。

海边的房子要看房子离海边多远，还要看在北方还是南方，我是渤海之滨葫芦岛的，属于北方，冬季好一点，其他三季要差一点，特别是到了暑季，南风时候，空气特别潮湿并空气中含有盐分，对暴露在空气中的金属以及不耐腐蚀性的建筑构件有比较严重的腐蚀性，特别是防腐处理不好的金属，所以必须做好防腐处理，对油漆面的材料要尽可能用耐腐蚀的油漆，外墙材料也是同理，伏天无风更为严重。

夏季室内非常潮湿，最好要有除湿机，否则室内返潮，内墙材料容易变质发霉，夏季应有限度的开门窗，以免潮湿空气进入室内，除湿机就白工作了，有地下室的就更为严重了，墙面都是水，不注意水都流到地面，所以必须除湿，墙面潮湿过后装饰面容易开裂，所以到了夏季要保证房子必须有人居住，以便及时解决潮湿问题。

总的来说海边的房子就是一个湿度和盐度大，及时解决湿度和盐度对建筑物腐蚀性的问题，解决好了问题不大，解决不好房屋使用年限短，就要重新装修。

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