传统景区如何改造升级？

导读：传统景区如何改造升级？ 如何打造一个成功的文旅小镇？

答：您好，感谢您的提问，感谢邀请，希望小编的回答能让您满意~

业内非专业人士，入行不足两年，非专业意见，个人观点，不喜勿喷，欢迎评论区留言讨论~

随着旅游晋升为大众消费之一，传统的旅游经营模式确实是面临着升级与转型，肯能不够专业，说一些自己的体验，感受~

向全域旅游转变

全域旅游已经成为目前旅游行业发展的新方向。尤其是近两年来，各种以全域旅游为依托的特色小镇的如雨后春笋般冒出，我们不难看到其发展方向和特征。首先是服务的提升，旅游景区要想取得长线发展，必须要着力提高服务水平与质量，只有好的服务才能留住游客，进行二次宣传。其次，服务水平的完善。从吃饭到购物，从交通到住宿，这些都是发展全域旅游必须要考虑的地方。

从观光旅游向休闲度假方向转变

传统的旅游以观光为主，游客观光结束之后直接离开，舟车劳顿。如今，城市生活压力大，环境空气都不尽如人意，于是许多上班族白领开始趁着假期向山里景区转移，于是休闲度假模式的旅行应运而生，而传统景区的升级改造势必要满足游客这方面的需求。首先，住宿条件要改善，安静，环境好，不易被打扰。其次，饮食，山珍野菜，绿色无公害食品，这些都是满足现在市场需求而产生的。

以上为个人观点，能想到的为这两个方面，仅供参考！

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1.多媒体秀

山体，楼体结构投影秀，9D互动影院，全息秀，激光秀，震撼视听，以极强的视觉冲击力、融合性和沉浸感，迅速烘托气氛，聚拢人气。

2.多媒体互动乐园

多种最新的多媒体互动、VR娱乐项目，抓住时尚消费人群、家庭群客，大大增强景区参与性，娱乐性，聚集人气，延长游玩时间，增加运营收入。

3.多媒体文化展馆

针对文化旅游景区，综合应用大屏幕投影、互动投影，数字沙盘、VR虚拟现实展示系统等，打造互动式多媒体文化展馆。

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如何打造一个成功的文旅小镇？

通过文旅平台推动所在地区文旅资源的产业化，带来客流、物流与资金、拉动当地的经济发展，形成良性的生态循环，成为区域文旅产业发展平台，城市的名片，为城市与区域的可持续发展赋能蓄力，这样才是真正意义成功的文旅小镇。以伟光汇通开发的河北滦州古城为例，通过文旅小镇带动缺乏产业资源与配套的工业城市顺利转型，成为了河北地区经济结构转型的一个样板工程。

文旅小镇的打造需要结合当地文化特色、因地制宜，不过可以参考中商产业研究院发布的《2018年中国文旅特色小镇前景研究报告》中的内容。以下为报告内容节选：

文旅小镇介绍

文旅特色小镇，是以文旅产业为核心产业、主导产业或特色产业的特色小镇，依托区位、自然资源、人文资源、特色产业、特色社区等优势发展旅游产业，并使之与其他相关产业、居住社区、其他旅游区（或风景区）发生交互关系的特定区域。

数据来源：中商产业研究院整理

文旅特色小镇产业链包括上游的开发投资、中游的规划运营到下游的产品分销。其中，开发商、服务商、运营商、产品分销商以及营销渠道运营均参与其中。

数据来源：中商产业研究院整理

文旅小镇规划

1、文旅小镇开发架构

关于特色小镇的开发，一般包括了7个部分：1.特色产业引擎：当地� �特色产业，一般以新兴产业或传统的经典产业为主；2.旅游引擎：吸引外来消费的关键，一个或多个核心旅游休闲项目，如观光景区、主体乐园、特色街区、温泉养生中心等；3.核心产业园区：包括产业的研发、生产、制造等核心功能，是城市特色产业的集中体现；4.休闲聚集区：聚集了各种休闲业态，主要功能是留住人流并扩大其消费；5.产业延伸环：围绕特色产业及旅游产业，会形成产业延伸的一系列项目，往往环绕中心区，形成辐射或组团分布；6.获取土地开发收益的重点：包括原有城镇居民居住，农民城镇化居住，产业人口聚集居住，外来游客居住等；7.社区配套网：服务于居民生活及旅游产业的金融、医疗、教育、商业等产城一体化的公共配套。

2、文旅小镇开发流程

文旅特色小镇的参与主体构成以企业主体，政府做引导、服务，负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务，在市场运作的基础上，引进民营企业建设特色小镇。

商业模式主要包括土地一级开发、二级房产开发、产业项目开发、产业链整合开发、城镇建设开发。

3、文旅小镇商业模式

土地一级开发可以通过工程和土地升值获取收益；二级房产开发包括城市地产、旅游地产和工业地产开发；产业项目开发阶段包括特色产业项目开发和旅游产业项目开发两大类；产业链整合开发阶段则是将旅游产业与特色产业整合，构建成产业生态圈；城市建设开发包括城市服务、基础设施建设等方面。

4、文旅小镇投融资

文旅特色小镇的投融资流程为：主要以构建以项目为核心；以城市投资及旅游投资为支撑，多种投资平台相互协调；特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构。

投资平台构建包括两大块：一块是城市投资；一块是旅游投资。而城市投资包括健康、水利、健康投资；旅游投资包括文化投资、农业投资、养老投资等

文旅小镇发展模式

文旅特色小镇是以文化和旅游为特色的小镇，可分为“旅游驱动”、“旅游+产业”双驱动以及“旅游从属”三种发展模式。

旅游驱动模式：旅游业是小镇的核心产业，旅游产业对小镇产值的综合贡献率在40%以上的文旅小镇属于“旅游驱动”的发展模式；

旅游+产业双驱动模式：旅游是小镇的主导产业，旅游产业对小镇产值的综合贡献为15%-40%的文旅小镇属于“旅游+产业”双驱动发展模式；

旅游从属模式：小镇有特色产业基础，旅游产业对小镇产值的综合贡献在15%以下的文旅小镇属于“旅游从属”的发展模式。

数据来源：中商产业研究院整理

1、旅游驱动模式

旅游驱动模式中，旅游业是小镇的核心产业，由旅游带动当地经济社会发展，而其他产业发展相对薄弱。目前，旅游驱动模式的文旅特色小镇开发模式以政府与企业合作共同开发为主，小镇具备旅游观光、休闲、度假等功能，主要盈利模式以“门票+旅游经营性收入”为主。

古北水镇：具有代表性的“旅游驱动”发展模式的文旅小镇。

古北水镇是2012年由政府和企业共同投资开发的文旅小镇，具备近郊旅游基本的观光及度假元素。其商业模式为观光与度假并重、门票与景区内二次消费复合经营的模式，当前盈利模式主要为景区的门票收入及景区内住宿、餐饮等二次消费。

2、旅游+产业双驱动模式

“旅游+产业”双驱动模式中，旅游产业是主导产业，同时带动农业、旅游地产、文创产业等蓬勃发展。这种模式下的文旅特色小镇大多数都是企业主导的开发模式，盈利模式为旅游产业收入+特色产业收入，� �中旅游收入以门票+旅游经营收入为主。

横店影视小镇：以“旅游+影视”双驱动发展的文旅特色小镇。

位于浙江省横店镇的横店影视城，是集影视、旅游、度假、休闲、观光为一体的大型综合性旅游区，现如今横店影视城已成为全球规模的影视拍摄基地，更有“中国好莱坞”之称。横店影视小镇依靠影视产业+旅游产业相互融合发展，以影视产业收入和旅游收入为主要盈利模式。

3、旅游从属模式

“旅游从属”模式的特色小镇中，旅游业是小镇的特色引领产业，主要依托小镇内的特色产业发展。这种模式下的文旅特色小镇旅游功能相对薄弱，盈利结构以特色产业收益占主体，旅游产业收入相对弱化。

杭州歌斐颂巧克力小镇：以“旅游从属”模式发展的文旅特色小镇。

歌斐颂巧克力小镇是由斯麦乐集团投资打造的巧克力生产制造、巧克力工业旅游相结合的特色小镇。小镇以巧克力文化为核心，以巧克力生产为依托，以文化创意为手段，并拓展了巧克力文化体验、养生游乐、休闲度假等功能。巧克力小镇的收入主体为巧克力产业/销售收入，小镇的门票及旅游经营性收入为补充。

总的来说，随着人们的消费水平提高，对旅游的需求也在升级。从传统、单一的观光游发展到多样、丰富的休闲、体验特色旅游，消费者的偏好更为个性化。文旅特色小镇的发展要更加迎合消费者的喜好，提供更细化、定制化的旅游产品，吸引更多游客。

中商情报网报告库可获得全文。

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