小区房子租给别人10年做民宿好不好？

我们先不去管它做名宿好不好，主要是10年的租期对住宅房产的业主来说实在太长了！

首先，在住宅小区内做的名宿的，就已经给该民宿定了位。

①住宅小区始终是住宅小区，无法形成商业化和规模化，可以叫做民宿、也可叫长租公寓、更是可以二房东包租等，只是叫法不同；

②民宿也分三六九等，不同于酒店、宾馆，更多的是倾向于品质的居住体验，小区内的房子，特别是高层住宅，高端的社区恐怕做不了，低端的社区无法满足用户的品质需求；

③商业房小区，单套房产做名宿，和独栋房产或整栋房产做名宿，是不一样的概念。

其次，“民宿”、“长租公寓”、“个人二房东”、“资产管理公司”、“房屋托管机构”等，市面上常见的形式：

①合作的方式，业主与运营方合作互利、共同承担盈亏；

②包租（二房东）的方式，运营方向业主按月支付租金，租期内的盈亏由运营方自负；

③其他方式，“高价收房、低价出租的”、“玩租金贷的”、“坑业主也坑租户的”，“卷款跑路的”.....。

最后，租期、合同、违约的问题。

①租期问题：10租期及以上的更适合商业产权、工业产权的房产，住宅产权的正常十年以内，6年以上(市价)就不愁没人收，租期越短对业主也有利；

②合同问题：业主自己装修好了的需注意涉及装修损耗，因为装修再贬值、租金不及装修价值是，业主配有家电家具同样也要注意损耗问题；毛坯房主要注意装修是否改变建筑结构；

③违约问题：业主提前违约（例如：卖房被要求腾房、提前收回房产，或因承租方经常被投诉导致业主不得不违约等）前期的房租基本就相当于白租了，租金可能也就够（或者还不够）赔违约金的。

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