商业综合体的住宅部分可以投资吗？

导读：商业综合体的住宅部分可以投资吗？ 门面房值得投资吗？

首先不限购（但不能迁入户口）

商住两用房较大优势就是不限购，而且商住两用房不算首套房。

其次面积小

商住综合体住宅一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

再就是可商可住

商住综合体住宅楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

最主要是灵动性强

因为商住综合体住宅的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也快

商业综合体的住宅项目是否可以购买投资，主要看这个商业综合体项目的活跃度，如果活跃度高人流量大，自然可以投资。但是如果没有，就很难说了！当然前期看不到商业综合体的活跃度，但是商业综合体是否存活这和开发公司有着很大的关系！倘若开发商整体招商区域划分，有专门的运营机构，这个综合体存活的可能性就更大，如果说开发公司把综合体拆散零卖，这样的综合体存活率不高！

门面房值得投资吗？

首席投资官评论员董岩

中国有句老话叫做：一铺养三代。这句话不是没有道理的，投资到好的商铺是可以给一个家庭带来巨大的财富的，现在社会依然适用。但是小编的意思并不是所有的商铺都能产生这么大的收益，这里讲的是那些在投资前做过充分的考察论证，分析过商铺周边消费和未来市场能力的商铺投资才有这样的效果。

对于很多家庭来说投资商铺绝对是一个家庭的大事情，肯定要经过深思熟虑，如果我们要投资商铺就一定不能图便宜，一定要地段好，前景好，物业好。为什么这么说呢，现在的商铺几乎都是委托给物业公司管理，一个好的物业工公司通过科学的管理能把周边商铺管理的有条不紊，长时间后能积累很多的人气，商业这个东西就是一个人气积累的过程，所以选择好的物业是很主要的；其次就是好的地段，商铺投资俗话说“一步金一步银”好的地段是很主要的，好地段的商铺的出租率高，而且商铺本身升值也快，作为固定投资再出手的时候要比一般地段的商铺更容易出手；好前景就是要了解商铺周边是否有发展潜力，如果您独具慧眼，能遇见未来的发展趋势就是投资了商铺的未来。

所以说商铺是值得投资的，但是投资需谨慎，一定要选择优质的商铺投资才能得到丰厚的回报和长久的投资价值。

近些年来，电商迅速发展给实体商业带来了不小的冲击，所以很多人会担心现在投资门面房还能赚到钱吗？毕竟投资门面房和投资住宅不一样，房子租不出去还能自已住，门面房租不出去只能空着，或者做生意，风险相对来说更高一点。那么现在门面房还值得投资吗？

投资门面房注重的是人流量、地段，随着时间的推移，门面房的价值可能越来越高。另外，当前我国银行储蓄风险很低，但收益也比较低，股市、期货、基金收益比较高，但风险也很大。商铺无论是投资还是使用的价值都比较高，受到政策等的影响比较小，因此商铺投资是很稳妥的投资方式。

门面房投资有一定运气的成分在，经济形势好、商业景气不一定是门面房投资的最佳时期，有时候反而那些还没有开发的区域，未来有更大的我潜力，一旦发展起来，肯定是稳赚不赔的。

当然，任何投资都是有风险的。具体的选择还要根据自已的实际情况进行选择。

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