全域旅游发展战略概念？

导读：全域旅游发展战略概念？ 一、全域旅游发展战略概念？ 二、旅游综合体和旅游地产是一回事吗 三、旅游综合体的核心内涵是什么？

一、全域旅游发展战略概念？

全域旅游是一种新的发展理念，新的发展导向，新的发展路径，意义在于在更高的起点上开创我国旅游发展的新局面。

二、旅游综合体和旅游地产是一回事吗

所谓旅游地产，一般是指依托周边丰富的旅游资源，以房地产开发为主要手段，整合旅游、休闲、度假、居住等各类资源，使旅游业与房地产业相结合，形成的一种开发模式。

目前，旅游地产的发展主要呈现出三个产业特征：其一，城市间发展差异大，形成了“一线城市靠地产，二三线城市靠资源”的格局；其二，旅游地产产品类型、运作方式逐渐呈现综合化、多元化的态势；其三，旅游地产具有投资、自用的双重功能，置业需求因此希望在投资、消费获得更高效益。

“旅游综合体”的概念，实际上来自于我们所熟悉的“城市综合体”，但是两者有着明显区别。城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐四大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。

而“旅游综合体”，有时也称之为“休闲综合体”或“度假综合体”，是指基于一定的旅游资源与土地基础，以旅游休闲为导向进行土地综合开发而形成的，以互动发展的度假酒店集群、综合休闲项目、休闲地产社区为核心功能构架，整体服务品质较高的旅游休闲聚集区。作为聚集综合旅游功能的特定空间，旅游综合体是一个泛旅游产业聚集区，也是一个旅游经济系统，并有可能成为一个旅游休闲目的地。——来源：前瞻产业研究院田园综合体研究组

三、旅游综合体的核心内涵是什么？

这个才是真正的答案！！！

始于21世纪初的中国经济全面腾飞，带动了房地产的飞速发展。国民人均收入突破了3000美元并一路走高，国人的出游已从传统的观光旅游向休闲旅游过渡，旅游景区的开发从单一开发到综合开发、大型房地产从传统住宅地产向综合休闲地产转变。旅游地产强力的推动着中国旅游产业再次升级，并表现出以下特征：

>>.以优异的旅游资源与一定的土地为基础。这是旅游地产的前提所在，需要指出的是，这里说的旅游资源，是包括人工打造的资源在内的泛旅游资源的概念，如何转化成具有独特吸引力的旅游产品是其核心指向。土地资源，可大可小，它决定了旅游综合体的规模大小，影响着产品的配比结构。

>>.以旅游休闲功能为主导。作为旅游综合体，旅游休闲功能必须是主导，基于泛旅游产业综合发展的构架，融合观光、游乐、休闲、运动、会议、度假、体验、居住等多种旅游功能在内的“综合旅游休闲”的概念，当然，在实际开发中的功能综合配置，不是多种功能的简单的大糅合，而是要根据具体情况，侧重打造其中某一项或几项功能。

>>.以土地综合开发为手段。旅游综合体，实际上根本就是以旅游休闲为导向的土地综合开发利用的一种手段，其目标是通过综合开发，进行多功能、多业态的集聚，以旅游发展提升土地价值、推动衍生产业发展、多元文化互动，最终实现开发回报的最优化。

>>.以休闲地产产品为核心。在此说的休闲地产产品，既包括度假酒店地产、休闲商业地产（商街）、休闲住宅地产三大核心类别，也包括其他特色主题地产如创意地产，这是旅游综合体开发最核心的一个板块，是赢利的核心所在。

>>.以较高品质服务为保障。作为旅游开发的升级模式，旅游综合体必须拥有超越一� �景区的较高品质的服务作为保障，才能够实现良好的运营。

经过多年发展，旅游地产在近期进入了超大规模时代，如大连万达集团联合数个财团高调开发数以5平方公里的长白山综合旅游度假区、海南海棠湾，恒大集团开发的近15，000亩广东清运运动城，广州长隆集团在珠海横琴岛响应国家政策开发的8000多亩海洋综合体等。这是由资金、专业技术、管理等项目的综合高要求而决定的。超大型旅游综合体在近两年的喷发触动了国家出台严厉的行业政策，国家发改委在2011年夏紧急出台了叫停大型主题乐园的通知——投资5亿元以上，占地在300亩以上的主题乐园都得报批国务院。这也在某种程度上引领了旅游综合体发展， “旅游综合体”的出现是“旅游消费模式升级（从单一观光到综合休闲度假）、景区发展模式升级（从单一开发到综合开发）、旅游地产开发模式升级（从传统住宅开发到综合商业地产开发）”三大升级共同作用的结果。

作为主题旅游策划的民族品牌机构——广州市智汇旅游景区管理有限公司在旅游综合体方面做了大量专业提案，领先国内同行，并为政府、企业解决了迫切的战略问题，并引导这些企业成功跨越行业鸿沟，顺利导入主题旅游开发的新天地，诸如三亚凤凰山水上乐园之于浙江卡森集团、漳州双鱼岛之于央企核心企业国家招商局、肇庆生态产业谷之于广东超凡集团，及成都万春旅游小镇、广州长隆旅游度假区、温州主题乐园集群、海南万宁太阳河穿越热带雨林之旅……

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