落实业主签证什么意思 业主面签是什么意思

导读：落实业主签证什么意思 业主面签是什么意思 1. 业主面签是什么意思 2. 面签为什么业主也要去 3. 面签需要业主在场吗 4. 售楼处面签是什么意思 5. 卖房面签什么意思 6. 业主直签是什么意思 7. 买商品房面签什么意思 8. 面签业主需要去吗 9. 房子面签啥意思

1. 业主面签是什么意思

双方签订房屋买卖合同，先不要交定金，先陪同业主拿房本到当地房管局查房子有没有抵押，查封，然后打出来一张房屋无查封抵押的证明，房子没有问题，交定金，然后评估房子，看你能贷多少钱，全款不用评估，评估报告出来以后，去银行申请贷款，面签，买卖双方和配偶都要到场，房子有贷款的需要先还贷款才能交易，等银行通知，通知可以批贷，就去房管局约网签，网签以后交首付款，交税，过户，过完户半个月，会出不动产证，买方拿不动产证，去银行抵押，然后银行放款到业主账户，然后交接房屋水电，物业，家具家电之类的，原业主户口迁走，整个流程下来3个月能完成。

如果房子没有贷款，买方全款的话，1个月就办好了，流程也相对简单。希望能帮到你。

2. 面签为什么业主也要去

因为业务签字表示这个房屋买卖真实存在，银行担心假按揭存在，防止套取银行资金，需要二手房面签时业主签字

3. 面签需要业主在场吗

如果是已婚家庭，面签是需要夫妻双方到场的。如果夫妻离异了，就不需要夫妻双方都到场了。

4. 售楼处面签是什么意思

买房子如果是全款购买，就不需银行面签，一切在售楼部面签即可，然后带着买房合同去相关部门办理契证，房屋所有权证等。但大多数买房都是需要部分贷款，一套房首付三成，二套房首付六成，剩下的事是去银行办理按揭贷款，这就是需要去银行面签！

5. 卖房面签什么意思

就是购房贷款人(房本上欲写名字的人)必须亲自到场当面签字。

6. 业主直签是什么意思

就是指原房主（大多为炒房人）所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的交易方式叫“合同更名”或“转合同”。

这样的交易并非能完全免税，这里的免税是和二手房相比，免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税，而买方的契税是没有办法免的，而且大修基金也要交，等同于新房交易

7. 买商品房面签什么意思

房产面签就是买卖双方约定时间当面签订购房合同，这一步也意味着房屋已签约了，如果撕毁面签的合同，就是毁约行为。

8. 面签业主需要去吗

要先进行了网签，才可以面签。网签是交易双方在签好房子合约后，到相关部门进行备案，并将其公布在网上，备案后会有一个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。

面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。，一般发生在网签之后。网签主要是到市建委备案经济存量房合同，一般在网上进行签订，多为电子合同，而面签多为纸质合同。

9. 房子面签啥意思

房产面签就是买卖双方约定时间当面签订购房合同，这一步也意味着房屋已签约了，如果撕毁面签的合同，就是毁约行为。

对于买房新手，很多购房名词可能还不太明白。比如房产面签时是什么？房屋已签约是什么等这些很简单的问题。那下面家家顺就着重介绍下买房面签是什么。

房产面签就是买卖双方约定时间当面签订购房合同，这一步也意味着房屋已签约了，如果撕毁面签的合同，就是毁约行为。那签合同环节资料繁多，稍不注意便会严 重影响后期收房入住等。因为一般购买住宅后，大部分消费者会入住其中，但是由于出现消费者对住宅质量或合同不满的情况，往往会出现退房，即开发商解除与消费者之间的买卖合同，将购房款退还给消费者。

在这个过程中有两个问题比较重要，一是消费者要解除什么合同;二是解除这些合同过程中的先后顺序。

如果消费者提出的退房要求被开发商接受，那么有两个合同需要解除，一是消费者与开发商的买卖合同，二是消费者与银行的借款合同。

因为有三方当事人，而且有两个合同，由于在空间操作上无法同步进行，就会出现时间上的先后顺序问题;从实际行为上，我们可以设计出多种可能的选择方案，目前较为普遍的有以下几种，分别描述：

1、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后取回首付款，再与银行解除借款合同，然后由开发商归还银行借款。

2、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后再与银行解除借款合同，然后取回首付款，最后由开发商归还银行借款。

3、 消费者先与开发商解除买卖合同，然后由开发商归还银行借款，再与银行解除借款合同，最后取得首付款。

这三种过程有一个共同的特点，就是消费者首先要与开发商解除买卖合同，表明消费者放弃对住宅行使占有的权利。

在这种情况下，消费者存在一种风险：一旦解除合同后，即不能再度占有住宅，如果开发商不能按时归还银行借款，则消费者除了丧失房屋权利外,仍然需要承担向银行还款的义务，即所谓“钱房两空”;如果开发商在此期间出现破产，则消费者损失更为巨大：不仅住宅(仅指没有取得产权证的)可能会作破产财产被拍卖，而且已经支付的首付款无法取得，同时还要支付15年到20年的银行借款。

那面签合同需如何防范以上风险呢？

为了使消费者最大限地免除上述风险，在开发商不会破产的前提下，我们认为在实际操作时可以通过以下程序：

1、 消费者首先与开发商签订一个补充协议，这是一个附条件的关于解除买卖合同的补充协议。

2、 消费者再与银行签订一个补充协议，也是一个附条件的解除借款合同的补充协议。

3、 开发商归还银行借款，消费者与银行签订的协议中确定的条件出现，消费者与银行的借款合同解除。

4、 开发商归还消费者的首付款，并协助办理消费者退房的各种相关手续。

5、 第三、第四个行为履行完毕后，第一步双方签订的协议中假设的条件出现，消费者与开发商的买卖合同解除

可以看出，退房涉及的法律关系较为复杂。如果您的房子符合退房的条件，您最好事先咨询一下有经验的律师，让他帮您分析分析情况，看看选择哪种方式来解除合同，避免您的利益受到损害。

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