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产权式酒店优劣势分析

cliff • • 阅读 64
导读：产权式酒店优劣势分析 连锁酒店经营方式有哪些？

　　产权式酒店之优劣

　　产权度假酒店属于旅游房产。一方面，投资者可以像购买住房一样投资置业，可以从经营利润中分红，每一个客房都可以有独立的产权。另一方面，它还号称“拥有自己的度假胜地”，提供了一种新的休闲度假方式。产权度假酒店在国外已盛行多年，在我国却还是一个新兴投资方式，市场有待成熟和规范。为此本报记者采访业内专家，就国内其他城市产权式酒店的优势和劣势进行了总结，以供重庆各位投资者参考。

　　优势：

　　A.

　　委托经营业主轻松

　　目前市场上投资产权式酒店一般业主拥有一套星级酒店客房的产权之后，业主可以委托开发商或酒店经营者出租、打理，自己按时收取租金或年底的酒店赢利分红。这样，对于业主来说，省去了不少不必要的管理麻烦。

　　B.

　　尊贵实惠经营灵活

　　产权式酒店的配套设施和服务水准很高，对于喜欢“尊贵、豪华、享受”但又要求经济实惠的客户，产权式酒店是你最好的选择。并且产权式酒店既可以做短期的散客出租，又可以做中长期包房的商务租赁，经营灵活。

　　C.

　　提供包租收益稳定

　　不少产权式酒店都提供相当诱人的包租服务，每年给予业主固定百分比的回报率，包租年限有五年，有十年不等。这一优势条件是其他类型物业所无法比拟的。显然，相比投资住宅，公寓、商铺等，投资这类产权式酒店风险也小得多。酒店的开发商都会提供业主每年一定时间的免费入住权，对于异地置业者而言，这一条件相当吸引人。

　　劣势：

　　A.

　　中高收入阶层才买得起

　　据了解，目前国内产权酒店标准间一般标价20万到40万元之间，如果按照国际市场分时度假产品的平均首付8000美元计算，目前国内产权酒店首付相当于人民币6万多元。就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。

　　B.

　　后期配套服务有待加强

　　个别产权酒店发展商容易盲目跟进，项目仓促上马，但后期配套服务可能会跟不上。例如：产权酒店延伸服务如航空、餐饮、休闲娱乐等是否到位，客房大部分时间的维护、出租、管理能否跟上等问题，开发商不易给出准确的答复。

　　C.

　　前景光明但亟待规范

　　目前国家相关部门没有出台针对产权酒店的法律法规，影响了市场健康发展。但中国鼓励发展产权酒店，期望用产权酒店来拉动内需。因此，在不远的将来，产权酒店有望成为继汽车、房地产后的第三个消费热点，前景非常光明。

连锁酒店经营方式有哪些？



（1）直接经营
总部所有，直接经营，直接投资或者控股的方式。
 （2）合同经营（委托管理）
签订合同，接受业主委托，根据饭店集团的经营管理规范和标准经营管理饭店，获取管理酬金.
（3）租赁经营
签订租约、交纳固定租金，租赁饭店，然后由饭店集团作为法人对其进行经营管理.
（4）特许经营
拥有特许经营权人向受特许权人提供特许经营权力，以及在组织、经营和管理方面提供支持，并从受特许权人获得相应回报.特许经营是最常见的连锁方式，其次租赁和委托管理也比较多。
到啦主题酒店也是属于连锁式的酒店，符合条件也可加盟

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