2018年农村宅基地将如何改革？

导读：2018年农村宅基地将如何改革？ 农村宅基地可以过户吗？父辈宅基地可以继承吗？

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2018年农村宅基地将如何改革？2018可以说：是中国农村宅基地大改革的一年。从现在的法律文件以及上半年来看，农村的宅基地改革主要从以下几个方面：

《1》宅基地施行“一户一宅”政策

对与宅基施行“一户一宅”政策，从实施上来说是非常严格的。很多地区对于不符合“一户一宅”。一户多宅以及超占有的施行回收，或是高额的罚款。不符合标准的一律不予确权登记。可以说：“一户一宅”政策是中国历史上最严厉的宅基地新政策。

《2》鼓励农户宅基地的有偿退出

对于那些家全家都在城镇落户的农民，国家鼓励他们把自己的宅基地自愿有偿退出。自愿退出的将得到货币或是等价房的补偿。最终能补偿多少？因各地区的经济水平不一样，所以补贴标砖也是不一样的。

《3》宅基地的“三权分置”

所谓“三权分置”就是把宅基的（所有权，使用权以及其它权利的明确）。明确宅基地的最终使用权属于村集体。而村民只有使用权，没有对宅基地的买卖权利。虽然不可以买卖，却是可以出租的。这也是为以后农村宅基地流转打下基础。

《4》宅基地一户多宅的处理

对于一户多宅的，按照超出的部分缴纳宅基地超出的费用。叫上费用宅基地就可以合法的使用。

以上几条，为现在农村宅基地改革的最新政策。

农村宅基地可以过户吗？父辈宅基地可以继承吗？

严格的说，在目前情况下，农村宅基地不可以过户，也不可以继承，但农村的房屋可以过户，也可以继承，而根据宅基地使用权随房变更的原则，宅基地的使用权是可以变更的。

自1962年农村人民公社六十条正式颁布后，农村所有的土地都收归集体，宅基地所有权也归集体所有，不过农民可以通过申请获得免费使用权。在初期宅基地管理政策不完善的情况下，农村的住房可以随意买卖，老辈去世后也可以自然传给下一代，不必办理任何手续，而宅基地的使用权一直是归房屋主人所有的。而这期间，农村宅基地经过了几次办证确权，在办证时便会根据当时的所有人重新确定宅基地使用权，也这是相当于宅基地过户和继承。

但是，现在宅基地管理政策越来越归，确定了农村宅基地一户一宅的基本政策，并且严格规定城镇户口不准到农村买房，而农村户口之间的房屋买卖也受到严格限制。农村超出一户一宅规定的闲置房屋，只有卖给本集体经济以内达到不一户一宅标准的缺房农民，并且这种买卖行为要通过村委会同意确认，方可办理房产过户手续。而随着房产过户，根据宅基地地随房走的政策，宅基地的使用权也就自动过了户。

在新政策下，对于农村住房的继承没有限制，不管继承人是什么户口，在哪里居住，都可以依法继承农村父母遗留下的房屋，并可依法过户。随着继承权落实，宅基地使用权也转到继承人名下。但是，这种继承关系中，宅基地的使用权是不一样的。对于子女是农村户口，自己没有宅基地情况下，继承来的房产，其宅基地使用权可以是永久使用，没有限制。而对于继承人是城镇户口，或者虽是农村户口，但已经达到一户一宅标准，继承下来的房产涉及到的宅基地使用权是长期的，这种房屋不允许翻建，到房屋老旧坍塌无法使用时，村集体可以收回这房屋的宅基地使用权。

所以，严格地讲，农村宅基地使用权的过户和继承，只是根据地随房走的政策进行的一种变更，使用权根据不同情况进行确定，而所有权� �远是归村集体的。

农村的宅基地是可以过户的，不过是有一定条件的。因为在农村，宅基地的使用权归村集体所有，村民只是拥有宅基地的使用权。在农村宅基地确权的过程中，按照一户一宅的原则进行确权。

但是在现实生活中，有的村民家中有多处宅基地，所以他可以将多余的宅基地有偿转让出去。

而受让方必须是同村村民，且符合一户一宅的基本条件。也就是说，受让方原来没有宅基地，未达到一户一宅的标准。这种情况下，双方才可以经过村委会同意，达成转让共识，由村委会出具证明材料，到上级有关部门办理宅基地使用权的过户手续。

对于父辈的宅基地能否继承这个问题，严格来说，宅基地是不能继承的。但在现实生活中，宅基地与房屋是连在一起的。宅基地的所有权属于个人，而继承房屋之后，根据地随房走的原则，继承人却又间接地拥有了该房屋下宅基地的使用权，变相继承了该宅基地的使用权。

不过，对于继承的父辈们的房屋，按规定以后不能重盖或翻建，等到房屋破损无法居住或自然倒塌之时，宅基地的使用权由村集体收回，分配给没有宅基地的村民使用。这也在一定程度上是对农村宅基地的一种保护措施。

综上所述，农村的宅基地在符合条件的村民中有偿转让时，是可以办理宅基地使用权的过户手续的。而继承了父辈的房屋，便间接继承了该房屋下宅基地的使用权，这一点，也是合法的。

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