别墅跟普通房子买的时候有什么区别

不能这么论的，住宅分为普通住宅和非普通住宅。
对于其他地市怎么区分我不太清楚，但是我知道上海的，你可以区分一下：
非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于328万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于240万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于120万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于328万（内环），总价低于240万（内外环间），总价低于120万（外环外）为普通住宅。
另外我看到，网上有说内环低于245为普通住宅的版本，那个是以前的，现在修改了。
①内环线以内的合同价低于328万元/套，内环与外环之间的合同价低于240万元/套，外环线以外的合同价低于120万元/套。算普通住宅 .面积在140平米以下。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。简单点说吧。
②普通住宅 满5年唯一免税，满5不唯一1%个税，不满5年全额营业税5.65%，
③非普通住宅，满5唯一交差额营业税5.65% ，2%个税。不满5年交全额营业税5.65% ，2%个税。。另外中介费2帕也就是2% 这看卖家是到手价还是各...不能这么论的，住宅分为普通住宅和非普通住宅。
对于其他地市怎么区分我不太清楚，但是我知道上海的，你可以区分一下：
非普通住宅和普通住宅区分：
1、建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，
2、总价超过或等于328万（内环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于240万（内环线外，外环线内的房子）定义为非普通住宅
总价超过或等于120万（外环线外）定义为非普通住宅
同时满足面积小于140平方，总价低于328万（内环），总价低于240万（内外环间），总价低于120万（外环外）为普通住宅。
另外我看到，网上有说内环低于245为普通住宅的版本，那个是以前的，现在修改了。
①内环线以内的合同价低于328万元/套，内环与外环之间的合同价低于240万元/套，外环线以外的合同价低于120万元/套。算普通住宅 .面积在140平米以下。五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。简单点说吧。
②普通住宅 满5年唯一免税，满5不唯一1%个税，不满5年全额营业税5.65%，
③非普通住宅，满5唯一交差额营业税5.65% ，2%个税。不满5年交全额营业税5.65% ，2%个税。。另外中介费2帕也就是2% 这看卖家是到手价还是各付价。到手价买房付所有税中介费。各付也就是各付各的税。
@另外买家契税：首次购房小于90平方1%契税。。首次购房大于90平方小于140平方1.5%的契税.大于140平方。3%契税。不过一般内环线以内的房价90平方以上都超过了245万.所以很多都是%3的契税。
非首次3%契税。。另外的登记费80元/套.交易手续费2.5元/平方抵押登记费80/套配图费25元/套权证印5元/套、。
还有不清楚的可以打我爪机：腰三五玲腰巴山留就留期

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