酒店式公寓和快捷酒店的概念 酒店公寓和酒店式公寓
导读：酒店式公寓和快捷酒店的概念 酒店公寓和酒店式公寓 1. 酒店公寓和酒店式公寓 2. 酒店公寓和酒店式公寓哪个好 3. 酒店式公寓是酒店吗 4. 酒店和酒店式公寓区别 5. 酒店式公寓是什么样 6. 酒店式公寓跟公寓式酒店区别 7. 酒店公寓和公寓式酒店的区别 8. 酒店公寓和酒店式公寓的区别 9. 酒店式公寓和住宅式公寓 10. 公寓式酒店和酒店式公寓 11. 酒店式住宅和酒店式公寓
1. 酒店公寓和酒店式公寓
酒店公寓更适合居住。
公寓属于那种可以在里面自己做饭的住所，配置设施比较宾馆要好很多，宾馆只提供住宿，设施条件相对要差很多。
而且公寓，更加服务趋向于人性化，考虑到入住顾客的方方面面，相对的更加体贴更加周到，宾馆费用和公寓费用相比更贵。
2. 酒店公寓和酒店式公寓哪个好
1、酒店式公寓产权一般为商业或者办公，使用权只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。 2、酒店式公寓一般是高层，公摊面积特别大，得房率比普通住宅小很多，比如你买50平米的公寓，实际面积可能只有30平方米，所以便宜。 3、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，物业费较高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。 4、酒店式公寓由于是商业或者办公用途，再次转手交易税费很高，一般在售价的10%左右，比普通住宅高好几倍。 5、水电费是按商业收取，比住宅贵1.5倍，电费一般在1.2元每度。 等等
3. 酒店式公寓是酒店吗
酒店式公寓就是，你不住的房子。某公司帮你托管，某公司把你的房子打包成商务公寓，海景房，园景房，等等好听的名字租给需要的客人。得到的收益扣去某公司的管理费用剩下的就是你的了。比租出去收益要大的多。
详细介绍：
我们首先要分析下什么是酒店式公寓，什么是公寓式酒店。
酒店式公寓
，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，是亚洲兴起的一种只做服务、没有任何酒店经营的纯服务公寓，通俗的说是提供的酒店管家级服务的高档公寓住宅，实则为住宅。它一般是拥有独立产权、配备包括厨卫在内的综合套间的房子，大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业管理、租赁管理。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得投资回报。因此，酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅，酒店、会所等多种功能于一体。公寓式酒店
，简单地说，就是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房，通俗的说是酒店里的客房户型和配套与公寓相仿，实则为酒店。此种物业的特点在于：其一，它类似公寓，拥有居家的格局和良好的居住功能，客厅、卧室、厨房和卫生间，一应俱全。其二，它配有全套的家具电器，同时，能够为客人提供酒店的专业服务，如室内打扫、床单更换以及一些商业服务等。它既有公寓的私密性和居住氛围，又有高档酒店的良好环境和专业服务。四星级以上的公寓式酒店提供的服务则更为周到，这种物业在北京已经出现，它的服务包括餐饮、娱乐、洗理、游泳、复印、传真、打印、翻译等。 土地性质为旅游用地，产权通常为40年。总结：
酒店式公寓，是住宅或者商业性质，酒店式管理（有产权）。公寓式酒店，是酒店性质，公寓式管理（没产权）。接下来说下什么是酒店式公寓。
酒店式公寓：
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的 合物业。酒店式公寓源于欧洲， 现代意义上的酒店式公寓的出现至今已有约30年时间。国际酒店式公寓发展过程图：美国：美国的酒店式服务公寓开始于20世纪80年代，目前市场份额已占美国整个住宅市场的5％，属于较成熟的市场。欧洲：欧洲的酒店式服务公寓市场较为分散，并且其大部分酒店式服务公寓均由境外投资所建立，属于发展中市场。国内：我国的酒店式服务公寓经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。与传统的酒店相比，在硬件配套设施上毫不逊色，而服务更加家庭化。4. 酒店和酒店式公寓区别
酒店式公寓：从字面理解就是酒店式的公寓房， 他与一般住宅的区别在于是可当作酒店来经营的，一般户型都很小，一间小小房的里面都会带有厨房、卫生间。
大多买酒店式公寓房的都是为了投资，你买了不住可以给该酒店管理公司托管，每年会给你分红的；如果是家庭首套房，或准备长期居住的话，还是买纯住宅楼会好些，酒店式公寓大多都是厨房很简易。
5. 酒店式公寓是什么样
公寓房的优点：
1、公寓房面积小、总价低，公寓房一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，因为面积小，所以总价、首付和月供都比较低，非常适合手中积蓄不多的年轻人购买。
2、公寓房功能齐全，公寓房居住必备的功能都齐全、合理，比如厅卧合一、卫生间和厨房紧凑且灵活。对于刚进入社会的年轻人而言，既节省了资金，又保证住户的生活质量。
3、公寓房方便转售或出租，公寓房的位置一般都比较好，很多公寓位于市中心核心商圈，因此周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，且交通便利，购房者早期的居住需求均可满足。
4、公寓房省时省力，公寓房大多为精装房，可以直接拎包入住，省去了购房者装修的时间和精力。
5、公寓房不限购，目前，很多城市有限购的政策，但是一般住宅才会受到国家政策的影响；而公寓通常不限购，既可以用来转售，也可以用来自住。
公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房采光条件不好，有些公寓房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，所以采光条件并不是很好。
3、公寓房不能落户，公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
4、公寓房生活费用高，公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
5、公寓房居住的人多，公寓房大多是小户型，所以梯户比通常是两梯十户，甚至更多，人员不仅多且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
6. 酒店式公寓跟公寓式酒店区别
①商务型酒店。它主要以接待从事商务活动的客人为主，是为商务活动服务的。
②度假型酒店。它以接待休假的客人为主，多兴建在海滨、温泉、风景区附近。
③长住型酒店。为租居者提供较长时间的食宿服务。
④会议型酒店。它是以接待会议旅客为主的酒店，除食宿娱乐外还为会议代表提供接送站、会议资料打印、录像摄像、旅游等服务。
⑤观光型酒店。主要为观光旅游者服务，多建造在旅游点。
⑥.经济型酒店：经济型酒店多为旅游出差者预备，其价格低廉，服务方便快 。
⑦.连锁酒店：连锁酒店可以说是经济型酒店的精品，诸如莫泰、如家等知名品牌酒店。
⑧.公寓式酒店：酒店式公寓吸引懒人和忙人酒店式服务公寓。
7. 酒店公寓和公寓式酒店的区别
由于酒店式公寓属于商业用地，因此有40年产权！根据2007年新出版的物权法规定，土地使用年限到期可以进行续期处理！
根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
居住用地70年;
工业用地50年;
教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
商业、旅游、娱乐用地40年;
仓储用地50年；
综合或者其他用地50年。
《城市房地产管理法》第21条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期……经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”
8. 酒店公寓和酒店式公寓的区别
1、经营管理模式与产权归属不同
首先公寓是购房人自己到售楼部签订合同购买的，它也可以自行进行分配。而不用受到任何人的约束。但是酒店是归经营者所有，投资人只是拥有酒店的产权，并没有使用权。所以公寓是个人产权，所有人可以在公寓里居住，不居住的话可以把它出租出去，但出租人也只是拥有居住和使用权，不想要的话也可以。通过二手房交易市场转让出去。更为重要的是，公寓只能居住出租或者转售，不能用来经营。而酒店的话，产权是属于机构和公司的，住房人缴纳费用，只拥有暂时的居住权，费用到期不续费的情况下，居住权就没有了。
2、缴纳物业费的方式
公寓需要每个月按时缴纳物业费，如果正常有人居住产生水电燃气费用的话，也需要按时缴纳，不会再有其他多余的费用产生。或者有的公寓物业会有合理的维修基金，也需要业主缴纳。
来酒店办理入住的住房人只需要缴纳房费，不需要缴纳物业和水电，当然，如果使用酒店内的物品也是需要进行交费的，或者损坏了酒店的相关设施，都需要按照一定的价值进行赔偿。酒店的物业费和水电费应当算在房费里边。由酒店经营者按月或者是按季到相关机构进行缴纳。
3、物业的性质
公寓的性质属于住宅，酒店的性质属于商业用途。住宅的话，业主按时交纳物业费。物业就需要按照合同约定对整个公寓的公摊范围进行维修，打扫，清洁。没有及时进行维修打扫清洁的物业，业主有权对其进行监督并让其限期改正。在有限的期限内物业没有进行改正的话，业主可以有权要求更换物业或者对物业提起诉讼，物业违反相关合同规定，败诉后需要支付违约金或者进行赔偿。
酒店的住房人由于没有缴纳物业费，就没有对酒店的一种监督，只能对酒店的服务以及房间的清洁程度提出建议、进行评价。
4、水电费收费标准
由于公寓式住宅，住宅水电费的收费标准要低于酒店。而且住宅的话它有公摊的水费和电费，这个一般是包含在物业费里边，但有的小区也是单独收取的。而酒店的话它没有公摊水电
9. 酒店式公寓和住宅式公寓
单元楼。
公寓，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、 年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在，套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于60平方米。
10. 公寓式酒店和酒店式公寓
酒店属于什么建筑物 一般来说，酒店属于公共建筑，是公共建筑中的一个大类（办公、商业、酒店、学校等等）。
有的类似于住宅的公寓式酒店或酒店式公寓，在某些地区有自己的规范。问题二：旅馆属于什么建筑 旅馆属于民用建筑中的公共建筑
在房屋建筑学中，建筑通常按照使用性质分类：工业建筑、农业建筑和民用（非生产性）建筑。
而在民用建筑中，又分为两大类：居住建筑、公共建筑
居住建筑包括：住宅、宿舍、公寓、别墅等
公共建筑主要有：
生活服务类：食堂、菜场、浴室
文教类：各种学校、图书馆
科研类：研究所、实验楼
医疗类：医院、疗养院
唬业类：商场、商店、超市
办公类：各种写字楼
交通类：车站、地铁站、空港
体育类：体育馆、体育场、游泳馆
观演类：剧场、电影院
旅馆类：旅馆、宾馆
11. 酒店式住宅和酒店式公寓
酒店公寓的实质是酒店，其软硬件配套都是按照酒店标准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，它所销售的是设于酒店内部的公寓形式的酒店套房。
产权式酒店的本质在于购买者目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统一经营和出租，以获取客房利润分红和获得酒店管理公司赠送一定期限的免费入住权。
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