如何评估酒店管理公司

评估方法
（一）评估方法的选择
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、资产基础法三种方法。收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力。市场法是以现实市场上的参照物来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场，估值结果说服力强的特点。资产基础法是指在合理评估企业各项资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的思路。
本次评估目的是股权转让，从国内市场的交易情况看，评估基准日同类型的交易案例较少，因而很难获得可用以比照的数个近期类似的交易案例，市场法评估赖以使用的条件受到限制，故不采用市场法。
被评估单位历史年度经营情况不理想，一直处于亏损，近两年开始盈利，但由于被评估单位经营的大酒店的成立至今时间较长，近期租赁方和承租方对装修、固定资产进行大规模更新，年租赁费有了大规模上升，为每年 1,680.00 万元，租赁期限从 2012 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日，企业运营成本中最大成本为租赁费用，由于租赁方为承租方股东，且近 3 年租金变化较大，未来租金预测存在较大不确定性，故不适用收益法。
资产基础法从企业购建角度反映了企业的价值，为经济行为实现后企业的经营管理及考核提供了依据，因此本次评估选择资产基础法进行评估。综上，本次评估确定采用资产基础法进行评估。

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