已获得旅游景区35亩土地和宅基地使用权，计划开

导读：已获得旅游景区35亩土地和宅基地使用权，计划开 怎样规划旅游观光和苗圃种植一体化项目？

投资规模不大，看投资回报率了，做好方案，从有实力投资的圈子开始做，不建议做小资金众筹类型，太累太麻烦。

感谢邀请，正好被健身的梦想早唤醒了一个多小时，趁着不便深睡的一点时间发表些我的浅见，希望能为您点开一些茅塞。

投资方目的是为了赚钱，只要是能赚钱的项目就会有人投资。

先要做个项目企划书，企划书内容说明清楚，你作为这个项目的初始投资动机以及基础规划，。

重点在这两项，初始动机会决定了你的成本和优势及依靠的背景；

基础规划作为投资人找赚钱项目的引子，就比如我这样一个未婚青年对着朋友圈吆喝自己是怎样条件的未婚男青年，这样才能让感觉合适匹配的女青年主动联系过来。至于如何结成姻缘，可能要上更广的专业中介平台，机会可能更多。最合适的可能还是身边朋友圈。

所以请相信自己，做好你的规划，从朋友圈开始传播。

只要是真正赚钱的项目，你会发现身边的好些人远比你想像中有钱，到时关键是你选拿谁的钱更合适了。

怎样规划旅游观光和苗圃种植一体化项目？

希望对您有用

苗圃经营和改建生态旅游观光公园开发步骤

1、 要做好项目产品策划

首先要做好项目策划方案，产品策划是项目开发的前提。首先确定种植什么样的苗木，将苗木销售给谁，区域市场容量多少，确定究竟拿什么东西卖给游客，怎样获得收益，再去考虑如何建设。

2、 获取项目建设用地

拿地的方法很多，可以与农村经济合作社合作，农民土地入股，采取“三变”的模式，与农民合作，也可以流转农村土地。要选择有旅游景区的周边土地，有旅游资源，有基础旅游客流量，便于收回投资，又要考虑经济和社会效益。我们比较推崇的是点式拿地法，就是建设需要多少地，就实际拿多少地，总和加起来就组成了整片景区或园区的用地范围，其最大的优势就是使经济用地最有效的分布于景区之中，得到合理利用。

3、 设计好商业模式

对于投资项目而言，单就旅游项目投资是微利产业，投入和产出平衡期比较漫长，一般需要五到十年，主题公园类则需要十五到二十年。而休闲旅游、乡村旅游、花木种植与旅游观光的有机结合，却能够带来更快速的投资收益的回收。有两类可以称为是印钞机的旅游资源，一个是漂流，一个是温泉，二者都是投入少，且开发好了当年就可以回收成本。这些被称作印钞机旅游资源都与水有关，利用了人天生与水有亲近关系的特性，这一点花木旅游可以借鉴，如何把水资源囊括在资源体系中，进一步转化为相应的旅游产品和配给设施，具有很大的商业价值。

4、做好项目规划设计

    旅游观光项目的规划设计很重要，有了好的规划设计方案，可以吸引旅游人员前往，增加旅游客流量。给投资者带来可观的收益。规划设计方案既要从实际出发，又要有前瞻性，要有文化灵魂，保持项目可持续发展。

5、要做好宣传推广

   旅游项目宣传推广很重要，开发者可以利用目前融媒体、自媒体等多种渠道宣传项目，最有效的是视频宣传，开发者可以利用微信、微博等多种宣传平台进行宣传。

☞ 我朋友就经营着这么一个场所，挺不错的，这个我有看法，旅游观光苗圃加上绿化树木，是新兴现代化的经营形式，在人们日益欣羡田园纯朴简单生活的今天，绝大部分的人都比较倾向于亲近自然农村场景的念头，有着广阔的发展前景，打造特色旅游光，设置规化好游赏性强的观光项目是目前比� ��看好的一个行业。

1:规划好设计植物的配置 ，休闲于一体的综合场所。

2:功能多重性 观光生产的复合型属性赋予了观光苗圃多重功能。

3:生产性 生产用地是观光苗圃的经营基础及观赏来源，生产植物的种类多为当地乡土树种及特色经济树种，也包括引入的外来树种。可考虑适当增添观赏树种的种植

4:体验性 (这一点是核心的重点)以观光为基础，增加苗圃的体验性，能极大地激发游人的兴趣，采摘园、农家乐等便是典型的案例。这些景点的设计要将生产和观光紧密地结合起来，配合一系列的服务设施，让游人参与播种，除草等农事作业，在劳动中休闲娱乐。

5:规划好分区 如花灌观赏区、乔木观赏区、水生植物观赏区等……

6:景观建设 时间上四季有景可观的风景点，观光区、活动区，风景线，利用道路、防护林、溪流等序列的线状空间，创造出景色优美的游览空间

7:游赏道路 ，游赏道路是游人观赏苗圃的通道，路的两旁种上道树、花灌、林缘三种，借道路绿化展示苗圃产品、植物景观设计，形成展览走廊。

8:休闲娱乐区 休闲娱乐区主要是展现农家生活的场所，可安排民间游戏、民俗表演等活动项目，或是插秧、收割等节事项目，如跷跷板、滚木、攀援墙等等……

Hash:91078ce8afcc7b95a6d48f2d5f652d8538fe7be4