各位宁波老铁们,宁波近些年的发展方向如何?
不知提问的是哪个城市的老铁?你是否在宁波工作,是否计划在宁波定居落户?在宁波买房子是想投资还是自住?
那么我给你一些建议吧,您采纳与否,就看您的慧眼了。
分投资和自住来说,先说投资吧,投资类买房,目前宁波的杭州湾,奉化版块都是比较热门的,特别是奉化版块,前段时间出现几个日光盘,这两个地方的房子之所以成了投资热门区域,是因为:第一,房子均价都比较低,在一万二三千左右,相对于市中心新房三万多一平方的价格可谓非常便宜,第二,都有规模庞大的城建和产业规划,这两个地方都是宁波城市化进程中提高城市化率,扩大城市版图的丰盛果实。第三,杭州湾和奉化未来都会开通到宁波市区的城轨铁路,这在交通上可以缩短通勤时间,成为宁波半小时城市圈的一环。这三个方面都成为了投资杭州湾和奉化房产的有利条件。但是奉化区和杭州湾的教育医疗,各种配套设施,城市交通便利性远远不如宁波的市中心区,而且这两个地方政府土地供应量非常大,未来还有更多的新入市房源,这可能会成为投资的隐性风险。我认为如果不是有太多钱的人,而且今后不打算去居住在那里的人还是不要去投资。
说完以投资为主的杭州湾和奉化,那么我们在来看看宁波市区的房子,首先我们看一下宁波几个区的城市建设水平,商业氛围,商圈繁华程度。海曙区天一广场,东鼓道,和义路鼓楼,城隍庙,南塘老街,看地图这几个拿出来都是一个个热闹繁华的地段,更厉害的是这些地方都像隔壁邻居一样紧挨着,彼此的距离都相当短,组成一个非常庞大的商业综合体,在宁波是独一无二的。其次江厦桥对面的鄞州区也非常强大,有目前还在施工的新世界广场;沿着中山路有世纪东方广场,东部新城宏泰广场,文化广场,银泰城,鄞州南部有鄞州万达,南部商务区。与海曙比起来商业广场规模不分上下,但是没有海曙区集中。人气相比海曙要欠缺一点,考虑过东部新城是市政府所在地,还有很多商业项目在建造,政策倾向于东部新城发展,未来超越海曙商业圈的优势明显。至于其他三个江北,镇海,北仑,商业,教育医疗都要弱于鄞州和海曙就不说了。
接下去说鄞州和海曙的教育优势,直接上图,小学排名12349都在海曙区,鄞州区是5.6.10,小学实力海曙区强于鄞州区。初中排名海曙区有海曙外国语,十五中,宁波实验,东恩这四个,鄞州区有宁波外国语,蓝青,兴宁,七中,宋沼桥,曙光,鄞州实验中学这七个,排名还比较靠前。重高海曙只有效实,鄞州有鄞州中学,宁波中学,宁波外国语,鄞州高级中学共五个。综合对比,虽然小学的排名是海曙区靠前,其实教育上面小学的差距并不大,看重点初中的排名与数量,鄞州区已经可以碾压海曙了,重点高中更不用说了。说了这么多,做了这么多对比,如果想在宁波自住买房兼具对孩子教育上面的投资的话首选鄞州区,次选海曙区,再次声明一下,鄞州区也有很多优质的小学,其实小学的差距并不大。
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往鄞州买就对了 东部新城 南部商务区 镇海小港啥的别去碰 化工重区 镇海唯一就是学校牛逼 江北海曙次选 杭州湾奉化还是别去瞎折腾了
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