日本东京的别墅多少钱出租
导读:日本东京的别墅多少钱出租 日本民宿是什么意思
地区不一样,价格不一样。东京都心几乎没有这样的出租房,一般都在周边地区,比如川崎、横滨、千叶、埼玉。周边地区独栋房子租金最便宜的大约16万日元,东京都内(不是都心)大约在20万到30万的样子。但是外国人很难租到这样的房子,因为租房子需要一位连带保证人,这位保证人必须是你的直系亲属。但是外国人一般很少有持有日本国籍的直系亲属,所以租房子很困难。另外有些日本房东明言不出租给外国人,所以中介也没有办法。如果你在日本就职,公司可以出面担保租房子,以前是这样,现在有无变化就不得而知了。外国人在日本一般租住住宅公团的房子,无需保证人,只要出示你的在职证明和纳税证明就能够租到房子,而且续约免费。但是住宅公团的房子都是楼房、没有独栋。
日本民宿是什么意思
在日本投资开办住宿设施,大致可以分为民宿、酒店、简易旅馆这几类。
1. 投资日本民宿
「住宅宿泊事业法」(民宿新法)在2018年6月15日开始实施后,日本对于民宿的管理变得严格。经营民宿需要申请民宿资质,每年只允许经营180天。这让很多房主受到了暴击。
“只允许经营180天”并不代表就能真的做满这么多天,也就是说,实际的经营天数只会更少。并且,由于卫生、噪音等问题,日本很多公寓的管理组合是不允许开办民宿的。
2. 投资日本酒店/旅馆
目前,很多日本酒店/旅馆的投资者会选择收购的形式,也就是购买带酒店/旅馆资质、运营中的日本酒店/旅馆。酒店/旅馆作为经营热门项目,经营风险低,且满足经营管理签证申请条件。但是,日本酒店/旅馆的初始投资金额一般都较大。
3. 投资日本简易旅馆
日本简易旅馆逐渐开始被投资者关注,主要是从日本民宿管理变得严格之后。日本民宿无法全年经营,但对所投资的物件进行改造后,可以申请到简易旅馆资质(而并非民宿资质)。这样不仅可以在日本合法的经营,而且可以全年经营,没有后顾之忧。在确保卫生水平的前提下,简易旅馆的许可标准在一定程度上被放宽限制。
投资者倘若想压低初始投资金额,日本简易旅馆或许是最佳选择。如果简易旅馆是位于居住需求高的地区,产生比公寓投资2-3倍的收益的情况并不少见。不过也要注意,与长期出租用房产不同,投资简易旅馆后需要购置床、沙发、电视等必备的家具和设备。
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