三亚不是一线城市，为什么房价堪比一线？

不考虑新房，从二手房市场均价来看，三亚确实达到了一线城市门槛！

从今年6月份来看看，三亚二手房均价超过了广州。

1：北京 59894元/平米，1.8% ↑

2：深圳 52880元/平米，1.7% ↑

3：上海 51336元/平米，0.3%↑

4：厦门 44039元/平米，0.2%↓

5：三亚 33680元/平米，0.2%↑

6：广州 31442元/平米，2.1%↑

第7-20名城市分别是：南京、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、武汉、济南、苏州、石家庄、海口、成都、郑州。

这些城市构成了我国房价20强。

从整体来分析20强城市里面，有深圳、上海、厦门、三亚、广州、福州、杭州、天津、珠海、青岛、宁波、海口12个城市属于滨海城市（杭州属于泛沿海城市）。

南京、武汉、济南、成都、郑州、石家庄属于强省省会城市。

其余北京是首都、苏州是中国经济最强地级市。

这些城市构成了我国房价20强。

说明什么，房价高的城市，有以下几种属性：

1：政治中心（直辖市）（北京、天津）

2：经济发达（上海、苏州）

3：沿海、旅游业发达（厦门、三亚，国内一线旅游城市）

4：经济强省的省会，集中了该省的优质资源（南京、杭州、武汉）

三亚之所以房价高，最核心点在于三亚是国内资源稀缺的旅游城市。既三亚有我国最好的滨海资源。海南国际旅游岛的规划出台，让三亚房价像过山车一样上涨，但是房价上涨过快，不是一件好事，所以，三亚开始限购，目前涨速放慢，但是房价基数还是太高，显然不合理。

那么，三亚的房子值不值得投资呢？不值得！三亚是一个旅游城市，房价的泡沫过大（意味着风险过大），旅游城市的房子，上涨空间比不上经济发达的沿海城市，以及中西部强省的省会，还有环一线城市（特别是环深城市）。

我的个人房产投资爱好是，投资中西部六大潜力城市：成都、武汉、重庆、郑州、西安、长沙，

以及经济属性强的沿海发达城市：青岛、宁波、烟台、连云港、温州。和环深城市：东莞、惠州、中山。

如果喜欢靠海的房子，不一定要买三亚，惠州是一个不错的选择。均价不到1万，而且离深圳近。

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