深圳哪个学区房最有投资价值?
前面几位创作者的回复比较全面,有学区房投资理论,有政策介绍,有数据分析,有全市一些学区房产的大概介绍。相信对大家投资深圳学区房有一些帮助。我就不再做这种面上的回答了。我这里推荐一个价格洼地,有较大投资潜力的具体学区-石厦片区,供参考。
福田石厦片区由滨河路、益田路、新洲路、福荣路合围而成的范围,位于福田中心区正南向,左右相邻新洲片区和皇岗片区,南边为福田保税区。福田CBD中心区一级辐射区,定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区。各项配套都相对成熟,地段就是它土地保本的优势。有大型综合体商场:马成时代广场和天虹、华润万家。是地铁3号,7号双地铁口物业。近邻皇岗公园。
石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区,每个小片区情况各不相同,这里为大家介绍福强路以北集中连片的石厦北和石厦中。
石厦北片区位于福民路以北,共有25个生活小区,居家氛围浓厚,楼盘户型多样,基本都是2000年以后建设。社区比较大的花园小区有中央花园、金地翠园、恒冠豪园、信托花园、明月花园。其中,中央花园最小户型面积都在198平,金地翠园、恒冠豪园、信托花园也基本是三房至五房的大户型单位,金地翠园还有少量76平两房户型。各小区特点不一,还有龙眼楼盘,小户型,大户型,复式,小公寓,大社区,安静,住家,投资皆可。本片区楼盘都是带广东省省一级学校学位—石厦小学、中学,九年直升制,中考升学率高。
石厦中片区由益田路、新洲路、福民路、福强路合围而成。片区内东边是福田区委区政府五大班子大院。片区内楼盘并不多,比较宜居,适合出手的楼盘是新新家园,业主中五大班子公务员比例较高,户型方正实用,带空中花园,还有泳池,主要户型有77平两房,88-96平三房,143平四房;中港城主要户型有77平两房,98-105三房,还有四房和五房户型。 另外,还有物业时代新居和益田名园这两个楼盘也是品质不错的,带花园社区,近地铁益田站,但是基本是大户型,四房五房居多,总价高。 其他的楼盘基本为独栋或者比较老旧的小区,资金不充足的情况下可以考虑过渡一下。片区带幼儿园,益强小学、荔园小学(众孚校区),深圳五大名校之一的红岭中学石厦初中部学位。益强小学是福田区重点打造的新建小学,短时间内已经在福田排名靠前,学位仅限新新家园,中港城和驻港部队家属楼。片区内还有新盘石厦花园尾盘在售,61-123平米4种户型。
就在上个月,福田区发布了2020年的学位预警,福田区现有公办学校能提供小一学位1.3万个,学位缺口为7000个;提供初一学位1.2万个,学位缺口为2500个。目前石厦片区的房价处于洼地,投资学位房正当其时。
片区优势:
1,福田机关所在地,毗邻中心区,便捷的享受中心区的配套;
2,片区楼盘都带有优质学位;
3,片区北面CBD有平安国际金融中心,大中华、卓越时代广场等金融中心,南面是高规格的深港科创特别合作区,带来高素质人群的集群效应;
4,近皇岗口岸和福田口岸,快速通关香港;
5,片区交通有3号,7号双地铁,城市快速路滨河大道,十五分钟左右可以驱车快速到达南山罗湖等地。
片区劣势:
片区内还有城中村石厦旧村未改造,跟城市景象相差较大。
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