让西海岸全面进入TOD时代
2018年伊始,龙湖集团CEO邵明晓提出了一个创新概念:空间即服务,龙湖要做人与空间的连接,以客户视角,以技术驱动,致力于城市空间营造与服务,通过数据化、智能化,做到连接人与空间的未来企业。
中德生态园TOD功能区核心,是青岛首个双地铁百万方TOD超级大城,涵盖两条地铁线(M6<规划中>、M12<规划中>)、三纵(昆仑山路、江山路、1号疏港高速)两横(青兰高速、团结路)、一桥(胶州湾大桥)一隧道(第二条海底隧道<规划中>),未来建成后,将通过完善的交通网络,整合联合办公、商业、文化、服务等业态,基于集团“空间即服务”理念,以百万方超级TOD大城,颠覆人们对于城市界面和商住体验的所有想象,更将重新定义城市空间距离。
依托双地铁线构成TOD模式,形成“生态繁华一脉承”的缤纷生活方式,汇集商业办公、缤纷业态、品质酒店式公寓等,构筑万象缤纷的生态城市生活圈,中德生态园以同步世界的TOD模式,精粹博士邨购物中心、福莱大街,利群福记、德国Rossmann超市等为代表的尖端商业,享受万象繁华;中德生态园幼儿园、山东师范大学中德生态园小学、未来城小学(在建)、未来城初中(在建)、青岛第九中学、中德工业大学(在建)等构建的全龄教育资源,国家三级甲等医院、国际医疗中心等高端医疗资源,执掌城市万象繁华。
顶级配置,全面革新人居理念
中德生态园TOD功能区核心位置,是西海岸东部城区首个百万方超级TOD,政府配有CIM智能AI人脸识别、海绵城市系统,主打慢行系统管控型道路,借势M6、M12号双线地铁(规划中),精粹西海岸新区教育、商业、文化、生活等万象繁华配套,颠覆人们对于城市界面和商住体验的所有想象,更将重新定义城市繁华距离。
先于行业思考,洞察人与城市的关系,青岛龙湖作为唯一一家通过中德生态园管委筛选进入园区进行开发的企业,将以同步国家战略的前瞻卓识,于两国尖端人居理念之上,以城市超级TOD理念,引领城市迭代发展,携手中德生态园为青岛打造科技与生态交融的国际未来城市范本。
龙潭寺上新!影响未来的TOD到底是什么? tod
作为主城中的“潜力股”,龙潭寺在路网通达性、区域配套以及城市界面等各方面,始终保持着自己的速度有条不紊的发展。整个板块以成华大道-成金青快速路为主干动脉,内联外引基本能够形成较为完整的区域配套和居住氛围。
TOD一来
龙潭寺迈入蝶变时代
在大多数成都人眼中,TOD=地铁线,实际上TOD是一个以交通枢纽为中心的城市开发模式,在整个系统中涵盖城市生活所需的 生态、居住、商业、教育、医疗、娱乐等多类型多业态的配套。 2019年6月龙潭寺东站TOD(规划中)官宣,作为成都首批次动工的13个TOD示范项目之一,与地铁8号线二期(规划中)和地铁17号线二期(建设中)交汇形成成华区首个三站点示范项目,意味着该区域将从二维的交通路网 ,完善到三维立体的TOD,这不止是与外部时间距离的拉近,而且将 真正带动龙潭寺版块的内部焕活。
丨图片来源于成都轨道集团官网
东进大战略下的主城拼图补缺
龙潭寺TOD-交通篇
在成都整体规划的东进战略下,龙潭寺作为横跨东-北方向,连接杉板桥-十陵-三圣乡-大面中间的补缺城市块面,显得尤为重要。龙潭地铁动脉的打通,意味着整个东进战略的主城段位大拼图已经全部到齐,将带动整个东进价值的提升。
龙潭片区除了地铁8号线二期(规划中)外,还有地铁17号线二期(建设中),17号线二期已进场施工,8号线二期开工在即。今年4月26日,8号线一期首个标段顺利贯通,且8号线分别与1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、7号线、9号线实现换乘,几乎可以做到一条地铁,全城通达。
图片来源于成都轨道集团官网丨运营线路图
先来说说17号线二期(建设中),起于机投桥站(不含),途经省骨科医院、人民公园、建设北路、二仙桥、龙潭商务区至高洪村。线路长约24.76公里,设18个站点,17号线二期与8号线交汇于龙潭寺东站。(上述站点均为规划建设中)
8号线二期(规划中)现规划有以”龙潭“为名的龙潭立交站、龙潭总部站、龙潭寺站和龙潭寺东站4个站点。
除地铁线路以外,2019年11月底开通的K16快线和夜间18路也经过了龙潭寺片区并设站点。地铁通车后对于整个板块价值的提振空间巨大。
TOD基础上的城市规划
综合集优-配套篇
万科锦园所在的龙潭寺中部区域,在未来龙潭寺TOD的辐射范围内,也是大鳄竞相抢滩的区域,将逐渐成为该区域房地产开发的主要阵地。随着以TOD为核心的配套完善,未来价值大有可期。
图片来源于成都轨道集团官网丨意境图
根据成都轨道集团官网显示,TOD综合开发项目除了积极构建时尚消费、商务服务、泛文创休闲、旅游服务、教育文体、医疗健康、社区居住服务、会展博览、商贸流通、产业聚落等“十大消费场景”外,龙潭寺TOD将整体定位为“文旅成华荟萃城,公园城市乐活区”,巩固成华大道文化创意发展轴建设,并同时考虑居民的居住休闲需求,大大提升了周边住宅价值和公园城市的特色。
人们未来的生活将从单薄的公交出行,变成轨道快速出行,多站点换乘,不管是出行还是生活,使地铁由市民出行方式逐渐转变成为 「 生活方式 」, 周边常住人口都会因此更加便利。龙港钢材市场,2019年6月已经签订协议,即将搬迁可以说随着地铁建设进程的完善,龙潭寺的城市界面会有质的改变,TOD配套将会有更加具体的落地信息。
丨图片来源于四川省人民网
TOD配置下的城市宜居住区
万科锦园-居住篇
龙潭寺TOD的规划,无疑会为龙潭寺板块的发展和人居环境带来有效的提升。2020年,万科为城东龙潭寺敬献一部人气大作——万科锦园。
万科锦园,坐落于龙潭寺东站TOD(规划中)和公园区的辐射范围之内,周边有成熟的医疗配套、K12全龄段教育资源、直线距离约2公里内的三大商业综合体环伺,在真正意义上实现出则繁华、入则宁静的宜居生活。
丨万科锦园项目区位图
*仅概略表示项目与周边环境的位置关系,非等比例制作
作为区域内的纯洋楼产品,万科锦园以约82亩的占地面积,做到了2.0容积率,这也就意味着万科锦园的人口密度更低,环境更显静谧;8-11F一梯两户,纯洋楼无底商 (不包含2号楼1单元(共14F)配套建设的人才公寓), 大部分按坐北朝南分布,享受视野广袤、景观阔绰的生活理想。
如此,凭借着龙潭寺TOD的“ 神仙”规划及未来可期的底气, 万科锦园开盘当日网签约4亿,用实力创造了不凡的成绩。目前仅剩少量房源在售,入主主城东三环的机会不容错过。
万科锦园 逐席递减
全城臻藏 势不可挡
建面约105-125㎡园隐小洋楼
8-11F无底商丨一梯两户丨装修三/四房
东三环·TOD(规划中)·公园区·原创情景庭院
028-8206 8888
新规划!团泊西出现一个“新组团”,能做TOD么? tod
日前,天津规划和自然资源局公示了团泊西17-30单元的规划。
四至范围为:东至常海道、洪泽湖路,南至毕杨路,西至团泊大道,北至北华路。
具体区位在目前已经开发的团泊西板块的南侧,整体区位还不错。
津静线国际医学城站就在片区内,地块西侧的中医药大学的新校区已板上钉钉。
算是一个小TOD。
板块内还有一个新住宅017地块,为团泊房地产以底价3.329亿在今年3月份拍得.
成交楼面价2507元/平米。
居住用地有3处,共40.3万平米;
商业服务业设施用地有2处,共17.9万平米;
公共管理与公共服务设施用地有四处,共110万平米;
居住用地容积率不超过1.6,住宅地块比较规整,其中两块住宅用地中间夹公园,居住舒适度不错。
现在地块的现状是有部分住宅和田地,并且市政道路也没有通,估计后续该地块会有大规模拆迁。
板块内地铁为津静线的国际医学城站,为津静线市域(郊)铁路首开段工程的首开站,已于今年年初开工。
首开段工程起自国际医学城站,终至团泊西站(不含),全长3.265公里,均以高架形式沿团泊大道路中敷设,新建一座高架车站,为国际医学城站。
津静线市域(郊)铁路是津城核心区与静海城区之间快速联系线路.
首开段途经静海区和西青区,设国际医学城站、团泊西站、精武镇站,在京华路站与地铁5号线实现贯通运行。
该板块周边新房不多,有荣盛锦绣学府、基业世琾和金科天湖。
基业世琾,在售高层67-84平米,单价11000元/平米,洋房95-140平米,单价13500元/平米,联排198-216平米,单价16000元/平米。
荣盛锦绣学府,洋房80-128平米,单价13500-14000元/平米。
金科天湖,洋房125-142平米,单价15500-16000元/平米,精装修。
团泊西的房价,之前属于被低估,因为地铁的修建,价格已经回归地段价值,目前也稳定。
该板块的地段价值为高层11500元/平米,洋房14000元/平米。
超过地段地段价值,就不值得买了。