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想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子

nihao • • 阅读 727
导读：想在西安投资一个宾馆，大概在60-70间房子的样子 开五星级的酒店要投入多少资金？

从财务投资的角度预算分析如下：

假如定位为中端酒店，70间房子，装修成本预计需要600万元，分为五年摊销装修成本每年120万元，每年租金100万元，水电网费电视费每年预计需要30万元，每年人工费需要72万元，其他成本费用10万元，综上所述，每年的成本需要=120+100+72+30+10=332万元；如果在当地能够保证每天入住率都达到80%，每年可以入住数量=70*365*80%=20440，客单价可以平均为240元，接下来我们看五年投资回报率以及净收益：

这样的投资比较保守，每年的收入预计是240*20440=4905600元，每年的成本是332万元，每年利润为158.56万元，五年后名义净收益为192.8万元，意思呢，除去时间成本后净赚198.28万元，假定每年的资金成本率为12%，那么净现值为618319.6元，还是赚钱的，从内含报酬率来看为15.9%，意思就是相当于计算时间成本后的实际利率，投资600万元每年的利率为15.9%，是可以投的项目，如果除了这个收益再找不到比这更高的更加稳定的收益率。

这里我们有很多假设，最主要的一个就是入住率和房价的因素，能够保证每年的利润在158万元以上就可以投资，希望对您有所帮助，感谢今日头条的邀请！

我现在就在一家酒店工作。在西安投资宾馆，60~70间房，这个规模应该是中小型，大型的都在150间房以上。因我对西安那里不是很熟，也就不清楚该地的房屋租金多少。而在一个地方也存在着“极差地租”，各个地段的租金也不等。租好房装修，小宾馆无法与星级宾馆比豪华，但也不能太差，估计每间房需要4~6万(含卫生间、地毯、床、被、电视机、空调、桌柜等等)。这个价格装修出的房间还是中等水平，酒店要求采光、隔音等效果，还要预留停车场等。这样算来，装修投资要近400万左右。加上房租(预付分期)，总投资

需要500万左右。

下面再来算收入。酒店的收入取决于入住率(即出租房间率)，出租率越高，收入越多，一般情况下平均每天能达到80%的出租率，那生意就非常不错了。费用方面，主要还是房屋租金、员工工资、水电费用等。员工这块，如没有餐饮，也得要20~30人左右。各工种的工资得与当地其他同行酒店比肩。

以上建议，不知道能不能帮得上你？

开五星级的酒店要投入多少资金？

谢谢邀请

不同时间不同区域的土地、建材、人力是不一样的。只能给你一个估算作为参考了。

五星级酒店总投资估算表

建筑面积 46000m2 客房数 400间

酒店工程总投资估算 44379万元

建筑主体及外装饰估算 13800万元 31.1％

建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％

辅助设施工程估算 5290万元11.9％

机电设备工程估算 8740万元19.6％

绿化估算1840万元4.1％

不可预见费用 3680万元8.2％

投资成本 （以下投资成本未计算财务成本）

土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2

酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元

建安与装修设备成本（包括土建部分）

总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积

约8394平方米，外墙面积约10000平方米。

成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元

管理成本与不可预见费用300元/ m2*25000 m2＝750万元

酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元

根据国际酒店业的 一 般标准， 五星级酒店 的 投资 成本，换算为每间客房为单位来计算， 在 7万到14万之间；四星级酒店的 投资 成本， 在 5万到10万之间；三星级酒店的 投资 成本， 在 4到8万之间；经济型酒店的 投资 成本， 在1 .5万到4万之间。根据不完全数据统计，我国近几年建造的不同星级的酒店， 投资 成本都 大 大 超出国际行业标准。 在 沿海发达城市， 五星级酒店 的 投资 成本，换算成每间客房为单位来计算，是 在 7万到14万之间；四星级酒店的 投资 成本， 在 5万到10万之间。按酒店的档次进行两者相比，我国目前的 投资 成本平均水平，要比国际标准高出30%到40%。这高出的成本部分，给日后酒店的正常经营，造成了 一 个极 大 的“黑洞”。

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