烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？

导读：烟台的房价正在降吗，现在适合买房吗？ 广东的珠海、汕头和江门，谁更有资格成为二线城市？为什么？

作为一个财经工作者，我觉得烟台房价即便在降也是偷偷摸摸地暗降，开发商不可能明显大幅降价，这样怕引起连锁反映，大家懂的。

所以，如果是刚需购房族可以入手买，如果不是特别急，可再缓一缓，房价可能还会要降一点。但大幅下降是不可能的。

因为烟台是一个海滨旅游城市，比较适合宜居，而且在全国具有较强的影响力，全国一些有钱人到烟台购房的不少，而且山东本身进入烟台买房的人也不少。支撑房价上涨的动力仍在。

此外，烟台经济发展得不错，在山东省具有较强的影响力。据烟台统计局公布2018年上半年烟台居民人均收入情况：上半年，全市居民人均可支配收入17428元，同比增长7.8%。其中，城镇居民人均可支配收入21498元，增长7.6%；农村居民人均可支配收入11319元，增长7.1%。这个水平在全山东乃至全国都是比较高的城市，居民购房能力还是比较高的。

综合上述因素，我认为想买房的刚需族，不宜等待太久的时间，要抢在这波房价下跌之中购房比较好。

广东的珠海、汕头和江门，谁更有资格成为二线城市？为什么？

作为一个区域经济研究者，我来告诉大家：珠海已经是二线城市，而汕头和江门还处于三线城市，所以，这题的讨论不是在珠海、汕头、江门三个城市中展开，而是在汕头与江门两个城市中展开讨论！

初步来看，汕头和江门各有优势，因为汕头是我国的经济特区，广东省的省域副中心，江门是粤港澳大湾区9+2城市群的重要组成部分，所以江门的经济发展活力似乎更具优势。因为近水楼台先得月！江门地处珠三角，所以与发达城市的经贸往来更加频繁。或许的信息、产业转移时效性会更强。

但仔细来分析，汕头和江门都不具备二线城市的要求，虽然二线城市没有严格的定义标准，但是从品牌聚集度、商业化水平、城镇化水平、以及年轻人口流入情况，这几个方面来综合测评，汕头和江门都不够标准。

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