岳阳最具潜力的商业房产投资地？

导读：岳阳最具潜力的商业房产投资地？ 一、岳阳最具潜力的商业房产投资地？ 二、奇怪，很多看好城市发展，为什么不投资商业地产 三、县城暴利小生意有哪些？

一、岳阳最具潜力的商业房产投资地？

我觉得现在出台限购令等政策针对住宅地产，

相对于住宅现在回报率最高的应该是商业地产

最近我就准备在市政府对面的天伦城买个商铺

那里地段好，主要是这个项目是岳阳第一个购物公园

投资潜力蛮大

很看好

二、奇怪，很多看好城市发展，为什么不投资商业地产

因为所谓发展好的城市，商业地产产品，有5共性的问题：

1、普遍供过于求，特别是商场、市场、办公楼类的产品------供求关系才是决定商品去化难易的要素；

2、商业地产本身在全世界哪个国家，都是中长线投资，偏偏前几年我们的同行们教育客户，讲什么投报率，结果这几年经济平稳了，自己把自己算傻了-----产品导入的错误，必然要为错误买单；

3、目前的政策，特别是税收政策，不利于实体经营者，特别是与电商做直接对比的时候----政策因素，导致实体商家产生离心效益，进一步缩小了投资受众规模；

4、电商的小成本、大舞台几个特点，是实体平台无法直面的-----对手不弱；

5、高地价，引发高物价；高物价，引发高成本；高成本，引发高房价；高房价，引发高租金；高租金，引发高成本；高成本，引发高负担；高负担，引发高离心-----实体转电商，有无奈的一面。

以上5个作用力的合力下，实体商业的经营者在萎缩，在加上商业地产产品的开发过量，商业地产越来越难。

三、县城暴利小生意有哪些？

随着农村的快速发展，现在很多人也开始回乡创业了，适合县城暴利小生意有：快递网点、宠物医院、美甲店、特色面条馆、特色小吃、便利店等。

生意就是某些人以客户的意愿为依据，为客户提供合格的物资或服务，取得客户认可同意并从中谋利的行为，为社会和他人提供必要的场所或活动。并获取利润为目的的人或单位，例如工厂生产产品、贸易流通物资、批发分流商品、零售出售商品、服务行业提供服务等。一个生意是否真正成熟的命门在于其运行起来的“赚钱通道”是否真的无懈可击。生意之“意”由立、曰、心三个字组成，解为作为一个生意人，在招待客人时应当以立势同客人商谈，同时应从客人的角度来思考，体会之心态来洽谈生意买卖。

县城暴利小生意：

1、快递网点

现在是互联网时代，网购已经走进千家万户，成为越来越多人的购物选择。随着网购的发展，快递行业的发展也越来越迅猛，是当之无愧的朝阳行业。在小县城里承包一个快递网点，不仅满足了商家和消费者的多元化需求，方便了别人，更重要的是承包一个快递网点利润相当可观！

2、宠物医院

住在县城的人们，养了小动物的家庭可不少。然而在县城这片区域里，宠物医院却不多。因此，这就给在县城创业的投资者带来了不小的市场商机，当今选择在县城开一家宠物店也是非常赚钱的。一方面可以为动物们提供医疗服务，另一方面还可以售卖猫粮、狗粮等宠物食品，以及猫狗服装、宠物链子、猫砂、狗窝等宠物用品。

3、美甲店

美甲不仅可以对指甲起到一定的保护作用，更是增加了其美观程度，因而深受女性消费者的喜爱。在县城的美甲店还比较少，因此想要在县城创业的朋友，也可以考虑开一家美甲店。在美甲店内除了提供美甲服务以外，还可以售卖一些女性喜欢的头饰、首饰等，以此增加店面的盈利点。

4、特色面条馆

餐饮业无论竞争多么激烈，各类商家店里还是能够红红火火、热热闹闹，餐饮就像一盏永不� ��灭的明灯。根据各大县城市场调查情况可知，面馆是餐饮项目中非常赚钱的一个小项目，其投资不大，大概只要3到5万就能开店；其利润高，每年净收入约能达到5万以上。并且经营简单，可谓是轻松开店赚钱。

5、特色小吃

特色小吃市场大，开店操作也不难，是个小本创业的好选择。在小县城开一家特色小吃店，店面不用太大，十来平就足够了，店面租金加上装修、设备以及员工工资，前期投资在5-6万元，只需要1-2个月左右就能收回投资，轻松进入盈利阶段！如今餐饮市场上比较火热的小吃有鸡排、章鱼烧、铁板鱿鱼、冒菜、麻辣烫等等。

6、便利店

在规模上，便利店不能同大超市、大商场相比，但同时在投资上也少了不少。便利店需要的店面不用太大，前期投资在10万元以内就能搞定。在居民小区内或者学校附近开一家便利店，每日营业时间长，方便大家购物，是相当不错的选择。居民小区内的便利店除了常见零食以外，可以卖一些日用品和调料等；学校附近的便利店多以学生用品为主，搭配以各类零食、饮料，生意相当的火爆！用心经营的话，在县城开一家便利店的日营业额甚至能达到上千元，真正的小投资高利润项目！

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