温泉养生地产如何开发及运营?有哪些常见的分
“温泉养生地产”的开发运营,主要注重三个方面:
一是温泉综合价值的大力彰显。从主题概念和功能特色上,要突出温泉地产、养生地产、休闲地产的特征,提升地产的附加值。
二是会议度假酒店的充分结合。要结合会议经营,形成对产权式度假物业的返租结构,实现物业价值的最大化利用。
三是整体开发节奏的科学把握。“温泉休闲综合体”一般都是位于城郊或乡村的大盘,全面开花是不现实的,应认清随着项目开发经营的深入,必将带动区域价值的提升,从而进一步推动房地产价值的提升,从而为获取土地升值效应带来的高额回报创造基础。因此,在具体的开发中,要本着“先投资型,后自住型;先经营型,后居住型;先小户型,后大户型;先中端,后高端”的原则来安排科学合理的开发节奏,才能实现土地开发价值的最大化。
温泉养生地产作为土地综合开发的核心与快速回收投资的载体,是“温泉休闲综合体”开发的关键所在,应成为精心打造的对象,主要有三类:
第一类是作为第二居所的“住宅型物业”。销售完毕之后即完成开发,以公寓或洋房为主,不建议温泉入户,公共的温泉中心只作为配套来使用,可以给予年票的优惠或俱乐部会员卡模式来运营。
第二类是作为可以返租的“度假型物业”。建议温泉入户,以别墅式温泉汤屋为主,包括迷你温泉汤屋(大约50~120平米),以联排为主,此类产品总价格不高,但是休闲功能齐全;温泉别院,一般为院落式别墅,兼具泡浴功能、会议功能,娱乐功能、厨房功能,面向企业小型团体,一般在400~600平米,可以容纳10~20人;温泉大宅,作为真正的高端温泉度假物业,面向私营企业主、企业高级管理层等市场。
第三类是以温泉为特色的休闲商业街。其实质是休闲商业地产,既可以自持,也可以出售,以酒吧、餐饮、养生物品专卖店、健身会所为核心业态,此类物业可以结合温泉,也可以独立开发,但是要注重与温泉区的配合。
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