休闲房地产的特点主要包括哪些?
休闲房地产,简单地说就是为休闲活动服务的地产,它以住宅为主体,融合了多种休闲设施。在这里,我们可以尝试着将休闲房地产定义为“在一般住宅要素的基础上,依托项目周边良好的资源环境,把房地产和房地产以外的其他产业资源,包括生态资源、旅游资源、文化资源等进行嫁接,在建筑规划、配套设施、社区生活中导入休闲元素,使居住者能够充分放松身心,享受到休闲生活的地产类别”。
随着发展的过程,再深入研究一下,休闲房地产的特点何在,可以归纳为五个特点。
1、综合性
休闲房地产是综合性非常强的项目,比如说开发一个居住型的楼盘,主要功能就是居住,但是休闲房地产不同,是居住型、商用型、投资型,形成了一个混合型,而且要对应这么长的一个需求链,所以休闲房地产的项目首先的一个最主要的特点就是综合性。
2、复合性
复合性就意味着对应旅游有观光功能,对应度假有度假功能,对应一些特种需求有特种的功能,所以就要形成一个复合性的产品。
3、组合性
休闲房地产本身就是边缘性的产品,就意味着如果把它分拆开来,可以分解成很多元素,各种元素的任意组合都可以产生一些新的概念,形成一些新的创意。所以在边缘部位产生的东西一定是新的,因为它是一个杂交的结合,杂交就必然有它的杂交优势。
4、创新性
以上三性就要求在研究的过程中和开发的过程中,包括在经营服务的过程中必须要有创新性,模仿和复制是没有出路的。现在有些项目是在争第一,第一是两个概念,一是做这样的项目是国内第一个,二是争规模,这个项目规模是最大的。这样的第一可以争,但是重点不在这一块,重点应该在唯一,这种唯一靠什么,就是要靠创新。旅游方面也有很多这样的情况,比如说这个东西进了吉尼斯记录了,进了吉尼期记录有什么了不起的,吃汉堡包、喝啤酒都进吉尼斯记录,和酒囊饭袋并列,有什么可光荣的?但是要能做到唯一就不同了,第一是规模的竞赛,唯一是特色的竞争,但是这个特色怎么产生呢?就是要通过边缘的杂交创造出来。
5、无限性
因为有了上面四个特点,也就意味着休闲房地产的创新基本上是无限的,这种无限性实际上也预示了一个发展的无限性,所以这里最忌讳的是模仿复制,但是这样的创新,包括来探讨这种无限性,实际上就要求思路是一个发散性的,要求不断的开拓视野。把外边的好东西学进来这是对的,但是一定要结合中国的实际,这也要求必须把市场研究透。抓住综合性、复合性、组合性、创新性、无限性这样五个特点,产业的发展才可能真正具有现实的前景。
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