恐龙园向青龙东扩，天宁开启人居变革新副本！

在当下城市比拼的赛道里，文旅产业除了打造GDP之外，也成为一张拿得出手的城市名片。

旨在打造长三角文旅中轴的常州，正在着力构建全域旅游大格局。

但随着文旅这个词出现的越来越频繁，常州如何在众多城市中走出一条独特的道路呢？

四个字足以回答这个问题：“无中生有”。

无中生有的创新精神，带领着常州文旅走出了一条独特的 “资源创造型”发展道路 。而无中生有的恐龙园，不仅让常州摆脱了文旅资源缺乏的困境，也催生了国内文旅产业发展新模式。

就在10月9日开幕的常州科技外经贸洽谈会上，常州恐龙园东扩的消息正式传来。

总投资60亿元，此次签约的恐龙园东扩项目，即为环球恐龙城东方侏罗纪项目。

▲项目鸟瞰图

环球恐龙城东方侏罗纪项目位于常州市河海东路以北、沪宁高速以南、恐龙城已建区以东、青洋路以西，总用地规划范围约1511亩，其中1471亩位于天宁辖区，将全力打造“东方侏罗纪”文旅产业项目。

▲项目鸟瞰图

该项目具体将建设恐龙星球、亚特兰蒂斯（水世界、海洋馆、商业市集等）和多家主题度假酒店、企业创智总部以及高品质未来社区、公办学校、社区服务中心等。项目分两期进行，一期预计2025年竣工，二期预计2028年竣工。

一期项目为“恐龙星球”+“恐龙人魔幻城堡酒店”；二期为恐龙亚特兰蒂斯、水世界、雪世界以及多家主题度假酒店等。

▲项目平面图

据悉，今年以来，天宁区与恐龙园集团紧密对接，目前已完成恐龙园片区地块数据测算等工作，一期相关筹备工作也在有序推进中。

有资本实力、有规划张力、有内容实力、有运营能力还有品牌魅力，相信建成后的环球恐龙城东方侏罗纪项目，将为常州文旅行业带来一个全新的高光时刻。

而这，更将是天宁文旅的高光时刻。

作为常州中心城区，天宁区在文旅发面的表现，不愧为“中轴崛起”领跑者的担当。

在承载着历史的根与魂，又交叠着时尚青春的鲜活老城厢，有青果巷、天宁寺、东坡公园、古运河、前后北岸、文化宫商圈……

▲青果巷

在常州后花园郑陆镇，有查家、牟家、丰北等市级美丽乡村，黄天荡、寺墩遗址等人文资源，还有建设中的舜山小镇……

▲牟家村

这其中，总投资30亿，地处常州、无锡、江阴三市交界处的舜山小镇，是江苏省重点文旅项目。

▲舜山小镇效果图

舜山小镇项目总占地约600亩，由季子书院、国风田园（叮咚村）、乡村MALL、度假村酒店、研学营地、知青农场和康养社区7大板块组成，涵盖地方特色美食、地方非遗文创体验、沉浸式儿童乐园、田园度假村、精品民宿、自然教育等休闲旅游要素。

值得注意的是，无论是舜山小镇还是恐龙园，都有着明显的区位优势。

恐龙园位于青龙高速路口，下高速直达恐龙园地下停车场，舜山小镇位于常州、江阴交界处，周边芙蓉大道、232省道等主要交通要道环绕。

而这些区位优势，也正是天宁区的区位优势。这也使得天宁文旅拥有了流量优势，让人们听到了天宁文旅的新声音~

一个城市乃至一个区域的发展，一旦有了产业奠基，其发展趋势一定是稳健的。文旅作为产业发展的一个重要形态，对于天宁而言，相当于开启了人居变革新副本！

环球恐龙城东方侏罗纪项目所处的天宁青龙板块，是常州新兴的高端居住板块。这种城市级的文旅项目，是非常少见的。

板块内目前的在售项目以中高端为主，2021年新房成交均价约23000元/㎡左右。主力在售项目新房价格已突破25000元/㎡。

然而，规划中的环球恐龙城东方侏罗纪项目周边两公里范围内，青龙板块并没有新房项目在售。仅有一宗9月成交的青龙苑七期北地块，地块可售住宅楼面价14071元/㎡，可售住宅最高备案指导均价（毛坯）24500/㎡。

从环球恐龙城东方侏罗纪项目的规划来看，未来还将建设高品质未来社区、公办学校、社区服务中心等等。

这也意味着板块内的人居、教育等基础配套还将进一步落实，青龙板块的人居未来，将进入全域高端化时代。

与此同时，从文旅发展发向，我们也可以看出整个天宁区的人居未来发向。除了定位新兴高端居住区的青龙之外，老城区人居迭代、凤凰新城人居改善、郑陆镇人居变革并着力康养……

文旅发力的背后，天宁终究是常州人居的掌舵者！

文章部分资料来源：锦绣天宁

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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