烟台又一座文化中心布局莱山，城市核心架构正在加速完善！

9月30日，从烟台市自然资源和规划局官方网站得知，胶东文化广场东部地块建筑设计调整方案进行批前公示。

项目信息：

位置：莱山区长安路西侧、金滩东路北侧。

项目由原胶东文化广场产业二期工程调整为烟台文化中心项目（包括市博物馆、市图书馆、烟台文学艺术馆）。

规划总建筑面积165000平方米，其中地上建筑面积100000平方米，地下建筑面积65000平方米。

改善莱山，配套补齐

一个城市的未来必须要有准确的定位，毕竟城市和区域的发展具有很强的不可更改性和延迟性，失之毫厘，就会差之千里。

贝聿铭曾经说过：“对于一座城市来说，最重要的不是建筑，而是规划。”

烟台未来3年的“一核、两廊、四湾、多片区”的空间发展格局，为莱山带来新的发展机遇。

政府东迁以及舒适的生活环境，使莱山成为改善之所。

之前莱山在教育以及医疗的建造上相对缺乏，以至于在发展上与芝罘区形成了鲜明对比。

但近年来以大规划为导向，莱山开始将关注点转移到配套上来。

2019年8月16日，莱山区迎来首家运营三甲医院，文登整骨烟台医院。

2020年8月27日，烟台山医院莱山新院全面启动。进一步提升了烟台东部市区的医疗配套。

芝罘区优质的医疗资源，正在逐渐向莱山区扩展。

当然，文化氛围也是区域发展的关键，就像鲁宾斯坦说的：“评价一座城市， 要看他拥有多少书店。”

莱山之所以适合营造浓厚的文化氛围，关键就是高等院校的聚集，随着院校的升级，人才的不断汇聚，可以使莱山的人文更加浓郁。

2020年7月11日，位于烟台市莱山区双河西路的新华书店莱山书城正式营业！

书城改变以往从单一售书升级为新型文化综合体，集图书、教育培训、休闲于一体，涵盖阅读、科教、咖啡等各种综合业态。

8月6日，紧邻烟台市政府，烟台体育场的烟台文化广场项目举行开工仪式！

这是万科烟台携新华文创共同打造的一处新潮生活场所，9月16日公布案名：新华万科星耀天地。

再加上烟台文化中心项目，莱山区已经有着三座书城，而芝罘区也仅有南大街旁的一座书城。

可见莱山的发展节奏很快，随着这些项目的落地，将重新树立莱山文化的新标杆。

后起之秀，未来城市之“芯”

莱山作为近几年城市区域的新秀，依托“东进西拓南扩”的战略方针，使其逐渐成为烟台的新核芯。

而莱山区发展的主轴线就是饱有“富豪气息”的观海路。

可以看到，烟台山医院莱山新院、烟大商圈、政务机构以及文化中心等项目均位于观海路上。

这样来看，莱山的观海路堪比烟台的南大街。

南大街上聚集着烟台博物馆、文化中心、大剧院等文化休闲项目，多业态为芝罘城芯的发展带来了更多活力。

所以说，未来的观海路也将是莱山活力聚集的纽带。

之前提到的新华万科星耀天地也位于观海路上，未来打造的是休闲消费以及娱乐社交的生活场所。

万科在芝罘、莱山的项目均为高端改善为主，像万科御龙山悦莊、万科翠湖山晓留莊、新华万科翡翠观海项目以及莱山、高新交界处的天越湾二期。

万科这次改变了以往的住宅开发模式，带来了新的开发方式。

万科星耀天地、莱山书城、烟台文化中心、烟台山医院莱山新院等多业态产品的加入，为莱山的住宅项目带来更多的加分优势。

莱山在售项目：

融创蓝天壹号1.5万元左右/平、滨湖万丽1.4万元左右/平、华润中心万象府均价1.4万元左右/平；

万科翡翠长安均价1.8万元/平、中海长安云锦均价在1.3万元左右/平、鲁商金茂观海印象均价在1.1万元起/平。

还有远洋东莱郡、大栖地等，共43个在售项目。

莱山上月整体新房均价在15039元/平，是烟台整个市区房价的引领者。

即将入市的项目：融创壹品、碧桂园凤凰铭著、万科翡翠观海、万科星耀天地等项目。

随着业态的不断丰富，莱山逐渐成为购房者的首选之地。目前购房者已不再单纯追求“居者有其屋”。

自然的体验与繁华的生活相融合，就是当下追求的高品质生活。而莱山烟台城芯居住舒适度最高的区域，因此吸引了众多的改善购房者的青睐。

从整个莱山配套项目的分布来看，最受益的区域当属现在的热点版块：观海路版块和三滩版块。

当然值得期待的是，随着多业态的不断进入，莱山能否进一步拉大与其他区域的房价？

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