正式动工！盐城超高层商业体空降城南，周边新盘即将入市！

今天，楼市头条给城南！

2020年11月份，盐城的超高层建设进展如何了呢？

其中在建的有高新区科技广场CBD，高度有150米；城南奥体新天地，高度也是150米，近日正式动工了。

金地中心（就是马庄地块），目前高度未知，待建，进度要求月底前动工，预计将在12月份）；卓越金融城三期，是两栋高度150米的建筑，目前设备陆续进场，项目待建；

燕舞广场，高度189米的两栋，120米的四栋，目前人防空工程施工图设计文件审查服务招标中，项目待建。

由此可见，城南板块CBD中心已见雏形，未来发展前景可期！

一、新地标来了，奥体新天地已正式动工，预计2022年入市！

城南万众期待的超高层商业体——奥体新天地，近日正式开工了！

奥体新天地，即原中南3A商业地块，作为解放路沿线重要的商业地块，计划打造成地标建筑，之前设计方案不断更改。九月底，项目设计方案终于“定稿”，效果图也随即曝光！

根据相关公示资料显示，奥体新天地项目规划包含，一栋超高层办公楼、三栋高层办公楼、以及一座商业楼和沿街的商铺，预计建成后将为城南板块的繁荣商业，增添一笔新色。

项目面积18万㎡、一主楼三副楼开放式商业结构，主楼结构高度138.35m，总高149.56m，项目公示日期为11月9日至11月18日，目前正在建设地下室，预计2022年入市！

奥体新天地位于中南城购物中心南侧空地，一路之隔。

除了奥体新天地以外，城南未来还将迎来佳源广场，这一大型综合体，其中包括住宅、商业、酒店等多业态，建成后极大丰富市民业余生活，带来更多娱乐享受。

南侧南海未来城也在紧张的进行建设中，政府重点扶持，与中南城、南金鹰、金鹰奥莱城等众多城南商业综合体，构建魅力城南风尚。

还有名声在外的燕舞广场，位于新都路南侧，聚龙湖东侧，欧风花街北侧，是城南63万方的新地标；

根据文件，公示时间为9月25日至10月8日，规划有12万方商业MALL、17万方超高层塔楼、约8万方住宅、下沉广场、沿街底商等业态，集吃、喝、玩、乐、住为一体，建成后将又是城南一地标建筑。

燕舞广场东侧不远，就是金地首进盐城的封面之作——马庄地块，9月23日，经过200轮激烈角逐，以总价9.6亿，溢价52%的高价，被金地&城南房地产开发有限责任公司夺得，成交楼面价3426元/㎡。

根据规划，串场河文化产业集聚区拟通过假设一座串场河景观廊桥，将聚龙湖、欧风花街和马庄地块连片发展，打造拥有文化灵魂的文创产业集聚区。

九月底，随着串场河景观廊桥环境影响报告表公布，效果图也曝光。

盐城的城南区块目前已然是盐城的副市中心，未来随着这些重磅利好的逐渐崛起，区域价值将进一步爆发，未来这里将成为盐城商业最繁华的中心！

二、奥体新天地商业体周边，这个新地块即将入市，将缓解区块房荒

寸土寸金的城南，只要一出地，个个都是抢手货，就在奥体新天地附近不远的一块地，2021401地块8月份被荣润置业虎口夺食，一举拿下，项目前段时间案名已出：荣润玲珑河畔花园；

目前项目正在招兵买马中，预计很快将入市，这块地的入市也将很大程度的缓解区块的房荒。

城南的地块都是精品，仍记得当时荣润这块地，竞价非常激烈，光参加就有12家房企，过程就长达四个小时；

8月21日，地块编号20201401，盐城市八营路西、学海路北侧地块，经过323轮竞拍，最终，由南通银汉置业有限公司以成交价137436.8万元竞得，溢价率65.12% ，成交楼面价7621元/㎡。也成功刷新地价区域地价，成为城南板块新地王。

地块位于盐城城南板块，南面紧邻世茂璀璨星河，西面就是敬贤路小学，东面为串场河景观带，区位绝佳。

周边配套醇熟，交通配套：地块紧邻学海路、八营路、可贯通至戴庄路、人民路、南环路高架等城市主干道，交通十分便利。

商业配套：新弄里、中南世纪城等商圈比较近，能满足居民一站式、多样化的休闲娱乐消费需求

教育配套：敬贤路小学、学海路初中；名校环伺，无忧教育。

医疗配套：盐城市第一人民医院南院

休闲配套：小新河公园、南海公园、串场河景观带

项目匠心打造约20万方“大都会”风格-水岸人居，预计很快入市。

目前城南新房主要集中在南环路沿线，虽然有4家楼盘在售，有的处于清盘状态，剩下的可售房源挑选空间有限。纯新盘佳源广场的入市，和荣润·玲珑河畔花园的即将入市，将很大程度的缓解区域房荒。

三、周边楼盘紧缺，在售楼盘最新动态！

地块周边目前在售新盘，世茂璀璨星河高层均价约13500-15500元/㎡，中海万锦公馆小高层均价14500元/㎡，荣悦华府少量大平层在售，一房一价，万科翡翠云台高层均价15000-16000元/㎡。

二手房方面，通银天御、碧桂园珑悦、四季金辉价格都在1.25万/㎡以上。

1、世茂璀璨星河

项目地址：城南新区学海路与八营路交汇处

最新动态：3#楼117㎡、140㎡认筹中；6#楼加推热销中，建面125㎡、146㎡，均价13500-15500元/㎡。高层1#2#5#清盘热销中，117㎡、140㎡，高层均价约13500-15500元/㎡

参考价格：均价13500-15500元/㎡

世茂璀璨星河项目位于江苏省盐城市城南新区学海路与八营路交汇处，北侧为学海路，东侧八营路，南向南环路高架，西侧为规划的纵一路。

项目占地约14.5万㎡，建筑面积约41.5万㎡，容积率约2.0，绿化率约40%。

整个项目北高南低，因地制宜分为南北两区，北区为高层区，由13幢27-34层高层组成，建面约105㎡—147㎡。

南区为别墅区，由4幢11层洋房、7幢叠加、7幢E墅组成，其中洋房建筑面积约150㎡，叠加建筑面积约225-283㎡。

2、兴邦·中央公园

项目地址：盐城城南蓝海路和康居路交汇处

最新动态：在售8#、1#、11#楼，户型面积169-240㎡，1#楼均价24000元/㎡、11#楼均价21500元/㎡、8#楼均价20800元/㎡。

参考价格：均价20800-24000元/㎡

项目占地面积5.38万方，建筑面积15万方，容积率2.0，楼盘特色为纯新盘 精装修 品牌房企 BRT沿线 大平层 精装大平层；

项目位于城南新区的正核优势地位，大手笔打造40%的超高绿化率，25000㎡中央景观，回家即风景！

3、通达国宾府

项目地址：盐城城南阅海路北、康居路东侧

最新动态：8#楼141㎡墅质臻稀洋房均价13500元/㎡；另在售12#-19#楼338㎡滨河别墅，一口价628万/套。

参考价格： 洋房13500元/㎡；别墅628万/套

项目位于“南海未来城”发展辐射圈。作为近期城南新区发展的重点之一，作为周边项目日后发展红利不断升级，极具投资价值。

随着城建项目不断完善。教育（大学城）、医疗（附医南院）、商业等设施完善了整个板块的生活配套，交通便利，宜居便捷；

4、中海万锦公馆

项目地址：城南新区康居路与学海路交汇处

最新动态：临街商铺28#、29#、30#、31#楼，建面约38-149㎡，总价60万起！住宅少量房源在售，均价14500元/㎡。

参考价格： 小高层14500元/㎡

5、荣悦华府

项目地址：康居路NO.1（南环路与康居路交汇处）

最新动态：大平层少量房源在售，面积194㎡、335㎡、395㎡，一房一价。33#一套商铺在售，面积82㎡，约223万。

参考价格： 一房一价

6、万科悦达·翡翠云台

项目地址：人民南路55号

最新动态：在售洋房1#、11#、7#楼，户型面积130㎡、150㎡；在售小高层25#、20#楼，户型面积140㎡，31#楼云域在售，建面约28-52㎡。

参考价格： 小高层15000-16000元/㎡；洋房15000-18000元/㎡

7、佳源广场

项目地址：人民南路与南环路交汇处

最新动态：项目首开预计推出11#、12#、15#楼，户型面积98-132㎡。

参考价格： 待定

随着各大商业体随之落实，未来的城南板块势必将成为，继城中板块后又一强势区域。优质的教育服务、繁荣的商业业态、便捷的交通网络，有置业需求的市民们，抓紧机会吧！

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